Технический план и технический паспорт в работе риэлторов.

Без технического плана невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Понимают ли начинающие риэлторы  , чем отличаются технический план от технического паспорта? Нет? Тогда эта статья специально для вас! Будем разбираться по порядку.  

      Технический план в списке документов на недвижимость появился довольно-таки недавно – в 2013 году, когда кадастровые паспорта начали изготавливать не БТИ, а Кадастровые палаты. Вот несколько наиболее частых ситуаций, когда может понадобиться техплан:

  • ввод помещения в эксплуатацию;
  • отсутствие на объект недвижимости по каким-то причинам кадастрового паспорта;
  • обнаружение ошибки технического или кадастрового учёта;
  • перепланировка объекта недвижимости;
  • возникновение каких-либо судебных тяжб по данному объекту.

     Меня нередко спрашивают и клиенты, и начинающие риэлторы, чем отличается техпаспорт от техплана. Поясняю.

 По сути, техплан очень схож с техпаспортом, содержит с ним много идентичной информации. Отличается только присутствием координат поворотных точек самого здания и квартиры внутри, т.е. имеет привязку к местности, к земельному участку, на котором стоит строение. По нему можно точно определить положение объекта с позиции геолокации. Техплан необходим при регистрации недвижимости, чтобы передать в кадастровую палату для изготовления кадастрового паспорта. В дальнейшем при сделках с данным объектом недвижимости техплан не участвует. А вот технический паспорт понадобится.

Техплан состоит из двух частей:

  1. Текстовой, где описываются все основные характеристики объекта: год постройки, процент износа, точный адрес, этажность здания, владелец, площадь, количество комнат, их метраж, материал стен, перегородок, перекрытий, полов, дверей, потолков, наличие коммуникаций.
  2. Графической: чертёж помещения с привязкой к земельному участку, на котором находится здание.

   Заказывают техплан в Кадастровой палате Росреестра или в любой коммерческой организации, имеющей соответствующую лицензию. В её штате должен быть кадастровый инженер, который по предварительному согласованию выезжает на осмотр и замеры объекта недвижимости. Заказать техплан можно и через МФЦ лично, а также через интернет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Кроме того, если собственнику некогда заниматься оформлением техплана самостоятельно, можно перепоручить данное действие посреднику за оговорённую плату. Часто это бывает риэлтор, помогающий в оформлении документов к  сделке.

   Срок изготовления техплана не регламентирован. Но на практике обычно это происходит в течение 5 -10 дней. Техплан на бумажном носителе выдаётся собственнику помещения, электронная версия на диске уходит в Кадастровую палату.

   С 01 января 2017 года начал действовать новый нормативно-правовой акт - Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, в котором расписаны новые требования к техническому плану здания. Не думаю, что тонкости изготовления техплана по новым требованиям должны волновать риэлторов. Скорее в этом должны разбираться кадастровые инженеры. Но эта статья не для них. Поэтому скажу вкратце. В 2016 году техпланы составлялись по-разному для каждого типа объекта недвижимости (дом, квартира, жилое помещение, коммерческая недвижимость и т.д.). С 2017 года все объекты недвижимости описываются одинаково, по единой утверждённой форме. В обязательном порядке в техплан сейчас вносятся: номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, наименование организации, данные кадастрового инженера и т.д.

   Потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы;
  • чек об оплате госпошлины;
  • техпаспорт или проектная декларация (если есть);
  • разрешение на перепланировку;
  • акт ввода в эксплуатацию.

   Таким образом, технический план и технический паспорт не только имеют схожесть по звучанию, но и по содержанию имеют много общего.

Технический паспорт – это реальное техническое описание объекта с приложенным к нему планом помещения или строения. Для продажи объекта Техпаспорт важен, чтобы точно увидеть все технические параметры объекта недвижимости( площадь комнат, кухни , коридора, ванной, туалета и др. помещений)наглядно показать потенциальному покупателю, разместить план в рекламном объявлении. Технический паспорт требуется для оценки недвижимости, которую требуют кредитные организации при выдаче ипотеки . Техпаспорт не является правоустанавливающим документом. Если  у клиента на руках нет кадастрового паспорта, но есть технический паспорт, даже очень старый, объект считается ранее учтенным, надо просто  в Росреестре или в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН по адресу объекта недвижимости, но только в том случае, если недвижимость находится в частной собственности.

Опытный риэлтор должен понимать назначение Технического паспорта и Технического плана, различия и уметь при необходимости донести эту информацию до своих клиентов, а также быть готовым оказать по доверенности помощь в получении этих документов.

Статьи
+2
Добавлено: 30-04-2017, 15:00
0
1 005

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх