Тенденции рынка новостроек в 2017 году. Выгодно ли покупать новостройку. Помощь начинающим риэлторам.

Эксперты подсчитали, что в 2016 году сдано на 8 млн. кв.м. жилья меньше, чем в 2015. Темпы снизились на 8 – 10%. После нескольких лет ударного ввода жилья в эксплуатацию наступило притормаживание этого процесса. Тенденция продолжает развитие и в 2017 году. Рынок недвижимости в целом и новостроек в частности перегрет – предложение превышает покупательский платёжеспособный спрос. Это чувствуется в повседневной работе риэлторов. Объяснение простое: «скачущий» курс доллара, резкое понижение цен на нефть, введённые против России санкции в связи с присоединением Крыма и конфликтом на востоке Украины.

   Рынок новостроек выглядит не так плачевно на общем фоне жилищного рынка, так как является для покупателей наиболее привлекательным. На это есть ряд причин:

  • более низкая цена за квадратный метр при подписании договора долевого участия в строительстве;
  • широкий выбор жилья на самом старте продаж;
  • при желании участие в планировке квартиры;
  • возможность приобретения недвижимости без отделки (можно вложиться только в квадратные метры, а в дальнейшем разработать свой дизайн помещений);
  • выбор оптимального способа оплаты, включая беспроцентную рассрочку;
  • на новое жильё банки более охотно выдают ипотеку под более низкие ставки;
  • улучшенные планировки новостроек, тщательно продуманная инфраструктура, новые коммуникации, облагороженная придомовая территория;
  • да и просто чисто по-человечески людям приятнее жить в абсолютно новой квартире.

   Новостройку можно приобрести на любой стадии готовности – от рытья котлована до полностью готовой к проживанию квартиры. Многие риэлторы специализируются на работе только с новостройками. Нужно учитывать, что с каждым выросшим этажом цена квадратного метра возрастает. Главное преимущество покупки квартиры на ранней стадии строительства – это максимально низкая цена и широкая возможность выбора. Иногда стоимость жилья к концу строительства поднимается на 50-60%, а около 90% квартир уже имеют своих хозяев. Главное преимущество покупки готовой квартиры – это отсутствие рисков. Каких? – спросите вы. Да самых разнообразных:

  • риск срыва сроков сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • риск повышения стоимости кв.м. застройщиком;
  • изменение площади в большую или меньшую сторону, что встречается довольно часто;
  • застройщик может объявить себя банкротом;
  • сбежать, в конце концов, с деньгами покупателя.

   Все эти неприятности связаны, в первую очередь, с неблагонадёжностью строительной фирмы. Поэтому к вопросу выбора застройщика необходимо подходить очень тщательно и, не побоюсь этого слова, осторожно. Соберите всю возможную информацию о фирме-застройщике, проверьте документацию. Не лишним будет сделать копии некоторых наиболее важных документов. Что проверяем:

  • давность нахождения на рынке недвижимости;
  • количество введённых в эксплуатацию домов;
  • соблюдение сроков сдачи ранее построенных объектов;
  • разрешение на строительство интересующего жилого дома;
  • проектную документацию;
  • документы на землю под строящееся здание;
  • документ на право владения;
  • технические условия по коммуникациям на строящийся дом.

   Таким образом, если грамотно подойти к выбору застройщика, покупка новостройки может стать очень выгодным приобретением. Особенно на старте продаж. И здесь важно не упустить момент. Риэлтору необходимо для успешной работы следить за выходом новых проектов и в СМИ, и на сайтах компаний-застройщиков. Максимально выгодно покупать новое жильё, воспользовавшись спецпредложениями или поучаствовав в акциях, которые разрабатывают маркетинговые отделы строительных компаний.

   Но будьте всё время начеку! Скидка более 20% - это тревожный знак, который может говорить о финансовых трудностях застройщика, готового любыми способами привлечь денежные средства покупателей. В попытке сэкономить в этом случае велика вероятность остаться вообще без жилья.

   Договор долевого участия( ДДУ) , на основании которого приобретаются большинство новостроек, тоже может дополнительно страховаться. Если строительная фирма является членом Общества взаимного страхования застройщиков, то это хороший знак, подтверждающий благонадёжность компании и являющийся дополнительной гарантией дольщиков.

Статьи

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх