Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Обучение риэлторов.

Правоустанавливающие документы - это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных  правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.  Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию  выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно? Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающих документах?

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Как можно исправить ошибки в правоустанавливающих документах?

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Именно в правоустанавливающих документах можно увидеть подробности об истории объекта, которых нет в Свидетельстве, например, прочитать решение суда и понять, кто с кем судился и что делил, участвовали ли в сделке несовершеннолетние лица, за какую сумму приобретался объект недвижимости, это бывает важным при расчетах налогообложения и определения стоимости объекта, которую оптимально нужно указать в следующем договоре купли-продажи.

Нотариусы, в отличие от простой письменной формы, всегда требуют предоставление полного пакета документов на бумажных носителях от собственника, так  как дорожат своей лицензией и отвечают за удостоверение договоров своим имуществом.

Уважаемые господа риэлторы, желаю вам удачи!

Елена Моштакова. 

Статьи
+12
Добавлено: 13-12-2015, 17:06
7
24 331

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Комментарии (7)

  1. avatar
    +1
    #1 Алла Быкова

    Спасибо за статью!
    Могу еще посоветовать проверять продавца, его паспорт и документы по объекту недвижимости с помощью экспертной юридической интернет- системы Рисковер ру

  2. avatar
    +1
    #2 Пользователь offline Helen
    Очень важная для меня статья,все написано просто и доступно, спасибо!
  3. avatar
    +1
    #3 Ульяна

    Добрый день, Елена! Спасибо за статью. Мой вопрос по исправлению ошибки в паспортных данных в правоустанавливающем документе, допущенной 40 лет назад. Дополнительное соглашение составляется между кем и  какая форма ?

    1. avatar
      0
      #4 Пользователь offline Елена Моштакова

      Здравствуйте! В вашем случае надо действовать через суд, так как старый документ. В любом случае надо показать документ в Росреестре и проконсультироваться.

  4. avatar
    0
    #5 Гость Ирина
    Здравствуйте!

    У нас есть правоустанавливающий  документ ( акт приемки дома 1998 г), но нет правоподтверждающего документа. Как его можно получить?
    1. avatar
      0
      #6 Пользователь offline Елена Моштакова
      Здравствуйте,Ирина! Вам надо поставить на кадастровый учет ваш дом и внести запись в ЕГРН в Росреестре. Для этого вам надо начать с заказа технического плана у кадастрового инженера, он же поставит вам потом дом на кадастровый учет и внесет в Единый государственный реестр недвижимости. Подтверждением внесения и правоподтверждающим документом будет Выписка из ЕГРН, такие законы после 01 января 2017 года.
  5. avatar
    -1
    #7 Гость Ирина
    Елена!

    Спасибо за ответ.

Добавить комментарий


Наверх