Что является товаром на рынке недвижимости?: Обучение риэлторов.

Что является товаром на рынке недвижимости?: Обучение риэлторов.

Неопытным и только начинающим риэлторам надо разобраться, что является товаром на рынке недвижимости, и что конкретно продают риэлторы?
Объект недвижимости – это и есть предмет торговли. Определение недвижимости четко и ясно дано в Гражданском Кодексе РФ ст.130.


1. "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе."

Закон утверждает, что у строения и земли одна судьба, строение без привязки е земле не считается недвижимостью. Каждый объект недвижимости должен быть учтен в ГКН (в государственном кадастре недвижимости) и иметь право собственности.
Каждый объект недвижимости может быть куплен, продан, обменен, подарен, передан в наследство, сдан в аренду, наем.

Любая квартира или комната, или помещение в здании также имеют прямую привязаны к земле, ибо здание или многоквартирный дом тоже находится, прежде всего, на земельном участке. Если участок земли под многоквартирным домом не имеет юридического статуса, то есть участок должен быть в собственности или в аренде, не имеет кадастрового номера, то и квартиру не зарегистрируют и не присвоят индивидуальный кадастровый номер, тем более не зарегистрируют переход права собственности на нового собственника. Поэтому, надо интересоваться земельным вопросом в новостройках многоквартирных домов., если земля не оформлена, то и в регистрации квартир будет отказано.

Что же продается на рынке недвижимости?

1. Участки земли
2. Озеро, пруд
3. Дом (часть дома)
4. Дача
5. Квартира
6. Комната
7. Нежилые помещения (предприятия, офисы, магазины…)
8. Объект незавершенного строительства
9. Гараж 

По видам риэлторы различают рынок недвижимости на:
- первичный – новостройки, вновь образованные участки
- вторичный - последующая продажа уже зарегистрированных объектов недвижимости. 

Точное название объекта недвижимости нужно смотреть в правоустанавливающих документах: в Свидетельстве о праве собственности ли в Кадастровом паспорте. Это очень важно – правильно указывать предмет договора и продажи в договорах купли-продажи и других сделках, иначе не зарегистрируют право собственности.
Многие риэлторы еще в начале риэлторской карьеры определяются с выбором специализации, потому что невозможно работать во всех направлениях сразу, нельзя объять необъятное. У меня, например, специализация вторичная жилая недвижимость и загородная недвижимость. Это не значит, что я не занимаюсь арендой, или отказываюсь от сделок с коммерческими объектами, но основные усилия направляю именно туда. Многие мои коллеги, наоборот, занимаются только арендой или новостройками. 

Рекомендация начинающим риэлторам:
Всегда лично осматривайте объекты недвижимости, с которыми собираетесь работать! Нужно не только осматривать объект, но и фотографировать его, для будущей рекламы. 

Важно знать: 

• местоположение объекта и замечать как положительные так и отрицательные характеристики местности ( водоем, парк, свалка, трасса и др.);
• Окружение объекта (транспорт, стройка рядом, инфраструктура, завод, лес и др.)
Эта первичная информация влияет на цену товара и его эффективную рекламу. Чем больше риэлтор укажет точной и четкой информации в объявлении , тем больше отдача в виде звонков от клиентов. 

РЕЗЮМЕ:
• Товаром на рынке недвижимости является объект недвижимости
• Объектом недвижимости является участок земли и строения на нем
• Важно знать местоположение и окружение объекта недвижимости
• Компетентность риэлторов напрямую связана с их знаниями об объекте недвижимости.

Статьи
+9
Добавлено: 16-12-2015, 23:27
0
1 801

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх