Типы и серии многоквартирных домов. Старый фонд (СФ). Обучение риэлторов.

На рынке недвижимости присутствует такой сегмент товара как старый  фонд.

Старый фонд – это бывшие доходные дома, построенные с начала 18 века до 1917 года, также это могут быть бывшие  казармы, склады, пристройки типа флигель для прислуги, и, несомненно, бывшие дворцы и особняки богатых купцов и дворянства тех времен.

Неопытные риэлторы путают старый фонд  со сталинками.

В таких домах 3-4 этажа, если более четырех, значит, дома надстраивались. До 1870 года дома строились с деревянными перекрытиями, позднее - с металлическими балками. После гражданской войны квартиры в старом фонде  превратились в  7-15 комнатные коммуналки, сейчас они практически все расселены, хотя еще есть не расселенные варианты.

Старые дома различаются еще по такому принципу – без ремонта, с капитальным ремонтом, реконструкция:

Без ремонта  -  деревянные перекрытия, самовольные перепланировки, односторонние квартиры-гребенки, не расселенные коммуналки, плохое состояние коммуникаций, грязный неухоженный вид дома в целом.

С капитальным ремонтом:

  1. Выборочный – не менялся архитектурный облик дома, не делались перепланировки, могли сохраниться старинные камины, двери, изразцовые печи, лепка на потолке, уникальные паркеты. Появились современные коммуникации, газовые колонки, канализация.
  2. Комплексный – появились современные коммуникации, новые перепланировки на 2,3,4 комнатные квартиры. Историческое наследие не сохранялось. Фасад мог тоже измениться Под снос такие дома пойдут не скоро.
  3. Реконструкция - замена перекрытий, внутренний ремонт дома, ремонт фасадов, укрепление  фундаментов, замена коммуникаций. В ходе реконструкции пристраивались легкие мансарды, террасы,  эркеры,  при этом дом полностью освобождался от жильцов и организаций. Реконструкциям подвергались дома постройки до 1905 года. Эти дома по цене выше, чем новостройки, так как имеют два в одном, сохранение старинного духа и новых технологий застройки.  

РЕКОМЕНДАЦИИ НАЧИНАЮЩИМ РИЭЛТОРАМ:

  • Тщательно изучать документы на квартиры в старом фонде
  • Тщательно проверять историю квартир
  • Сравнивать техническую документацию с фактическими реалиями
Статьи
+3
Добавлено: 24-12-2015, 13:11
0
805

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх