Плюсы и минусы первичного и вторичного рынка недвижимости. Обучение начинающих риэлторов.

Опытные риэлторы уже давно определились для себя со специализацией, с какими объектами им предпочтительней работать. Многие работают только с одним  видом недвижимости первичным или вторичным, некоторые умеют с обоими видами справляться.

Я, например, предпочитаю вторичный рынок , но конечно, не откажусь от сделки по «первичке», если она сама идет в руки.

Что такое первичный рынок?

Первичный рынок недвижимого имущества - это объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. К ним относятся новые квартиры в домах-новостройках и вновь сформированные участки земли. Продают такие участки и квартиры муниципалитет, государство или частные строительные компании-застройщики.

Вся первичная недвижимость оформляется в собственность и  вновь продается, то есть поступает в продажу второй  и каждый последующий раз. Риэлторы говорят, что объект продается от хозяина, а хозяином-владельцем может быть как физическое так и юридическое лицо.

Какой объект выберет себе для приобретения клиент, на первичке или вторичке – это дело приоритетов каждого человека, задача риэлтора правильно и наиболее подробно информировать клиента об этих объектах и рассказать о достоинствах и недостатках каждого из них.

Плюсы первичного рынка недвижимости:

  • Цена дешевле за квадратный метр
  • Возможность заказать индивидуальную планировку
  • Отсутствие истории квартиры
  • Новые коммуникации
  • Социальная однородность соседей
  • Наличие парковки
  • Наличие инфраструктуры вокруг
  • Банки охотно дают ипотеку

Минусы первичного рынка недвижимости:

  • Стоимость квартиры может увеличиться после окончания строительства
  • Высокая кадастровая стоимость
  • Неизвестны точные сроки вселения
  • Невозможность сразу сделать ремонт в квартире
  • Длинный срок регистрации права собственности
  • Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
  • Лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов

Приобрести квартиру в новостройках  можно:

  • по Договору долевого участия ДДУ. Регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
  • по договору ЖСК Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О жилищных накопительных кооперативах"

Квартиры на первичном рынке можно купить на стадии котлована или на более поздних стадиях строительства многоквартирного дома, чем больше готовность дома, тем дороже квадратный метр. Готовая квартира регистрируется в Росреестре на основании Акта приема-передачи квартиры от застройщика к покупателю или Справки ЖСК о выплаченном пае.

Квартиры в строящемся доме можно приобрести на основании Договора цессии или переуступки права требования на недостроенную квартиру, если квартира приобретена по договору долевого участия. Новый приобретатель потом зарегистрирует право собственности на свое имя, после завершения строительства дома.

Плюсы вторичного рынка недвижимости:

  • быстрая сделка, меньше рисков
  • можно быстро прописаться
  • можно быстро вселиться
  • инфраструктура более развита, чем в районах новостроек
  • возможность капитального ремонта
  • возможность торга с продавцом недвижимости

Минусы вторичного рынка недвижимости:

  • более высокая цена
  • типовые планировки
  • изношенные коммуникации
  • социальная неоднородность жильцов
  • требуется проверка истории квартиры

Договор купли-продажи на вторичном рынке можно оформить у нотариуса и в простой письменной форме через Росреестр. Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Статьи
+4
Добавлено: 19-01-2016, 09:00
0
2 257

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх