Приватизация жилья. Обучение риэлторов

Понятие приватизация появилось в России после вступления в силу закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 года №1541-1. С этого момента началось развитие риэлторского дела в России, появилась профессия «риэлтор», потому что на рынке недвижимости появился новый товар – квартиры, комнаты.

Опытные риэлторы помнят, что до этого времени квартиры тоже продавались, но делалось это нелегально, через фиктивный брак, фиктивную прописку, путем обмена квартир большую на меньшую с доплатой за лишние метры. Легально продавалось только жилье в ЖСК кооперативная площадь, но и там были ограничения, купить квартиру мог только такой же член строительного кооператива.

 Начиная с 1992 года началась массовая приватизация квартир и соответственно увеличились продажи. Появились первые агентства недвижимости, у риэлторов существенно расширился перечень услуг.

Приватизация – это  безвозмездная передача жилья в частную собственность  от муниципалитета гражданам России. Приватизация жилья – это такая же сделка, в результате которой граждане приобретают в собственность квартиру или комнату или несколько граждан, проживающие и прописанные в одной квартире, могут приобрести общедолевую собственность в равных долях.

Частый вопрос от граждан: Почему же приватизация называется бесплатно, если все равно приходится тратить деньги?

Ответ: в случае приватизации по квитанции оплачивается только техническая работа за оформление документов, а собственно за метры никто не платит.

 Использовать право приватизации гражданин может только один раз в жизни до 18 лет и один раз после 18 лет. Считается, что пока гражданин несовершеннолетний, он не может принимать решение самостоятельно.

Жилплощадь можно «деприватизировать», то есть отказаться от собственности в пользу муниципалитета, в таком случае право ена приватизацию считается потерянным, но человек может проживать и пользоваться квартиры по праву регистрации по месту жительства.

 Приватизированную квартиру продать легче, так как она имеет «чистую» историю. Услуги риэлтора должны включать в себя работу по приватизации жилья. Но всегда есть исключения. Надо проверять, не было ли нарушено право приватизации у несовершеннолетних, особенно, если это старая приватизация 1991-1994 годах, когда еще не было закона о защите прав собственности несовершеннолетних лиц.

К 2016 году все граждане, кто хотел уже приватизировали свою жилую площадь, но еще многие не успели, например, военнослужащие, которые получают квартиры по Жилищному военному сертификату, многие граждане Крыма, граждане – очередники, получающие квартиры по договору социального найма. Приватизация жилья продлена до 01 марта 2017 года, но в Думу уже внесено предложение сделать приватизацию бессрочной, я считаю, что это правильно. В перечень услуг риэлтора входит услуга по сопровождению приватизации жилья.

Правоустанавливающим документом в результате при безвозмездной приватизации жилья является Договор передачи жилья в собственность граждан.

Многие люди задаются вопрос, а зачем нужна приватизация , ведь право проживания сохраняется?

Преимущества приватизации:

  • Право приобрести недвижимость в частную собственность безвозмездно
  • Появляется право распоряжения жильем – продать, обменять, подарить, заложить, завещать
  • Можно получать пассивны доход, сдавая жилье по найму( оплачивать налоги на доходы). Все равно это выгодно.
  • Выселить из квартиры, даже за задолженность по коммунальным услугам, без компенсации за квадратные метры никто не имеет право
  • Если старый дом подлежит сносу, то вам положена компенсация в размере рыночной стоимости вашей квартиры или вы можете претендовать на новую квартиру
  • Возможность перепланировки квартиры законным способом, получив разрешение в Администрации
  • В приватизированную квартиру можно прописывать и выписывать людей по своему желанию

 Недостатки приватизации:

  • Возникает налог на собственность, размер которого зависит от кадастровой стоимости, то есть максимально приближенной к рыночной стоимости жилья
  • Коммунальные платежи больше + капитальный ремонт всего дома
  • Пользователи, отказавшиеся от приватизации. имеют право пожизненного проживания в квартире, на основании Жилищного кодекса РФ, что может быть препятствием для продажи квартиры, если пользователь не хочет выписываться добровольно, даже суд не всегда поможет.

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 года №1541-1

Статьи
+4
Добавлено: 21-01-2016, 09:00
0
1 788

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх