Выписка из ЕГРП, форма 9, проверка документов. Обучение риэлторов

В работе риэлтора «лишних» документов не бывает, любой документ несет свою необходимую информацию. Иногда  кажется, что раз на сделку этот документ не нужно предоставлять, то и смотреть на него не надо.

Все справки и Выписки надо проверять, читать досконально каждую строчку. Даже, если риэлтор собирает все документы по доверенности от клиента, документы все равно требуют проверки на предмет ошибок.
Что такое Выписка из ЕГРП ( единого государственного реестра прав)?

Это справка, которая подтверждает право собственности  владельца на конкретный объект недвижимости, дает информацию о наличии ( или отсутствии обременений, арестов, ограничений)

Выписку из ЕГРП можно получить тремя способами:

  1. В территориальном отделении МФЦ, с печатью, в течение 5 рабочих дней, стоимость 200 рублей
  2. По почте России можно подать заявление и получить справку
  3. Можно заказать и получить Выписку в электронном виде на официальном сайте Росреестра, без печати, стоимость 150 рублей
  4. Сведения из ЕГРП о регистрации права собственности на объект недвижимости можно получить в форме он-лайн, сведения очень краткие, бесплатно

В данное время сама Выписка на бумаге практически уже не требуется для регистрации права собственности или перехода права собственности, но иногда она требуется с печатью в компетентные органы, в суд, в Органы опеки и попечительства.

Местные Администрации, нотариусы имеют право самостоятельно заказывать в электронном виде эти  Выписки бесплатно для клиентов,  с целью проверки чистоты объекта недвижимости.

Я всегда проверяю информацию из ЕГРП перед каждой сделкой купли-продажи объекта недвижимости в он-лайне на сайте Росреестра, защищая интересы своего клиента.

Что проверяется?

  1. Адрес, площадь
  2. Кадастровая стоимость
  3. Отсутствие арестов, ограничений и обременений

Аресты и ограничения могут появиться в любой момент на основании судебных исков при разделе имущества супругов, споров наследников, невыплаты по долгам и кредитам, споров по границам участков, споров совладельцев и по другим причинам.

Заказать и получить Выписку из ЕГРП об общих сведениях на любой объект недвижимости в любом конце страны может любой человек, предъявив свой гражданский паспорт.

Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги.

Это справка дающая сведения о всех зарегистрированных лицах в конкретном объекте недвижимости, о лицах, выбывших из адреса в конкретный временной срок.

Важность этой информации для проверки документов по сделке купли-продажи подтвердит каждый опытный риэлтор или юрист. Эта справка дает сведения сколько людей зарегистрировано, кто выбыл в ближайшее время и куда выехал, имеются ли в недвижимости несовершеннолетние лица, люди пенсионного возраста, нет ли брони по прописке или ограничений в использовании данной жилой площади ( может дом под снос, или ветхое жилье).

На присутствие в квартире несовершеннолетних и людей пенсионного возраста надо обратить особое внимание и контролировать не только снятие их с регистрации по месту жительства , но и прописку по новому месту жительства. Эти люди находятся под защитой государства и нарушение их прав может привести к возврату сделки, ни одному риэлтору не нужна такая проблема в будущем.

Лучше всего прописать таких людей по новому адресу до сделки, но это не всегда возможно, иногда можно выписаться только в альтернативное жилье.

Иногда бывают неприятности с выпиской людей , бывают отказы выписаться уже после продажи квартиры, приходилось обращаться в суд.

Через суд без проблем можно выписать бывших собственников, та как они продают не только право владения жильем , но право пользования тоже.

Труднее выписать людей не собственников, так называемых пользователей, без их добровольного согласия.

Единственный действенный способ контроля за выпиской людей из адреса – не выплачивать продавцу 100% суммы, а разбить взаиморасчеты по схеме 50% после регистрации права собственности на имя покупателя, 40 % после снятия с регистрации всех ли, 10% после физического освобождения  квартиры.

Получить справку по форме 9 или Выписку из домовой книги можно в Домоуправлении, в местной Администрации в поселках и деревнях, в ТСЖ, в управлении ЖСК. Эти справки должны выдаваться бесплатно, но в некоторых регионах  берут плату на основании местных законов, что тоже очень спорный момент.

Получить справку форму 9 может только лично гражданин по паспорту или доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.

Архивную форму 9 не выдают - это нарушение закона о персональных данных, ее можно получить только по запросу компетентных органов.

В пакет документов на продажу квартиры Форма 9 не входит, НО в Москве требуется обязательно!

Резюме! Не ленитесь проверять документы господа риэлторы, потом клиенты вам спасибо скажут и вы проявите свой профессионализм и компетентность!

Статьи
+8
Добавлено: 1-02-2016, 08:30
8
6 048

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Комментарии (8)

  1. avatar
    +1
    #1 Алла Быкова

    Спасибо за статью!
    Могу еще посоветовать проверять продавца, его паспорт и документы по объекту недвижимости с помощью экспертной юридической интернет- системы Рисковер ру

  2. avatar
    +1
    #2 Пользователь offline Helen
    Хорошая статья, мне очень помогла , так как я начинающий риэлтор! Спасибо!
  3. avatar
    +1
    #3 Пользователь offline natag
    Спасибо огромное, все очень доступно и понятно
    1. avatar
      +1
      #4 Пользователь offline Елена Моштакова
      Пожалуйста, рада помочь!
  4. avatar
    0
    #5 Гость Светлана
    Елена, добрый день, на сделку представляю Ф-10, а если под военную ипотечную сделку, то для банка еще и архивную (развернутую) Ф-10, собственник берет в паспортном столе (Владивосток) , а Ф-9 как-то не в ходу или это об одной и той же справке идет речь?
    1. avatar
      0
      #6 Пользователь offline Елена Моштакова
      Добрый день,Светлана! Форма 9, 10 или 40, Выписка из домовой книги в разных регионах по разному,но смысл этих справок один - сведения о зарегистрированный лицах
  5. avatar
    0
    #7 Гость Анастасия
    Елена,здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, и выписаться им некуда. Что в таких случаях делают?
    1. avatar
      0
      #8 Пользователь offline Елена Моштакова
      Без постоянной прописки детей вместе с родителями по другому адресу или хотя бы одним из родителей сделку  лучше не проводить, так как потом сделка может вернуться по иску прокуратуры. Если  семья временно не имеет прописки ( например, ждет достройки квартиры в долевом участии, то можно на это время оформить прописку по месту пребывания) у родственников или знакомых.

Добавить комментарий


Наверх