Плюсы и минусы ипотечного кредитования для покупки недвижимости. Обучение риэлторов.

Многие агентства недвижимости и частные риэлторы сталкиваются с услугой для клиентов приобретения  недвижимости с помощью ипотечного кредита. Если клиенты обладают накоплениями размером 20-30% от цены недвижимости, есть смысл брать ипотеку. Если же, денежных средств хватает только на 1-комнатную квартиру, то есть смысл поразмышлять: приобрести ее и, живя в ней откладывать деньги на 2-комнатную, либо обратиться за финансовой помощью в банк для получения ипотечного кредита и приобрести изначально двух, а то и просторную трехкомнатную квартиру, чтобы семье было комфортно.

Большинство клиентов советуются с риэлторами, либо риэлторы изначально сами предлагают способы решения вопросов  по покупке недвижимости.

Для того, чтобы выяснить, как следует поступить, необходимо проанализировать ипотечное кредитование с положительной и отрицательной сторон.

Итак, какие минусы ипотечного кредитования существуют:

  1. «Переплата». Обладает высоким размером, примерно более 3-х раз больше цены приобретаемого жилья. Она зависит от первоначального взноса и периода кредитования (маленький взнос, большой срок – значительная переплата).
  2. Необходимо наличие высокого официального дохода по справке 2-НДФЛ. Однако существует возможность привлечь дополнительный «заявленный» доход ( неофициальный), что увеличивает процентную ставку по кредиту.
  3. Необходимость совершения сделки по покупке недвижимости в период от 3 до 4 месяца со дня одобрения кредита. Тут могут присутствовать свои нюансы. Зачастую невозможно за столь короткий период найти желаемый объект для покупателя даже опытному риэлтору. А также проведение оценки и банковская юридическая экспертиза документов значительно тормозит расчеты с продавцом. Из-за этого не все продавцы жилья согласны продавать его в рамках ипотечной сделки. Передать денежные средства Продавцу можно при помощи безналичного перечисления на банковский счет либо наличным расчетом путем аренды банковской сейфовой ячейки. Расчет производится только после предъявления в банк Свидетельства о регистрации сделки в Росреестре. Обычно ипотечная сделка регистрируется не более 5ти дней, а по факту не более 7ми, и это намного быстрее обычной регистрации (от 18 дней).
  4. Стоит отметить, что без риска не обойдется. С возникновением обязательств по ипотечному кредиту заемщику необходимо ежемесячно погашать долг определенными суммами долгий период времени, уменьшая свой бюджет. Если по неким причинам возможность внесения очередного взноса у заемщика отсутствует, Банк вправе принять меры в виде штрафных санкций.

На данный момент происходит рост интереса к ипотечному кредитованию, что является доказательством наличия плюсов ипотеки.

Предложение брокерских услуг подобрать ипотеку от опытных риэлторов – явление достаточно частое.

Итак, плюсами ипотеки являются:

  • Самым главным считается – приобретение жилья при отсутствии нужной суммы денежных средств и становление собственником данного жилья еще до погашения всей суммы. Возможность нормальной жизни сразу: затея ремонта, рождение детей и т. д.
  • Вся сумма долга поделена на ежемесячные платежи, которые представляют собой «График погашения кредита» всего периода кредитования. Он служит помощью в планировании своего бюджета.
  • Многие банки выставляют обязательные условия страхования приобретаемой недвижимости, а некоторые даже требуют застраховать жизнь и трудоспособность заемщика. Таким образом, Банк страхует себя в случае непредвиденных ситуаций передачей ответственности страховым компаниям.
  • Переплата является не такой уж высокой, как кажется. Сегодня годовые процентные ставки по ипотечному кредитованию варьируются от 12.50 до 15.5%, а рост стоимости жилья за 2015 год составляет 14.6%. Из-за этого происходит примерное равенство рыночной стоимости недвижимости и размера выплачиваемого кредита в конце срока.
  • Предоставление льгот заемщикам ( вычеты, подоходный налог) за внесение наличных средств и платежей по кредиту.

Успешному риэлтору необходимо знать все тонкости ипотечной сделки!

Виды погашения ипотечных кредитов имеют свои положительные и отрицательные стороны.

Ежемесячные платежи и итоговая стоимость кредита рассчитывается двумя способами: аннуитетным и дифференцированным.

Аннуитетные платежи представляют собой равные суммы ежемесячных платежей в течение всего срока кредита.

Дифференцированные платежи представляют собой ежемесячное уменьшение суммы платежа.

При каком виде платежа можно получить наибольшую выгоду? Естественно, при дифференцированном, так как общая переплата получается меньше, чем при аннуитетных платежах.

Однако большой минус дифференцированных платежей – наличие большой нагрузки по сумме выплаты кредита в начале срока, когда у плательщика и так хватает затрат: осуществление переезда, ремонта, обустройства.

Аннуитетные платежи характеризуются меньшим размером ежемесячных платежей и стабильностью. Предусматривается планирование бюджета в течение длительного периода.

Если вы различаете положительные и отрицательные моменты ипотечного кредитования, то вы сможете компетентно консультировать своих клиентов, помогая им рассматривать различные варианты приобретения недвижимости.

Статьи

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх