Как приватизировать квартиру, технологии риэлторов. Обучение риэлторов

Безвозмездная приватизация жилья стала бессрочной с 01 марта 2017 года!Продление  осуществлялось каждый год, так как в сроки не успевали уложиться военные, получившие квартиры по жилищным сертификатам и граждане Крыма.

Риэлторам продление приватизации очень даже нравится, так как в перечень оказания услуг населению входит приватизация, а во вторых, чем больше квартир в собственности граждан, тем больше товара на рынке недвижимости появляется.
Эту статью начинающие риэлторы могут считать пошаговой инструкцией, как оказать услугу по приватизации жилья.

« Правом безвозмездной приватизации человек может воспользоваться только один раз в жизни, несовершеннолетние могут участвовать два раза, первый раз до 18 лет, второй раз после 18 лет»

В своей работе риэлторам нужно учитывать все нюансы и подводные камни.

Какое жилье подлежит приватизации?

  1. Муниципальные квартиры (комнаты)
  2. Государственные квартиры (комнаты) через суд
  3. Комнаты в общежитии, если оно на балансе муниципалитета
  4. Комнаты в общежитии ( ведомственного значения)
  5. Служебные квартира и комнаты (если человек живет и работает на данном предприятии боле 10 лет)

Какое жилье не подлежит приватизации?

  1. Общежитие, если здание принадлежит специализированному фонду
  2. Служебную площадь ( менее 10 лет проживания и менее 10 лет работы)
  3. Аварийное жилье
  4. Жилье в военных городках
  5. Маневренный фонд муниципалитетов

По закону у граждан есть возможность деприватизации жилья  (возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета), при этом заключается договор социального найма.

 Участвовать в приватизации имеют права лица, постоянно зарегистрированные по адресу квартиры или комнаты. Эту информацию содержит Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги. Такие справки или Выписки предоставляются гражданам в паспортном отделе при домоуправлении или ТСЖ. Если в квартире имеются лица, снятые с регистрационного учета на основании Решения суда, Агентство по приватизации будет поверять все обстоятельства, делать запросы и сроки приватизации могут вырасти.

Не имеют права участвовать в приватизации граждане:

  1. Выписанные из квартиры, кроме несовершеннолетних.

«Важно: нельзя выписывать из квартиры ребенка с целью не включения его в приватизацию, он все равно автоматически будет участником приватизации. Чтобы исключить ребенка из приватизации, надо принести Постановление органов опеки».

  1. Недееспособные граждане
  2. Граждане уже принимавшие участие в приватизации

Гражданин имеет право отказаться от приватизации, для этого необходимо написать заявление в Агентстве по приватизации лично или
предоставить нотариально заверенное заявление. Интересы гражданина при приватизации может представлять доверенное лицо, например риэлтор.

Нюанс, нельзя отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то одного, можно отказаться в принципе. Вся площадь приватизируемой квартиры будет разделена между лицами, участниками приватизации.

Проблемы могут возникнуть с жильем:

– культурным наследием или памятниками архитектуры. Потребуются дополнительные справки и согласования.

- с самовольными перепланировками

Основной  пакет документов для приватизации:

  1. Форма 9 и форма 7 ( берется в ДУ или ТСЖ)
  2. Копия ордера или договора социального найма ( с оригиналом)
  3. Технический паспорт
  4. Кадастровый паспорт
  5. Копия паспорта гражданина РФ
  6. Выписки и справки , подтверждающие неучастие в приватизации

Дополнительные документы:

  1. Свидетельство о браке
  2. Свидетельство о рождении
  3. Свидетельство о смерти
  4. Охранное свидетельство ( для брони)
  5. Охранное обязательство (для дома памятника)
  6. Доверенность

Все предоставленные документы должны быть правомочными, без исправленных ошибок. Проверка документов входит в обязанности риэлтора.

Пошаговая инструкция для действий риэлтора:

  1. Получить доверенность от клиента на оформление приватизации
  2. Организовать получение технического и кадастрового паспорта
  3. Получить форму 9 и 7 ( имеет срок давности 20 дней)
  4. Получить копию ордера одновременно с формой 9 в ДУ
  5. Собрать справки о неучастии в приватизации или заказать Единую выписку из ЕГРП по всей России по форме 3 в Росреестре
  6. Подать документы в Агентство по приватизации
  7. Получить Договор о передаче жилья в собственность граждан
  8. Подать Документы для регистрации права собственности в Росреестр

Приватизацию жилья регламентирует ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» и Жилищный кодекс РФ.

Статьи
+5
Добавлено: 16-02-2016, 08:30
0
1 326

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх