Приватизация земельного участка в 2016 году. Обучение риэлторов

Одной из важных риэлторских услуг, является приватизация земельных участков. Тем риэлторам, которые серьезно собираются заниматься  загородной недвижимостью, особенно необходима данная информация.

«Приватизация - это оформление земельного участка в собственность бесплатно или за деньги, то есть выкуп у муниципалитета или государства».

Процедуру приватизации земельного участка регулирует Земельный Кодекс РФ и 171-ФЗ от 23.06.2014 « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные Акты РФ» вступил в силу с 01.03.2015

Последние поправки в  земельное законодательство  существенно урезали возможность бесплатной приватизации земли в России, поэтому риэлторы должны тщательно изучать документы.

Еще много в продаже жилых домов и других строений, которые располагаются на не приватизированной земле, закон пока еще позволяет формулировку в договоре купли-продажи  « на участке мерою», но эта возможность скоро закончится. После  января 2018 года будет невозможно продать дом или любое строение на неоформленной земле или на участке земли, границы которого не определены. Кстати, нотариусы не удостоверяют сделки, если нет подтверждения привязки строения к земельному участку, но в простой письменной форме пока еще возможно.

Задача риэлторов - информировать своих клиентов о необходимости оформления в собственность земельных участков путем безвозмездной или возмездной приватизации.

Бесплатно приватизировать  земельные участки один раз в жизни можно:

  • Принадлежащие собственникам ( физическим лицам) на праве постоянного(бессрочного пользования). Такое право предоставлялось людям до введения нового Земельного кодекса в 2001 году. Даже если это старый документ, выданный на имя прежнего собственника в дремучем году.
  • Наследникам на праве ПНВ (пожизненно-наследуемого владения)
  • «Дачная амнистия» также позволяет оформить участок СНТ или ИЖС в собственность, если на него есть старые документы, выданные до 2001 года и новый кадастровый паспорт с межеванием и определенными границами
  • Гражданам, имеющим 3 и более детей
  • Отдельным категориям лиц( льготникам)

Бесплатно – это значит, гражданин не платит за квадратные метры, но за свой счет делает  межевание, оплачивает различные справки и госпошлины. Впрочем, если  геодезисты намеряют большую площадь, чем указано в документе, то излишки площади придется выкупать у муниципалитета по цене не выше кадастровой или со скидкой 15-20% от кадастровой цены. Цены выкупа и скидки устанавливают местные органы самоуправления.

Например, в Договоре на бессрочное пользование стоит площадь 10 соток, геодезисты намеряли внутри забора 11 соток, то излишки площади не выше 10% предоставят вам бесплатно, а если 11,2 сотки, то все свыше 11 соток придется выкупать.

Во всех остальных случаях ст. 28 п.2 Земельного кодекса гласит:

«Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату».

Расценки на выкуп земли устанавливаются в каждом регионе и районе свои на основании ЗК РФ. Купить муниципальную или государственную землю можно только на  аукционе или на публичных торгах, которые организовывают органы местного самоуправления.

Исключительное право на выкуп земли без торгов имеют собственники строений, зданий ,сооружений.

Не подлежат приватизации земли:

  • Изъятые из оборота
  • Государственных парков и заповедных зон
  • Стратегического значения
  • Занятые воинскими и гражданскими захоронениями
  • Имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства
  • Зарезервированные земли для нужд муниципалитета

Пошаговые действия риэлтора для начала процедуры оформления земельного участка в собственность:

  1. Оформить доверенность от клиента
  2. Заключить с клиентом Договор на оказание риэлторской услуги с подробным перечнем работы
  3. Подать заявление от имени клиента в органы местного самоуправления или в МФЦ с просьбой предоставить участок в собственность
  4. В случае положительного ответа от Администрации заключить договор с Кадастровым инженером на проведение межевания участка
  5. Получить электронный диск у кадастрового инженера  и поставить на кадастровый учет участок, получить кадастровый паспорт ( постановка на первичный кадастровый учет бесплатная)
  6. Подать повторное заявление в Администрацию, приложить кадастровый паспорт
  7. Получить Постановление от Администрации о предоставлении участка в собственность безвозмездно
  8. Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр
  9. Получить Свидетельство

Перечень документов для предоставления в Росреестр:

  1. Доверенность от клиента с правом регистрации (оригинал+копия)
  2. Кадастровый паспорт на участок 2 экз. оригиналы + копия
  3. Правоподтверждающие документы на строение ( если есть)+ копия
  4. Постановление Администрации 3 оригинала + копия

Квитанция об уплате госпошлины + копия ( на участок 350 рублей)

Статьи
+3
Добавлено: 20-02-2016, 08:30
0
3 334

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх