Товарищество собственников жилья (ТСЖ): структура, плюсы и минусы. Обучение риэлторов.

Риэлторы, работающие с новостройками, часто сталкиваются со службами ТСЖ для получения различных справок и различной информации.

ТСЖ или товариществом собственников жилья считают организацию, объединяющую владельцев недвижимости одного или более многоквартирных домов. Членом ТСЖ может являться  физическое и юридическое лицо, в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое).

ТСЖ занимается управлением и обеспечением должной эксплуатации многоквартирного дома. Клиенты часто задают вопрос  риэлторам о том, можно ли не вступать в члены ТСЖ и чем это грозит? Можно и не вступать, это дело добровольное, все равно придется подчиняться всем решениям принятым большинством голосов, но участвовать и влиять ни на что уже не сможете.

ТСЖ это некоммерческая организация и получение прибыли не является ее главной целью. Поэтому все полученные средства направляются на содержание здания. ТСЖ имеет статус юридического лица, то есть необходимо наличие обязательной государственной регистрации в ФНС, реквизитов, счета в банке, Устава и печати.

Регулирует деятельность товарищества Жилищный кодекс РФ.

Организационная структура и полномочия органов управления в ТСЖ.

Организационная структура товарищества определяется собранием участников. На нее влияют различные факторы: количество участников, площадь жилого фонда, состояние общедомового имущества, коммуникации и др. Каждое товарищество имеет индивидуальную структуру. Обязательным условием в структуре ТСЖ является наличие органов управления. Бухгалтерией, инженерно-ремонтными работами, юридическим отделом занимаются специализированные организации по договоренности.

Управление ТСЖ осуществляется общим собранием участников и правлением.

Главным управляющим органом является собрание. Оно занимается решением следующих задач:

- избранием членов правления;

- избранием членов ревизионной комиссии;

- установлением размеров взносов и периодичности их уплаты;

- утверждением плана текущих и капитальных ремонтов, содержанием общедомового имущества и т. д.

Члены ТСЖ выбирают среди них правление сроком до 2х лет. Правление это исполнительный орган и находится в подчинении общего собрания. Председателя правления избирают из членов ТСЖ.

Правление обязано:

  1. Оперативно управлять деятельностью ТСЖ.
  2. Контролировать своевременное внесение взносов.
  3. Заключать договоры.
  4. Вести документооборот и бухгалтерию.
  5. Подготавливать сметную документацию и отчеты.

Перед тем, как посоветовать клиентам купить квартиру, где управляет ТСЖ, риэлторам следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны данного вида управления.

Риэлторы, учитывайте увеличенный размер коммунальных платежей через ТСЖ, нежели чем через другие домоуправления.

Положительные стороны ТСЖ.

  • Жильцы могут принимать участие в управлении своим домом. Общее собрание членов ТСЖ рассматривают вопросы по эксплуатации и обслуживанию домов, а также по благоустройству территорий.
  • Каждым товариществом автономно выбираются компании по обслуживанию и ремонту, поэтому при возникновении сомнений в качестве их работы, эти организации легко сменить.
  • Доходы от ведения хозяйственной деятельности ТСЖ направляют на облагораживание домов. К примеру, вся прибыль от аренды помещений или рекламы на доме пойдет на ремонт лифта. Это значительно сокращает затраты и уменьшает сумму взноса, которая собирается с каждого жильца дома.

Отрицательные стороны ТСЖ.

  • Иногда жители дома не знают как правильно вести хозяйственную деятельность и неактивно участвуют в домовой жизни. Из-за этого состав правления может быть некомпетентным и иметь ничтожное представление в управлении домом.
  • Приоритетом обладает большинство, набравшее большее количество голосов на общем собрании, поэтому остальным несогласным меньшинством, так или иначе, выполняются все требования, принятые на собрании.
  • Наличие более высоких коммунальных платежей из-за желания жильцов иметь парковку близи дома или консьержку в подъезде. Содержать аппарат управления – тоже дополнительные расходы.
  • Если некоторые жильцы вовремя не вносят квартплату, все финансовые обязательства ТСЖ (к примеру, оплата клининговой компании за уборку) возлагаются на остальных членов товарищества. В противном случае подъезды останутся грязными.
  • Безразличное участие жильцов в организации управления домом.

ТСЖ является формой управления многоквартирными домами, которая дает возможность улучшить качество услуг и позволяет воздействовать жильцам на управление домом и одновременно подразумевает их самостоятельность. Эффективность функционирования  товарищества снижается при неготовности граждан возложить на себя ответственность. При данных обстоятельствах разумнее выбрать нормальную управляющую компанию.

Статьи
+1
Добавлено: 25-02-2016, 08:30
0
1 748

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх