Апартаменты – как новый вид недвижимости. Обучение риэлторов

Апартаменты — понятие сравнительно новое для большинства людей в России, риэлторы начали работать с этими объектами недвижимости тоже. Как объект жилого помещения, Апартаменты стали популярны в больших городах. Но у многих граждан этот вид жилья ассоциируется с квартирой. О том, что означает «жилые апартаменты», какие виды апартаментов бывают и в чем их отличие от обычных квартир, рассказывается в этой статье, предназначенной для начинающих риэлторов.

Общие понятия апартаментов.

Апартаменты — это иностранное слово. Апартаменты распространены за границей, в России это понятие появилось совершенно недавно и с юридической точки зрения рассматривается, как отдельное помещение более 40 кв. метров, состоящие их 2-х и более комнат, пригодное для постоянного или временного проживания людей. В апартаментах непременно должен быть санитарный  узел и кухня.

В чем же отличие апартаментов от обыкновенной квартиры? Главное, что надо понять начинающим риэлторам, что это жилые помещения, расположенные в нежилых зданиях.

Для того чтоб вы не путали квартиры и апартаменты, я объясню, какое главное отличие имеется у этих 2-х видов объектов. Если в квартире вы сможете оформить прописку на любое время, то в случае с пропиской в апартаментах есть иные правила. При приобретении такой недвижимости, клиент в дальнейшем может производить те же действия, что и с квартирой, но прописаться в апартаментах можно менее, чем на 5 лет. После окончания срока прописки его можно будет продлить. Апартаменты можно купить в коммерческих зданиях, или в жилых много квартирных домах в мансардных помещениях, которые в основном принадлежат юридическим лицам либо организациям, либо у физических лиц при вторичных продажах.

Стимулом для строительства апартаментов стало отсутствие новых площадей для возведения жилых объектов. Власти многих стран, в том числе и РФ, делают большой упор для строительства коммерческих помещений, а застройщики, чтобы не потерять свои инвестиции, выделяют некие части из собственных комплексов и обустраивают их всем нужным для комфортабельного проживания. По факту апартаменты принадлежат к нежилым объектам, так как в законодательстве для жилых построек отводятся квартиры, комнаты и дома. В законе про апартаменты ничего не сказано. Вот поэтому для апартаментов применяется временная регистрация по месту пребывания.

Типы и виды апартаментов

Что касается мирового рынка нужно выделить  4 вида апартаментов:

  1. Номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на маленький срок. Предполагается, что в этих апартаментах будет более 2-х комнат, кухня и санузел. Также можно будет воспользоваться гостиничным обслуживанием;
  2. Номера в доходных домах. Сдаются эти апартаменты на долгий срок. К аренде дополнительно предлагается воспользоваться таким обслуживанием, как уборка, охрана, питание и т.д..
  3. Номера в кондоминиум — отеле. Номера могут быть выкуплены для постоянного проживания, также могут предоставляться для сдачи в наем в рамках гостиничного бизнеса.
  4. Апартаменты в функциональных комплексах (предусмотрены только для реализации, а не для гостиниц). Этот вид жилища подразумевает их функционирование, как настоящий жилой объект с вероятной регистрацией. Он больше всего подходит к статусу квартиры.

Плюсы апартаментов

Если только пару лет назад под апартаментами подразумевалось только элитное жилье, то сейчас оно становится легкодоступным большему кругу потребителей.

Плюсы для инвесторов и девелоперов:

Нормативы для строительства таких жилых объектов не однозначны на такой вид помещений, потому девелоперы стараются соблюдать сходу все условия во время строительства - чтобы объект был применимым для жилища, и чтобы оно могло  использоваться для коммерческой недвижимости. Поэтому апартаменты в основном строятся в центральной части крупных городов в больших небоскребах, и в офисных зданиях.

Главным для застройщиков считается облегченный вариант получения разрешения для строительства в промышленных зонах. Если для строительства жилых объектов такое разрешение получить достаточно нелегко, а в неких ситуациях просто невозможно, то для строительства коммерческого строения, в котором впоследствии будут размещаться апартаменты, это сделать немного проще.

Апартаменты числятся более интересными для  инвестирования, так как с такого вида недвижимости можно в дальнейшем получать пассивный доход от аренды.

Плюсы для покупателей:

Основным плюсом апартаментов является их цена по соотношению к расположению и оснащению всеми необходимыми видами коммуникаций. Цены ниже, чем на квартиры, расценки на коммунальные услуги, как для нежилых коммерческих помещений.

Цены на апартаменты во многих странах ниже, чем на подобные квартиры в новостройках, которые имеют такую же площадь и функционал.

Апартаменты в функциональных комплексах больше занимают рынок недвижимости в крупных городах и столице РФ. Сейчас фактически 18% новостроек — приходится на апартаменты. В других странах они расположены фактически всюду. Самыми колоритными представителями представляются Греция, Италия, США, Испания. В международном формате принято разделять апартаменты на классы. Класс выставляется в согласовании с качеством постройки комплекса, также помещения апартаментов.

Апартаменты класса А. Это объект-студия. Он представляет собой кухню, объединенную с большой комнатой. Площадь этого объекта может составлять до 50 кв.м. Такие объекты выбирают обычно только одинокие люди, или юные пары.

Апартаменты класса В. Это двух - либо трехкомнатный объект, с отдельной кухней и санузлом. Они совершенно подходят для проживания большой семьи, или для аренды студентами. Эти виды объектов недвижимости имеют огромную популярность в Италии и Испании.

Апартаменты класса С. Это объект с большим количеством комнат, площадью  более 100 кв.м. Он пользуется наименьшей популярностью для сдачи в аренду. Зато у больших семей, предпочитающих жить в центре больших крупных городов, такое жилище захватило необыкновенную популярность.

Апартаменты класса люкс. Это шикарный пентхаус на самом крайнем этаже большого небоскреба, или отдельная вилла либо дом на побережье. Главным различием таких апартаментов принято считать наличие дополнительного сервиса — охраны, ресторан, утехи и прочее. Колоритные представители таковой недвижимости можно повстречать в любом большом государстве. Это огромные апартаменты, состоящие из 2-х спальных комнат и 2-х ванных.

Продолжение темы в статье «Особенности сделок с апартаментами»…..

Статьи
+3
Добавлено: 1-03-2016, 01:00
0
908

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх