Все об ипотеке для индивидуального предпринимателя, а также риэлторам – ИП. Обучение риэлторов.

Данная статья будет полезна риэлторам - ИП и всем  самозанятым индивидуальным предпринимателям, которые хотят приобрести недвижимость в ипотеку.

Индивидуальный предприниматель - риэлтор и не только риэлтор, строящий собственный бизнес и имеющий с него доход, очень часто не может взять ипотеку на жилье, даже с учетом того, что его доход намного превышает доход обычного рабочего человека.

Ипотечное кредитование для индивидуального предпринимателя.

По какой же причине работники банков не желают вести дела с собственниками частного бизнеса?

  1. Специфика деятельности. Из-за неустойчивой экономики в нашей стране очень часто ИП становятся банкротами или для того, чтобы функционировать дальше им приходится менять сферу деятельности. Одним словом, банку необходимо быть уверенным в стабильности и платежеспособности заемщика, чтобы платежи поступали регулярно и без задержек. Наемные работники наверняка найдут новую работу, чтобы выплачивать ипотеку, а предприниматели будут развивать новый бизнес, и неизвестно, как скоро он начнет приносить доход. Поэтому риэлторов относят к категории ИП с нестабильными заработками.
  2. Трудность в реальной оценке доходов ИП. При оформлении любого кредита, а также ипотеки требуется предоставление справки 2-НДФЛ, то есть подтверждение дохода в виде заработной платы. Индивидуальные предприниматели не получают зарплату, лишь доходы от своей деятельности. Он может быть подтвержден декларацией и заверен в федеральной налоговой службе. Однако многие ИП хотят снизить сумму налогов путем сокрытия части своей прибыли и из-за этого не имеют документального подтверждения дохода, позволяющего взять ипотеку.

Также всем известно  о сокрытии полного дохода от прибыли риэлторами – индивидуальными предпринимателями. Поэтому нужно не скрывать доходы, чем больше доходы, тем больше вероятность получения кредита.

  1. Система налогообложения. При рассмотрении заявки учитывается система налогообложения, принятая у ИП. При общем режиме налогообложения или разновидности упрощенной системы (уплата налога с прибыли) дополнительных сложностей и вопросов у банковских сотрудников не возникает, потому что наблюдается четкая картина доходности бизнеса. Главное стабильность в показателях развития бизнеса.

При системе ЕНВД, патентной системе или разновидности УСН (упрощенной системы), когда налоги уплачиваются с оборота, получить положительный ответ по заявке практически невозможно, потому что достаточно сложно определить чистую прибыль ИП.

У риэлторов-ИП в основном принята система налогообложения по упрощенной форме – УСН (6% с дохода).

  1. Стаж работы. Наемному работнику необходимо работать на одном месте не менее 6ти месяцев, а ИП вести бизнес 1.5-2 года.

Не смотря на множество трудностей при получении ипотеки для ИП, купить квартиру в ипотеку для них все же возможно. А как это осуществить, и в какие банки обратиться вам подскажут риэлторы - ипотечные брокеры.

  • Определите список банков. Многие банки сейчас разработали ряд ипотечных программ для индивидуальных предпринимателей.
  • Обратитесь в банк, в котором у вас открыт расчетный счет и осуществляйте платежи согласно графику платежей по кредиту. Также ваша кредитная история должна быть хорошей. При подаче заявки у вас должны быть погашены все кредиты, ну или выплачена большая часть долга. Риэлторы должны выбрать банк, выдающий кредиты ИП.
  • Смените систему налогообложения для прозрачности бизнеса.
  • Ваши доходы должны быть стабильными и регулярными, а не сезонными с крупными, но редкими дивидендами. На ваш счет должны стабильно поступать денежные средства.
  • При большом первоначальном взносе у вас повышается шанс на положительный ответ по заявке на ипотечный кредит.
  • Обычно к со заемщикам не применяются строгие ограничения, нежели к заемщикам. Исходя из этого, обратиться в банк и подать заявку может тот супруг, который не является ИП.

При соблюдении вышеперечисленных условий ИП может без проблем получить ипотеку. Однако стоит отметить, что требования к предоставленным документам будут строже и будет действовать увеличенная процентная ставка на 1-3%, а срок кредитования максимальный – 20 лет.

Статьи

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх