Перечень документов для продажи земельного участка без строений. Обучение риэлторов

Услуги риэлторов по оформлению в собственность и последующей продажей земельных участков всегда ценятся  среди клиентов. Земельное законодательство России так быстро изменяется, что граждане порой уже не понимают, как должны выглядеть современные документы и какие требования к пакету документов должны быть.

Риэлторы-практики знают какие последствия могут быть после продажи , например, земельного участка без межевания с не установленными границами. Покупатель, приобретая такой участок должен быть информирован, что при последующем межевании участок может измениться по площади, как в меньшую сторону, так и в сторону увеличения, также может измениться и конфигурация участка, вместо прямоугольного можно получить вытянутый чулок.

 Риэлторы должны понимать, что все меньше покупателей соглашаются приобретать участок без установленных границ, даже если участок имеет кадастровый номер. Нет, продать такой участок юридически можно ( до 01.01. 2018 года!), это на руку продавцу, не надо вкладывать деньги в межевание и не надо терять время на внесение изменения в кадастровый план и в Свидетельство о государственной регистрации пава собственности. Но такой участок считается менее ликвидным, чем участок с четким определением границ, покупатели этим  пользуются и снижают цену.

НЕЛЬЗЯ продать земельный участок, если он не в собственности и у него нет кадастрового номера!

Сначала надо оформить право собственности, если участок находится у гражданина в :

  • Пожизненном наследственном владении
  • Бессрочном пользовании
  • Книжка садовода
  • Постановление Администрации об отводе участка

Перечень документов для продажи земельного участка:

  1. Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
  2. Правоустанавливающий документ
  3. Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
  4. Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте  Росреестра
  5. Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
  6. Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
  7. Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
  8. Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
  9. Договор купли-продажи
  10. Доверенность, правомочная и не просроченная
  11. Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета

Если на участке имеются зарегистрированные строения, то  дополнительно надо приложить и пакет документов на дом.

Нюансы:

  • Если на участок имеется Свидетельство старого образца ( белое двойное, выданное в 1992-1994 годах), то необходимо приложить Кадастровый паспорт, Свидетельство менять не надо, оно действительно. Замене такое Свидетельство подлежит, в том случае, если в результате межевания произошли изменения по площади.
  • В Росреестр для регистрации перехода права собственности требуется минимум документов из списка, остальные документы необходимо собрать для чистоты сделки. Обязательно - Договор купли-продажи, паспорт, Согласия, заявления, доверенность, отказы.
  • Продажу долей в праве собственности имеет право удостоверять только нотариус, возникают дополнительные расходы в виде госпошлины нотариусу
  • Регистрация в Росреестре на участок без строений стоит 350 рублей
  • При договоре дарения налоги в казну государства на доходы платит одаряемый, 13% от оценочной или кадастровой стоимости участка, смотря, что больше!
  • В договоре купли-продажи надо указывать наличие или отсутствие строений или обременений.
  • Строения являющиеся некапитальными регистрации не подлежат, например, « на участке имеются хозпостройки, баня, сарай, гараж не являющиеся капитальными строениями, которые не подлежат государственной регистрации»
  • Обращайте внимание на кадастровую стоимость земельных участков, от этого зависит налогообложение!

Господа риэлторы, учитесь работать с документами и оформлением в собственность земельных участков, это один из способов получения объектов для продажи!

Статьи
+5
Добавлено: 15-03-2016, 01:00
0
6 603

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх