Аренда земли сельскохозяйственного назначения у государства (муниципалитета). В помощь риэлторам

Одной из услуг , которую могут предложить риэлторы, является сопровождение получения земель сельскохозяйственного назначения из состава муниципальных или государственных земель в аренду.

Участки, которые расположены за населенными пунктами, с четким целевым назначением и предоставленные государством для пользования и ведения сельского хозяйства, считаются землями сельхозназначения.  Природный  климатический потенциал нашей страны, высокие показатели плодородия, технологические свойства почвы, местоположение и другие причины представляют инвестиционную привлекательность данного вида недвижимого имущества. В связи с этим, актуальными становятся вопросы у клиентов риэлторов по поводу владения и пользования земельными участками сельхозназначения  в аренду.

Плюсы аренды заключаются:

- в привлекательной цене, в сравнении с покупкой;

- в отсутствии законодательных ограничений, как при покупке – продаже;

- в гибкости условий при заключении договоров (выборе сроков, возможности выкупа);

- в богатом выборе предложений.

Чтобы участники рынка могли юридически грамотно организовывать земельные отношения, законно пользоваться территориями угодий в своих и производственных целях, им необходимо понимать особенности аренды сельскохозяйственных земель, риэлторам, специализирующимся на загородном рынке особенно.

Объектом аренды являются земли сельскохозяйственного назначения (леса, водоемы, поля и т. д.). Это индивидуальный, конкретно - определенный участок, имеющий кадастровый номер и установленные границы участка. Процедура конкретизации необходима для установления данного недвижимого имущества, передаваемого арендатору.

Аренда такого типа недвижимого имущества регламентируется правилами и особенностями законодательства Российской Федерации (закон № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), но на земельные участки, с государственным регулируемым оборотом, эти обязательства не действуют.

Чтобы индивидуализировать участок, необходимо:

  • получить кадастровый номер;
  • установить местоположение и границу;
  • присвоить адрес;
  • определить категорию.

Также нужно обязательно пройти государственный кадастровый учет, иначе если возникнет спорная ситуация договор аренды будет признан судом недействительным.

Арендаторами земель сельскохозяйственного назначения могут быть юридическими и физическими лицами нашей страны, муниципальными образованиями, субъектами Российской Федерации.

Об особенностях технологии работы с землями сельхозназначения можно узнать в этой авторской статье.

В аренду эти земли предоставляются:

- крестьянским (фермерским) хозяйствам;

- некоммерческим кредитным организациям: религиозным организациям, потребительским кооперативам и т. д.;

- хозяйственным обществам;

- образовательным организациям, подготавливающим работников сельскохозяйственного направления;

- унитарным предприятиям, государственным и муниципальным;

- научным организациям соответствующей отрасли;

- казачьим обществам;

- производственным кооперативам;

- общинам немногочисленных народов нашей страны (Север, Сибирь);

- гражданам, занимающимся ЛПХ.

Рынок земли сельхозназначения имеет свои особенности.

Иностранные юридические лица, лица без гражданства и иностранные граждане тоже могут брать в аренду земли сельхозназначения, но без права выкупа. Ограничения распространяются и на российские компании, уставный капитал которых состоит из доли  более 50 % лиц без гражданства, иностранных физических и юридических лиц.

Законодательство Российской Федерации установило срок по договору аренды земель сельхозназначения в размере от 3х до 49 лет. Если же это территории для выпаса скота и сенокоса – максимальный срок до 3х лет.

Когда арендуемый земельный участок сельхозназначения  был надлежаще использован физическим или юридическим лицом, то его можно приобрести или снова взять в аренду после окончания действия договора на аукционе опять же. Поэтому, чтобы вне конкурса продлить договор аренды, надо подать заявление об этом заранее, хотя бы за три месяца до окончания срока аренды.

 

Выкупить землю невозможно, если она была арендована:

При аренде земельного участка (муниципальной собственности) сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства подают заявление в местные органы самоуправления (торги не проводятся).  В остальных случаях проводятся  муниципальные аукционы.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка необходимо подать следующие документы в местную Администрацию:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов в случае возврата задатка;
  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц);
  • документ, подтверждающий внесение задатка;
  • заверенный перевод документов о государственной регистрации (для иностранных юридических лиц).

Заявки прекращают принимать за пять дней до проведения аукциона. Договор аренды подписывает победитель аукциона. В случае, когда есть всего лишь один участник – он и становится победителем. Арендная плата – фиксированный размер 0. 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязанность по уплате налога на землю возлагается на арендодателя. Ставка устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации (0.3 %) от кадастровой стоимости участка.

В свою очередь,  арендатор обязан вносить арендную плату:

- определенную сумму ежемесячно или единовременно;

- обеспечением определенной долей продукции (плодами или доходами);

- предоставлением различных услуг;

- передачей арендодателю, обусловленных в договоре вещей в пользование или собственность;

- возложением на арендатора, прописанных в договоре расходов для улучшения земельного участка.

Статьи
+3
Добавлено: 17-03-2016, 01:00
0
3 472

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх