Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов

Риэлторы, оказывающие свои услуги при купле-продаже земельных участков, должны понимать важность момента передачи земельного участка покупателю в четких границах, а определить эти границы необходимо с помощью выноса участка в натуру, а конкретно выставлением колышков. Процедура  выставления колышков необходима и в случае приватизации участка или оформления в собственность или при необходимости начинания строительства на участке.

Что подразумевается под термином «вынос в натуру границ земельного участка»?

Это  процедура определения и закрепления на местности границ, с помощью межевых знаков (колышков), с помощью поворотных точек земельного участка.

Многолетний опыт  работы риэлтором по загородной недвижимости показывает, что нельзя продавать земельный участок без определения границ участка, то есть теоретически и юридически можно, конечно, но потом могут наступить негативные последствия таких сделок. Все меньше у риэлторов покупателей,  доверяющих на слово продавцам участков  и риэлторам, и это очень хорошо.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда неопытный риэлтор привез клиента на участок в чистом поле и говорит ему: « Вот где-то примерно здесь этот участок». Следующий вопрос клиента, а где мне начинать строить забор, поставит риэлтора и продавца в неловкое положение, так как не смогут ответить.

Любые ориентиры, типа от этого дерева, до этой канавы недействительны, так как любой геодезист, приехав на местность со своей современной аппаратурой, может изменить представления всех о настоящем местоположении участка, его конфигурации и площади. Если доверчивый покупатель согласится купить участок без установления границ, а потом еще и строительство сразу же начнет, то последствия могут быть печальными, если он построит дом на территории соседа. Это и судебный затяжной процесс, это и финансовые потери, это и моральный ущерб. Если в такой сделке участвовал  некомпетентный риэлтор, то ему не раз аукнется такая халатность. Конечно, клиенты за свой счет будут исправлять недочеты, но вспомнят нехорошими словами такого риэлтора не раз и не два. Очень большой удар по авторитету и имиджу горе-риэлторов.

Вынос в натуру границ земельного участка ( установление колышков) имеет огромное значение для проектирования застройки участка, для точности построения забора, для расположения жилого дома и хозяйственных построек.  Установление границ – это всегда бесспорный аргумент в межевых спорах с соседями.

После геодезической съемки могут появиться следующие проблемы:

  • Может измениться площадь участка, как в меньшую, так и в большую сторону
  • Может измениться конфигурация участка, из прямоугольного он превратиться в длинный чулок, при этом площадь участка может сохраниться
  • Могут выявиться обременения и сервитуты, не известные ранее и невидимые на поверхности участка

Все эти неточности были допущены ранее по разным причинам: не совершенство старой техники, не было единой системы координат, человеческий фактор, и другие.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, риэлторы должны организовать вынос в натуру участка до момента перехода права собственности на имя покупателя, то есть до сделки, лучше всего в этот момент подписать Акт приема-передачи земельного участка.

Такую услугу оказывает любой кадастровый инженер, в штате которого есть геодезисты. Для этого геодезистам понадобится современная выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) со всеми страницами. Выписку из ГКН можно заказать на официальном сайте Росреестра.

Важно! Вынести в натуру и установить колышки можно только на участок, который прошел процедуру межевания и определения границ на местности! То есть, такой участок находится на Публичной карте Росреестра в красных линиях
.

Кадастровый инженер должен передать колышки клиенту по Акту приема-передачи межевых знаков. По всем правилам и законам каждый межевой знак должен быть сделан из железной арматуры, иметь идентификационный номер и описание. Допустимая погрешность – 10 см. В реальности мы сталкиваемся с тем, что геодезисты выставляют  самые простые деревянные колья, без опознавательных знаков, это не по правилам, но это дешевле для клиентов. Я тоже соглашаюсь на такие колышки и стараюсь, еще как то отметить границы, камнями, своими железными столбами и так далее. Это чисто рабочий момент, каждый риэлтор имеет в запасе такие инструменты. Но при этом клиент-покупатель должен быть предупрежден об установлении ограждения, так как колышки, бывает, переставляются, ветром разметаются и так далее.

Вынос участка в натуру – это платная услуга от 1000 до 2000 рублей за один колышек. Сроки зависят от загруженности геодезистов, от 1 дня и более. С кадастровым инженером можно договориться по интернету, а потом заплатить по факту выполненной работы прямо на участке, что очень удобно.

Рекомендация для риэлторов, работающих с земельными участками, алгоритм действий:

  1. Принять аванс на участок
  2. Организовать вынос в натуру
  3. Подписать с клиентами Акт приема-передачи земельного участка
  4. Организовать подписание Основного договора купли-продажи

Продать участок без межевания можно пока еще, но все меньше желающих купить такие участки.

Важно: после 01.01.2018 года  продать участок без установленных границ будет невозможно, будет отказано в регистрации перехода права собственности 

Статьи
+7
Добавлено: 9-04-2016, 01:00
2
2 793

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Комментарии (2)

  1. avatar
    +1
    #1 Надежда
    Если ситуация подходящая, я рекомендую своим клиентам мешок цемента с собой прихватить, чтобы колышки ветром не сдуло, и чтобы какая-нибудь бабушка их не прихватила для подвязки помидоров.
  2. avatar
    0
    #2 Ара
    Мы проводим инженерно геодезические изыскания http://geostroy-yug.ru любых земельных участков в Краснодаре

Добавить комментарий


Наверх