Безвестно отсутствующий человек. Место жительства и место пребывания, в чем отличие? Обучение риэлторов

В обязанности любого добросовестного риэлтора входит функция отслеживания снятия всех зарегистрированных лиц в жилых помещениях, после продажи, это также входит в понятие «чистоты сделки».

Место жительства любого гражданина означает место постоянного или преимущественного проживания, такое определение дает ст.20 ГК РФ. Если человек постоянно перемещается, например, по роду работы, то местом жительства будет считаться место ведения домашнего хозяйства и преимущественного проживания.

В нашей стране граждане имеют право выбирать себе место жительства добровольно. Для несовершеннолетних лиц до 14 лет и опекаемых лиц установлено легальное место жительства вместе со своими родителями, усыновителями или опекунами.

Риэлторам необходимо быть особенно внимательными, если в объекте недвижимости, который выставлен на продажу, прописаны несовершеннолетние лица, инвалиды, пенсионеры, люди, отказавшиеся от приватизации, то есть  граждане, находящиеся под особым контролем государства и которых проблемно будет выписать даже через суд.

Информация о конкретном постоянном месте жительства важна для работы риэлторов, юристов. Сведения о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости  содержит справка по форме 9 или Выписка из домовой книги, которую можно получить в домоуправлении, ЖКХ,ТСЖ , такая справка выдается только самому собственнику или зарегистрированному в квартире лицу или доверенному лицу на основании нотариальной доверенности.

Знание конкретного места жительства наследодателя необходимо для открытия наследства (ст1115 ГК РФ). Все извещения и повестки также приходят по адресу места жительства.

Местом жительства определено: квартира или комната, жилой дом, общежитие, служебная квартира, интернат, дом для престарелых, детский дом. В жилом помещении гражданин может проживать постоянно или по договору аренды, найма, социального найма и других правовых отношений.

Место пребывания.

Не всегда  временное отсутствие человека подразумевает смену места жительства. Каждый человек может уехать на лечение, отдых, временную работу и др. причинам в другой  населенный пункт или просто находиться по другому адресу. На это время он находится на месте пребывания. Это может быть гостиница, пансионат, отель, больница, санаторий, арендованная или съемная квартира и другие  варианты. Место пребывания подтверждается справкой  из ОВИРА.

Такая справка важна, например, для получения медицинского обслуживания, поступления в школу, в детский сад, для получения Постановления органов опеки на продажу имущества ребенка в другом городе. Регистрация по месту пребывания является временной и не является препятствием для участия гражданина в правовых сделках. Регистрация по месту пребывания не прекращает  регистрацию по основному месту жительства. Регистрация по месту пребывания не может превышать срок 5 лет. Сняться с регистрации можно в любой момент по заявлению или человек будет снят автоматически через 5 лет.

Каждый риэлтор должен разбираться в правилах регистрации граждан по месту жительства для контроля «чистоты сделки».

Основное место жительства.

Каждый гражданин России должен быть зарегистрирован постоянно или временно по конкретному адресу. Постоянная регистрация должна быть оформлена в течение 7 дней по конкретному адресу. Если человек временно находится по другому адресу более 90 дней, то по закону, он должен сменить регистрацию или получить регистрацию по месту пребывания. Постановкой и снятием с регистрационного учета занимается паспортный стол отдела ФМС конкретного населенного пункта, по личному заявлению гражданина. Штраф за проживание без регистрации составляет от 2000 до  4000 рублей. Фиктивная регистрация также карается штрафами. Для постановки на регистрационный учет по месту жительства необходимо предъявить паспорт или Свидетельство о рождении. Если в паспорте гражданина вообще нет штампа о регистрации по месту жительства или стоит штамп « снят с учета», то это не является причиной для отказа его участия в сделках купли-продажи недвижимости.

Очень часто факты нарушения постановки на регистрационный учет выявляются в момент сбора документов для приватизации квартиры или комнаты, когда  работниками отслеживается  каждое место прописки  и сроки проживания на всех местах прописки после 1991 года.

Безвестно отсутствующий человек.

Риэлторам известны случаи, когда сделка не могла быть совершена по причине отсутствия человека в течение долгого времени. Что же делать в такой ситуации, если пропажа человека тормозит процесс распоряжения недвижимостью, нельзя приватизировать жилье, нельзя продать или подарить, если пропавший прописан в этом жилье. Такого человека надо признать безвестно отсутствующим официально.

Если в течение одного года о человеке нет информации, то родственники имеют право инициировать признание гражданина безвестно отсутствующим (ст.42 ГК РФ) . Для этого необходимо подать иск в суд. Иск может подать не только родственники, но и другие заинтересованные лица. Суд может отказать в признании человека безвестно отсутствующим, если выяснится, что человек скрывается умышленно, например, после совершения преступления.

В любом случае, господа риэлторы, в этом случае необходимо участие профессиональных юристов.

Статьи
+4
Добавлено: 15-04-2016, 01:00
0
1 037

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх