Риэлторам о категориях и разрешенном использовании земли. О современной классификации земли в России. Помощь риэлторам

Начинающим риэлторам, выбирающим  специализацию  в своей работе загородную недвижимость необходимо сначала  разобраться в классификации земель в России. Без этих элементарных знаний можно очень сильно подставить клиента, предложив участок неподходящего разрешенного использования. Например, на участке для личного подсобного хозяйства ЛПХ, расположенном  на земле для населенных пунктов я можно построить жилой дом, а на земле ЛПХ расположенной на сельскохозяйственной земле строить жилой дом категорически нельзя.

Самое главное разделение на семь категорий земли определено в Земельном кодексе РФ (ст.7):

  1. Земли сельскохозяйственного назначения
  2. Земли населенных пунктов ( земли поселений)
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта связи…
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  5. Земли лесного фонда
  6. Земли водного фонда
  7. Земли запаса

Для риэлторской работы нам интересны первые три категории, так  как именно эта земля, по закону подлежит обороту, то есть участки земли, расположенные в этих категориях можно продавать , дарить, сдавать в аренду, обменивать.  Земли лесного и водного фонда также могут быть взяты в аренду у муниципалитетов для бизнеса, но, как правило, к риэлторам по этим землям люди не обращаются, а идут сразу в местные органы самоуправления.

Изменить категорию одну на другую теоретически можно, даже есть закон «Об изменении категорий земли», но простому  обывателю это действие нереально осуществить, так как  эти вопросы решаются на уровне правительства и требуют больших денежных, временных и моральных затрат.

Гораздо проще изменить разрешенное использование земли, так как эти вопросы решаются на уровне муниципалитетов и субъектов РФ.

Внутри каждой большой категории земли есть разделение на несколько видов разрешенного использования или целевого назначения.

Вид разрешенного использования устанавливает,  в каких целях можно использовать каждый конкретный участок на конкретной территории внутри определенного муниципалитета. Определяет вид и к4атгорию каждого участка тоже муниципалитет совместно с Росреестром.

В 2014 году принят новый классификатор, который определил 13 видов разрешенного использования и 83 группы.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540, вступил в силу 24 декабря 2015 года. "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

На основании нового классификатора все муниципалитеты обязаны привести в соответствие все земли на своих подопечных территориях, присвоить однообразие названий и внести их в свою базу данных и в базу данных Росреестра.

А нам, риэлторам и нашим клиентам стало проще ориентироваться в продаваемых земельных участках. Мы теперь четко должны знать, что на земле для строительства индивидуального жилого дома можно построить дом для проживания одной семьи, не выше трех этажей, построить гараж для личного пользования, сажать деревья  и кусты для личного пользования.

Заниматься предпринимательством, мелким бизнесом или строить малоэтажные  квартирного  типа (многоэтажные) дома  нельзя! Для этого надо сначала изменить разрешенное использование земельного участка для специальных целей. Разрешенное использование  земельного участка должно совпадать с целевым назначением строения на участке, иначе строение подлежит сносу. Сколько таких печальных историй мы слышим каждый день. Появилось понятие « у земли и строения одна судьба».

Новый классификатор дал четкое определение  нашим фазендам:

13.1 Ведение огородничества: можно поставить времянку, сарай, парник и только сажать овощи, деревья сажать нельзя

13.2 Ведение садоводства: можно построить садовый дом для отдыха, хозяйственные постройки, парник, можно сажать плодовые деревья, кусты, овощи

13.3 Ведение дачного хозяйства: можно построить дачный жилой дом не выше трех этажей для круглогодичного проживания, хозпостройки, можно выращивать фрукты, ягода ,овощи, картофель.

Садоводства и дачные хозяйства могут располагаться на землях в категории населенных пунктов и на землях сельскохозяйственной категории.

Уважаемые риэлторы, обращайте внимание на классификацию земельных участков, которые проходят по вашим сделкам.

Эти сведения можно увидеть в правоустанавливающих документах на земельный участок, а самая актуальная информация будет на сайте Росреестра на публичной карте.

Рекомендации для риэлторов:

  • Изучайте документы продавца, особенно сведения из ГКН
  • Изучайте запросы покупателей , в каких целях он предполагает использовать приобретаемую землю
  • Используйте свои знания в правильной рекламе участка для поиска целевого покупателя.

Удачи вам, начинающие риэлторы

Статьи
+5
Добавлено: 22-04-2016, 01:00
0
1 160

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх