Для чего нужен кадастровый учет земельных участков? Обучение риэлторов

Одним из базовых знаний для начинающих риэлторов являются сведения об обязательности постановки на кадастровый учет любого объекта недвижимости, земли или строения. Без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ГКН ( государственный кадастр недвижимости) и присвоения ему персонального кадастрового номера невозможна ни одна сделка по купле-продаже объекта, а также нельзя подарить, обменять, получить ( оставить) по наследству, арендовать и т.д. В правоустанавливающих документах  на земельный участок в обязательном порядке должны быть указаны адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер.

Если  все знают что такое адрес участка, то, что такое кадастровый номер еще не все могут понять. Многие даже опытные риэлторы не до конца разбираются в этой теме.

Каждый земельный участок уникален в своей системе координат, каждый участок имеет индивидуальные характеристики.  Вот эти самые индивидуальные характеристики описаны в Едином государстве реестре земель, то есть в государственном кадастре. Иногда возможно  отдельный земельный участок выделить из всего большого массива только по кадастровому номеру, тем более если он никак не обозначен на местности ( поле в поле).

В перечне риэлторских услуг имеется и такая услуга как постановка на кадастровый учет земельного участка. Законность и алгоритм постановки на кадастровый учет земельного участка регулируется  законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и некоторыми другими законодательными актами РФ.

Постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости, неважно какая форма собственности  у объекта или какое разрешенное использование у конкретного участка. Постановка на кадастровый учет должна осуществляться в том кадастровом округе, в границах которого расположен участок. В электронном виде поставить на кадастровый учет любой участок пока может только лицо, имеющее электронную подпись, например, кадастровый инженер.

Подать документы на постановку земельного участка  на кадастровый учет можно в Территориальном отделении Кадастровой палаты или в МФЦ (многофункциональном центре оказания услуг населению ). Первичный кадастровый учет – это бесплатная услуга для населения.

Результатом постановки участка на кадастровый учет является присвоение земельному участку уникального  кадастрового номера. Это в своем роде шифр, в котором зашифровано адресное  описание участка, например, 47:14:1203001:900. В этом коде содержится следующая информация – кадастровый номер региона, округа, квартала, и номера самого участка. Идет как бы сужение радиуса поиска на карте России от большого к меньшему.

Риэлторы, оказывающие услуги по оформлению земельных участков в собственность или других действий, например, присоединению, разъединению, объединению земельных участков должны понимать, что все эти процедуры должны быть отражены в ГКН. Без  внесения в изменений в ГКН нельзя осуществить образования земельного участка или прекращения существования, а также изменить адрес, площадь, конфигурацию, учесть сервитуты и обременения и другие действия с земельными участками.

В Государственном кадастровом реестре учитывается также изменение категории участка, изменение разрешенного использования.

Главным условием постановки на кадастровый учет земельного участка является проведение процедуры межевания, межеванием занимается лицензированный кадастровый инженер. Результатом проведения межевания является  кадастровый план (карта) участка, который является неотъемлемой частью Кадастрового паспорта на земельный участок.

В Кадастровом паспорте земельного участка содержатся  индивидуальные юридические и технические характеристики участка. К ним относятся: кадастровый номер, адрес, описание границ, площадь, кадастровая стоимость, обременения, право собственности, категория и вид разрешенного использования, план – схема участка, наличие строений  и др.

Заниматься организацией межевания  в процессе оформления участка приходится каждому риэлтору, оказывающему оформительские услуги на загородном рынке недвижимости. Заказать межевание, поставить участок на первичный кадастровый учет, получить Выписку из ГКН  имеет право каждый человек, даже не имея нотариальной доверенности.  Выписку из ГКН на любой участок имеет право заказать и получить любой человек, особенно это удобно делать в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Там же можно посмотреть нужную справочную информацию в формате он-лайн, Что очень удобно при быстрой экспертизе объекта как риэлторам, так и клиентам при покупке участка.

Но без  нотариальной доверенности нельзя вносить изменения в ГКН или это должен сделать лично собственник участка.

Важно! Перед сделкой купли-продажи риэлторам обязательно надо проверять сведения из ЕГРП и ГКН по каждому земельному участку, чтобы не пропустить важные изменения. Например, появления обременений или изменений кадастровой стоимости, что часто случается.
 

Статьи
+4
Добавлено: 23-04-2016, 01:00
0
1 481

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх