У кого сохранилось право на бесплатное приобретение земли в 2016 году? Помощь риэлторам

Услуга риэлтора по оформлению земельного участка в собственность путем возмездной или безвозмездной приватизации весьма востребована на рынке недвижимости.  Всем гражданам необходимо оформить свои участки в соответствии с законодательством и закрепить их за собой в собственность или в аренду.

Нельзя продать участок , если он не в собственности, а после 01 января 2018 года нельзя будет продать даже участки, которые не имеют установленных границ. Риэлторы должны понимать и донести это до своих потенциальных клиентов, что  право бесплатной приватизации земли с каждым годом все более ограничивается, а в один прекрасный момент может вообще исчезнуть, останется только выкуп, может быть, останутся льготные расценки для выкупа, но все равно это уже не бесплатность. Таким ограничительным сроком может стать первое января 2018 года, если не будет дальнейшего продления права на бесплатность.

Бесплатно приобрести землю можно только один раз в жизни, в дальнейшем можно тоже приватизировать разные участки земли, но возмездным способом.

В этой статье не рассматривается раздача бесплатных гектаров на Дальнем востоке, этот процесс проходит мимо деятельности риэлторов.

Приватизация – это процесс передачи земельного участка из муниципальной собственности в частную собственность гражданина бесплатно или за деньги.

Порой клиенты специально ищут компетентного риэлтора для услуги по приватизации земельного участка. Те, кто в  разбирается в земельных вопросах, прекрасно понимают, что процедура оформления земли в собственность – это долгий процесс, это процесс, требующий много туда, времени, нервов, юридических знаний, решения проблем с соседями, разногласиями по площади, по линиям границ, согласованиями с муниципалитетами, установлением обременений , сервитутов и других вопросов.

Правом бесплатного получения в собственность земли в настоящее время могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. Владельцы участка земли на праве бессрочного пользования земли (только для физических лиц)
  2. Владельцы участка земли на праве пожизненного наследуемого владения
  3. Многодетные семьи ( три ребенка и более)
  4. Льготные категории граждан, категории устанавливает государство, край , область или местные органы самоуправления.

По « Дачной амнистии»:

  1. Граждане, имеющие в собственности «старые» дома расположенные на неоформленной земле на основании старых Постановлений , выданных до 2001 года ( Принятие Земельного кодекса РФ)
  2. Граждане, имеющие старые землеотводные документ, выданные до 30 октября 2001 года, на которых нет строений
  3. Граждане, являющиеся членами садоводческого кооператива на основании Книжки садовода, вступившие в членство до 01 марта 2015 года

Некоторые юридические организации имею право на бесплатное получение земли:

  1. Общества инвалидов
  2. Религиозные общества
  3. Благотворительные организации
  4. Социальные организации

Но это только в том случае, если эти организации  являются собственниками зданий, приобретенных до 30 октября 2001 года. На землю под зданиями для этих организаций более нового периода оформляется право безвозмездного срочного или бессрочного пользования, а не право собственности.

После 01 марта 2015 года  появилось право получения в собственность бесплатно землю сельскохозяйственного назначения для целевого использования и ведения фермерского хозяйства. Правда, с условием, что сначала надо оформить аренду  на 3 года, а потом, если  земля обрабатывалась, или на ней разводят животноводство, то можно приобрести в собственность бесплатно, все эти вопросы решаются в местных муниципалитетах, на территории которых расположена данная сельхозземля.

Размеры предоставляемых участков определяются местными муниципалитетами и закрепляются в Правилах землепользования и застройки развития местных территорий (ПЗЗ). Как правило, это норма в размере 12 соток или 15 соток на одного человека. Там же в этих Правилах закреплены нормативы предоставления земельных участков различного вида использования для всех категорий граждан и юридических лиц.

Для всех остальных категорий граждан оформление земли в собственность является платным на основании аукционных торгов или без торгов, но все равно платным.  В местных органах самоуправления предусмотрены льготы для выкупа земли. Можно выкупить в некоторых случаях по цене от 3 % до 20% от кадастровой стоимости земли.

Риэлторы должны понимать, что любая услуга по оформлению земли в собственность начинается с процедуры межевания участка. Пошаговую инструкцию  по приватизации земли я излагаю в этой статье. 

Статьи
+7
Добавлено: 27-04-2016, 18:19
0
2 417

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх