Акт приема - передачи объекта недвижимости. Обучение риэлторов

В работе риэлторов имеется очень важный этап в проведении любой сделки по продаже недвижимости – это процедура подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости , будь это  жилое помещение, нежилое помещение или земельный участок.

Начинающим риэлторам важно понять важность Акта приема-передачи для закрытия сделки. Риэлтор, представляющий сторону продавца, обязан подготовить объект недвижимости с самого начала работы с этим объектом недвижимости.  Риэлтор  обязан информировать своего продавца о том, что успешность и скорость взаиморасчетов зависит от  принятия покупателем приобретаемого объекта недвижимости, ведь подписание Акта приема-передачи – это условие для открытия ячейки и передачи продавцу последней части денег за проданную недвижимость.

Как правило, классическая схема взаиморасчетов состоит из трех этапов:

  • 50% от общей суммы продажи после регистрации права собственности на имя Покупателя;
  • 40% после  предъявления «чистой» формы 9 или Выписки из домовой книги , о том что никто не прописан;
  • 10% после освобождения жилья и подписания сторонами Акта приема-передачи

Процентное соотношение конвертов и частей сумм в них может быть изменен по договоренности сторон, но то что нельзя выплачивать продавцу все 100% до выполнения всех этих главных условий по сделке- это бесспорный факт. Это должен организовать  именно риэлтор, так как он отвечает за  дисциплину и минимизацию рисков по сделке.

В таких или других пропорциях конверты или «ценные пакеты» закладываются в сейфовую ячейку банка. Получать эти конверты продавец имеет право после выполнения перечисленных условий. Порядок выплат ценных пакетов определяется Дополнительным соглашением между покупателем и продавцом.

В некоторых регионах Акт приема-передачи входит в перечень документов, подаваемых на регистрацию перехода права собственности  в Росреестр на продаваемый объект недвижимости, например, в Москве и Московской области. В других регионах, достаточно фразы в договоре купли-продажи « настоящий договор является одновременно передаточным актом объекта недвижимости» , например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. НО, даже в этом случае, Акт приема-передачи должен быть подписан на отдельном листе, во избежание дальнейших конфликтов и недоразумений между клиентами, чтобы не было осложнений при взаиморасчетах с клиентами.

Какие неприятности могут возникнуть? Опытные риэлторы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда объект недвижимости продавцы показывают в хорошем  косметическом состоянии, а после выезда оставляют квартиру в жутком виде, например, могут снять линолеум или заменить сантехнику. В принципе, продавцы имеют право забрать с собой все, что считают нужным, но главное, риэлтор должен заранее об этом знать и презентовать квартиру без этих элементов интерьера, говоря при просмотре , что именно забирают прежние хозяева, а что наоборот остается в квартире как неотъемлемая часть.

Тогда покупателя уже будут подготовлены к подписанию объекта в том виде, какой предстанет перед ними в момент подписания Акта приема – передачи.

Господа риэлторы, обращаю ваше внимание, что, пока Продавец не получил всей суммы денег, то он будет устранять все дефекты очень быстро, а если вы ему позволили получить все 100% выплаты до выполнения всех главных условий по сделке, а именно регистрация, выписка, освобождение, то можете попасть в ситуацию, когда будете за свой счет  устранять недостатки, чтобы получить свои комиссионные.

Передача жилого помещения очень ответственный момент для всех участников сделки – продавца, покупателя и риэлтора, « чистота сделки» во многом зависит от процедуры подписания Акта приема-передачи.

Что должен делать риэлтор?

  1. Выявить недостатки, дефекты, скрытые перепланировки, если таковые имеются.
  2. Заранее сообщить Покупателю, что недостатки есть, но вполне исправимые и предложить способ устранения, например, сбросить цену на стоимость устранения протечки или подождать пока не устранит продавец.
  3. Сообщить Покупателю, что конкретно остается в квартире, а что продавец вывезет
  4. При продаже жилого дома перечень оставляемого или увозимого имущества может быть гораздо длиннее: дрова, инструменты, парники, насосы, плодоносящие кусты и деревья и др. Бывает, что участок напрочь разгромлен, все выкопано и вывезено, а покупатель к этому не готов.
  5. Вместе с Покупателем надо проверить, как функционируют коммуникации – газ, свет, водопровод, канализация. Надо лично повернуть все краники, нажать на выключатели.
  6. Проверить наличие счетчиков и записать последние показания, можно эти данные записать в Акт приема-передачи
  7. Если у вас просто земельный участок, то необходимо по Акту приема –передачи передать колышки, то есть межевые знаки, определяющие границы участка, а также вспомогательные строения, колодец, погреб, сарай и др.
  8. На земельном участке могут быть обременения в виде столбов, труб, проводов и др. Покупателю необходимо подписать, что он предупрежден и не имеет претензий
  9. В момент подписания Акта прима –передачи Покупателю необходимо отчитаться по оплате за коммунальные платежи, лучше предъявить справки об отсутствии задолженностей.
  10. Риэлтор должен довести до Покупателя, что с момент Акта приема-передачи объекта недвижимости к нему переходят обязанности по сохранности объекта и все риски за порчу имущества он принимает на себя с этого момента.

Рекомендации  начинающим риэлторам:

  • Акт приема- передачи объекта недвижимости очень важный документ для всех сторон по сделке купли-продажи.
  • Акт приема-передачи надо готовить заранее, учитывать все недостатки или наоборот преимущества объекта недвижимости.
  • Акт приема-передачи позволяет избежать неприятностей в будущем, если вдруг дефекты обнаружатся после закрытия сделки.

Надеюсь, мои скромные рекомендации помогут вам избежать ошибок, начинающие риэлторы

Статьи
+6
Добавлено: 4-05-2016, 01:00
0
2 651

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх