Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт. В помощь начинающим риэлторам

Приветствую вас, уважаемые риэлторы и  другие пользователи моего сайта! В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2.4 сотки к уже существующему участку 10 соток, который оформлен в частную собственность и на котором расположен домик 1963 года постройки. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте.

В прошлом году, благодаря закону РФ 171-ФЗ, я решила присоединить к своему небольшому участку добавочно еще немного земли, так как за забором была полоска «ничейной» земли, а по факту мы уже на ней сажали огород. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Первое, что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Второе – надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок. Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок. К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками.  Каждый риэлтор должен уметь работать с Публичной кадастровой картой. Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.

Третье - я заказала у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за две тысячи рублей в течение трех дней Схема была готова. Дело в том, что к заявлению о присоединении участка должна прилагаться только Схема установленного образца и никакая друга не принимается во внимание.

Четвертое-вот только теперь я подала заявление в Администрацию с просьбой о присоединении земельного участка к моему собственному, путем перераспределения из муниципальной площади с приложением правоустанавливающих документов на старый участок и Схемой на новый участок. Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность, чтобы быть уверенной в положительном результате.

Пятое – через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса. Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

Шестое – я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной  кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку. Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.

Седьмое – через 30 дней мне позвонили из Администрации и предложили подписать Соглашение о присоединении участка путем перераспределения муниципальной земли, и оплатить стоимость, выкупаемого  участка, в  течение 10 дней после подписания Соглашения.

Восьмое – подача документов на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки  в Росреестр. Сначала я написала заявление об аннулировании старого участка , и тут же новое заявление на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки. Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок. Госпошлина составила 2000 рублей, а не 350 как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик.

Вся процедура оформления заняла 9 месяцев, расходы всего вместе с выкупом получились 153 000 рублей, выкуп 137 000 рублей, а остальное побочные расходы на оформление, межевание, аренду. Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с 2009 года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время. Так как аренда была недорогая, всего 7 800 рублей я не стала спорить, хотя до сих пор не могу понять насколько это правомочно это со стороны Администрации.

Я поделилась своим личным опытом, который будет полезен всем, желающим присоединить дополнительный земельный участок, а также риэлторам, занимающимся оформительской деятельностью.

Статьи
+25
Добавлено: 27-05-2016, 15:55
9
21 305

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Комментарии (9)

  1. avatar
    0
    #1 Гость Елена
    Елена Викторовна! Спасибо за статью!
    У меня в работе сейчас 6 таких дел по перераспределению земель. Т.к. процедура новая и для риэлторов и для полномочных органов, сталкиваюсь с проблемами. У нас в Выборгском районе ЛО на территориях практически всех поселений ПЗЗ приняты только частично или отсутствуют предельно допустимые площади по перераспределению. Даже имея на руках помтановление об утверждении схемы, кадастровая отказывает в постановке на учет в связи с отсутствием этой нормы. Инженеры ссылаются на федеральные законы, но все идет с пробуксовкой. Еще, если на присоединяемом участке имеются хоть какие-либо строения или сооружения (без документов), то муниципалитет отказывает. Оформление получается очень длительным.
    1. avatar
      +3
      #2 Пользователь Онлайн Елена Моштакова
      Да,Елена,на местах еще долго будут всякие проблемы.Будем решать.
  2. avatar
    0
    #3 Гость Татьяна
    Спасибо, Елена, за пошаговое описание опыта!
    А меня интересует, как взять в собственность или в аренду пустырь у МКД в черте города.
    Дома в этом районе города шлакоблочные, двухэтажные, от 8-ми до 18 благоустроенных квартир. Есть квартиры с верандами (на этаже по 1-й квартире с верандой, редко 2), из которых ещё в советские времена был выход на улицу, который позднее (опять же в советские времена) был закрыт. Рядом с этим выходом располагаются палисадники либо пустые участки.
    Так вот, мы приобрели такую квартиру. Рядом с верандой огороженный палисадник полсотки, за ним ещё ок.2-х соток до дороги пустующей земли. Весь этот кусочек земли визуально примыкает к нашему дому (8-ми квартирному), а по кадастру, говорят, относится к соседнему 18-квартирному, хотя от него расположен через внутриквартальный проезд . На участке ничего, кроме металлических столбов для бельевых верёвок, нет и никогда не было, но ими очень редко пользуются: неудобно. С другой стороны от участка расположено несколько советских "коттеджей" с небольшими участками земли - огороды, теплички, баньки, заборы.
    ВОПРОС: Как законно оформить в аренду или в собственность этот участок земли?
    1. avatar
      0
      #4 Пользователь Онлайн Елена Моштакова
      Все действия начинаются с заявления в Администрацию и приложения к заявлению схемы участка,который вы собираетесь оформить. Подаете и ждете ответа, ответ должен быть развернутым и обоснованным. От него и действуете дальше.
  3. avatar
    0
    #5 Гость Татьяна
    Спасибо, Елена, за ответ! Вот только знать бы заранее возможный результат): Многие у нас втихую огораживают, используют - никто не сносит, не запрещает. А сунешься за официальным ответом - получишь официальный же отказ, и уже не сможешь пользоваться. Вот и думаешь: не буди лихо, пока тихо...
  4. avatar
    0
    #6 Нааша
    Здравствуйте. А меня интересует ваше мнение. У нас ситуация усложнилась тем, что постановление с новой схемой мы получили, а вот КЗИО отказало нам в подписании соглашения, ссылаясь на то что по присоединяемому участку проходит газопровод, т.е. охранная зона. И бьемся год  с ними, сами же нас заставили аннулировать договор аренды на тот участок, естественно со схемой и теперь мы у разбитого корыта. 
  5. avatar
    0
    #7 Пользователь Онлайн Елена Моштакова
    Охранная зона не является препятствием для аренды или собственности.,просто в Свидетельстве будет обременение. Вам можно вернуться к договору аренды или подать в суд.
  6. avatar
    0
    #8 Гость Валентина

    Здравствуйте, Елена!

    Рядом с нашим домом есть участок 10 соток. на публичной кадастровой карте ничего не определено, кадастровый номер не показывает. Мы бы хотели присоединить этот участок. Я так понимаю нужно в администрации заказать выписку из ПЗЗ? а из нее мы сможем увидеть что эта земля никому не принадлежит? Или куда нам лучше двинуться с этим вопросом и что запросить? Выписку из ГКН не реально, т.к. нет кадастрового номера. Если есть возможность, подскажите пожалуйста.

    1. avatar
      0
      #9 Пользователь Онлайн Елена Моштакова

      Чтобы присоединить участок надо точно знать кому он принадлежит. Надо заказать Выписку из ЕГРН на основании адреса, можно поискать сведения в БТИ по адресу, вы ведь знаете площадь и адрес раз этот участок соседний. Выписку из ПЗЗ можно заказать только на свой участок и там увидеть разрешенное использование своего кадастрового квартала. Есть еще один путь, надо написать заявление в Администрацию с рисунком присоединяемого участка ( лучше распечатка из Публичной карты) о своем желании присоединить участок путем выкупа, и вы получите ответ, можно или нельзя и рекомендации  провести межевание этого участка за свой счет.

Добавить комментарий


Наверх