Покупка участка на торгах по банкротству

Здравствуйте Елена!

Анализирую лот на торгах по банкротству - земельный участок - доля в большом участке (проведено межевание осенью 2015 года) и тогда же и св-во о праве собственности выдано. Должник банкрот юридическое лицо с лета 2015года. Категория земли - для сельскохоз.назначения, назначение - для передачи в аренду (и стоит название юрид.лица - и он же собственник и он же арендатор). Мне не понятно почему в св-ве о праве собстенности так написано. Конкурсный управляющий говорит, что потом можете поменять назначение. По данным росреестра (на публичной карте) указано категория земли - для с/х назначения, разрешенное использование - для с/х производста, и еще ниже строка - по документу (т.е. по св-ву наверное) для передачи в аренду ООО (и имя должника). Я так понимаю что это снимется, ведь должник в стадии ликвидации, а какие документы нужно будет предъявить и кому, чтобы это назначение - для передачи в аренду убрали, если я выиграю торги. Еще меня сильно смущает большое расхождение в ценах: кадастровая стоимость участка (участок 15га) выше оценочной стоимости (есть оценка - конец 2015 года) в 30 раз. Еще из оценки по справке о балансовой стоимости имущества должника - цена участка на 40% выше чем итоговая цена оценщика. Либо кадастровая стоимость завышена, либо данные оценки может уже устарели (в данное время таких цен нет - проводила анализ).  Я первый раз буду участвовать в торгах - аукцион торги на повышение. Алгоритм (теоретический есть, но нет практики), участок планирую купить для продажи в дальнейшем. Узнавала у КУ про вынос границ на участок - конечно же нет колышков, вот и думаю нужны они для такой категории земли или нет (ранее земля использовалась для выращивания зерновых и бобовых культур), конечно когда один собствеенник то без проблем, а сейчас если купят разные лица (участков много размежевано) то ведь наверное все равно нужны границы (колышки)? КУ уже устал от меня - от моих вопросов. Вот очень прошу вашего совета в отношении этого участка - по аренде - назначение - уберется или нет, по цене участка, и про колышки. Коммуникаций рядом с участками нет, находятся в 5 км от деревни. Меня конечно же заинтересовала низкая цена и для опыта. Буду рада если найдете время и ответите мне. С большим уважением, Наталья.

 

Ответ:

1. Может быть это продается право аренды от должника, а не собственность?

2. Кадастровая стоимость может быть выше рыночной, можно попытаться ее снизить

3. Недавние поправки в закон"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( после 1 марта 2015) говорят о том, что запрещено продавать доли в праве на землю с/х назначения третьему лицу, если совладельцев более 5, может быть поэтому в Свидетельстве есть ограничение по сдаче в аренду. Закон по банкротству - это исключение, но повторно продать можно только сособственнику, таким образом очень ограничивается круг покупателей.

4. Я сомневаюсь, что вы измените назначение сдачи в аренду, если это долевая собственность.

5. В общедолевой собственности не может быть колышков в принципе, если участок не вынесен в натуру, определены только внешние границы целого участка

6. Если это отдельный участок, то колышки выставить можно будет после покупки этого участка самому.

 

 

 

==================================== 

 Елена Моштакова

вопрос-ответ
+2
Добавлено: 21-04-2016, 08:04
0
600

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх