» » » С чего начать реконструкцию жилого дома в 2017 году? Информация для риэлторов.

С чего начать реконструкцию жилого дома в 2017 году? Информация для риэлторов.

Реконструкция жилого дома.

Какими только вопросами не  приходится заниматься риэлторам, особенно тем, кто специализируется на загородной недвижимости. Так как перечень  риэлторских услуг снижается в связи с новыми электронными услугами Росреестра, нотариусов, то оформительская деятельность позволяет  держаться на плаву.


Многие граждане продолжают жить в мире иллюзий о том, что имея маленький старенький домик можно самостоятельно заниматься пристройками, переделками внутри дома, сносом верандочек и так далее. Вернее могут и занимаются, но как только встает вопрос о продаже или передаче в наследство или о других сделках, выясняется, что площадь дома или планировкам не совпадает с  фактической реальностью, с данными старого Технического паспорта, а это значит, что надо документы приводить в соответствие современным  требованиям учета.


Все сводится к тому, что дом и земельный участок должны стоять на кадастровом учете в Росреестре. А поставить на кадастровый учет не так – то просто, особенно после первого января 2017 года, когда очень ужесточилась «дачная амнистия». Если кратко, то поставить на кадастровый учет строение на основании декларации  без технического плана уже невозможно, даже дачные домики. Многие риэлторы уже столкнулись с этой проблемой. А на кадастровый учет  жилой дом невозможно поставить, если нет Разрешения Администрации на постройку жилого дома или на Реконструкцию старого дома.


Замкнутый круг получается. Выход только через суд и то это теперь проблемно. Очень многие продавцы сейчас столкнутся с проблемами оформления документов на свои объекты недвижимости для продажи. Не все риэлторы умеют и знают как правильно и быстро помочь своим продавцам.

С чего начать оформлять документы для реконструкции жилого дома? Оформление состоит из двух этапов. Есть несколько условий для успешного решения вопроса:

  1. Земельный участок под домом должен быть отмежеван, иметь кадастровый номер и границы должны быть установлены.
  2. Земельный участок должен быть не менее площади по нормативам для данного муниципального округа, например не менее 12 соток, в каждом МО свои персональные нормативы. Если менее норматива, то будут организовываться общественные слушания.

Этап 1.

Шаг первый: заключаем договор с кадастровым инженером и готовим топографическую съемку участка.(8 000 рублей)

Шаг второй: подаем заявление в местную Администрацию с просьбой изготовить и утвердить Градостроительный план участка (бесплатно).

К заявлению прилагаем :

  • Правоподтверждающие (Свидетельства) документы на дом и на участок - копии
  • Кадастровые паспорта на дом и на участок - копии
  • Копию гражданского паспорта

В течение 30 дней вам обязаны выдать Постановление об утверждении Градостроительного  плана вашего участка + Приложение Градостроительный план. Градостроительный план дает возможность узнать все строительные и ограничительные нормы конкретно для вашего участка. Дает возможность узнать в каких границах вы можете расширить периметр своего дома и какая максимальная площадь по Правилам ПЗЗ возможна для вашего дома. У нас, например, норма 255 кв. метров (старый дом 46 кв. метров) на участке площадью 12.7 сотки.

Этап 2.

  1. У Кадастрового инженера заказываем Схему планировочной организации земельного участка (5 000 рублей), можно заказать одновременно с Топографической съемкой.
  2. В Комитете по культуре заказываем Справку об отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке (мы заказывали в Комитете по Ленинградской области)
  3. Подаем в Администрацию повторное заявление с просьбой выдать Разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу. 

К заявлению прилагаем:

  • Схему планировочной организации земельного участка
  • Справку из Комитета по культуре
  • Титульный лист Градостроительного плана (копия)
  • Постановление Администрации об утверждении Градостроительного плана (копия)
  • Получаем Разрешение на реконструкцию сроком действия на 10 лет

Общий срок  до результата, примерно 2.5 месяца.

Далее можно перестраивать дом, соблюдая рекомендованные отступы и строительные нормы. Затем надо будет заказать технический план нового дома и поставить на кадастровый учет обновленный дом.

Наличие на руках Разрешения дает возможность избежать проблем по дальнейшей регистрации измененного дома в Росреестре.

К этой статье приложен Градостроительный план участка в качестве образца. В красных границах- общий контур земельного участка, а в черных границах – площадь под застройку. За черную границу заступать нельзя. На плане также отражены старые хозпостройки.


Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети
10 комментариев
  1. Гость Евгений

    Искал инструкцию куда и счем идти для разрешения реконструкции дома. Эта статья после 12 поиска лучшая

    1. Елена Моштакова

      Спасибо,Евгений!

  2. Фарид

    Спасибо за статью.

  3. Гость Ирина

    Не удержусь,тоже отмечу статью на 5+.

    Спасибо,Евгений!

    Многих нелепостей и лишних телодвижений можно избежать,если рядом профессионал)))

    1. Елена Моштакова

      Спасибо,Ирина!

  4. Гость Ирина

    А для чего топографическая съемка участка?

    1. Елена Моштакова

      Добрый день! Топосъемка показывает, рельеф, прохождение коммуникаций, деревья, кусты, строения на участке. Геодезическая съемка показывает границы участка, то есть просто план.

  5. Светлана

    Подразумевает ли реконструкция достраивание объекта незавершенного строительства жилого дома? 

    Узаконенного по решению суда.

    1. Елена Моштакова

      Реконструкция ничего не должна подразумевать, на любое действие нужно Разрешение Администрации. У вас узаконен объект незавершенного строительства,  вам лучше у кадастрового инженера сделать техплан на недострой,затем вы имеете право достроить, затем вызвать кадастрового инженера сделать технический план и зарегистрировать целый дом.

  6. Светлана

    Огромная благодарность за четкое и понятное объяснение. Статья оказалась нам очень полезной.

    Значит без разрешения не обойтись.

    Спасибо еще раз.

     

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?