Порядок купли-продажи дачного участка по земельному сертификату в СПБ и Лен области. Помощь риэлторам.

Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Продолжаю выкладывать свой личный опыт по технологиям риэлторских сделок. Сегодня речь пойдет о сделке купли-продажи земельного участка в разрешенном использовании  для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения садоводства, без строений.

Земельные сертификаты для многодетных семей начали выдавать в 2016 году на территории Санкт-Петербурга. Есть два вида сертификата «сертификат» и «земельный капитал». Сертификат может обменяться только на земельный участок не более 12-15 соток, стоимостью 300 000 рублей. Такой земли  в границах Санкт-Петербурга нет, конечно, но зато есть в Ленинградской области и в других регионах Российской федерации. Гораздо выгоднее, я считаю, получить Сертификат «Земельный капитал» в Санкт-Петербурге», который представляет собой денежную компенсацию в размере 300 000 рублей в 2016 году и 323 000 рублей в 2017 году, в 2018 году, говорят, еще повысят стоимость. Почему выгоднее?

  1. Площадь не ограничена
  2. Сумма больше
  3. Реализация покупки быстрее, так как есть свобода выбора
  4. Можно купить участок подороже за счет добавления собственных денежных средств

Срок действия сертификата 3 года, он не продлевается и не восстанавливается, если уже Сертификат получен, то сумма, в нем обозначенная индексироваться не будет. Как правило, покупатели самостоятельно ищут участок по объявлениям, и, вероятно вы, риэлторы  и рекламируете эти участки.

Есть еще некоторые минусы для владельцев земельного капитала - это недоверие продавцов земельных участков, которым предлагается продать участок без денег, в счет будущей оплаты, которая должна поступить на счет покупателя в течение трех месяцев. У многодетных семей, как правило, нет своих денежных средств для покупки участка.

Но выход  все- таки есть. Для подстраховки продавца можно использовать Договор займа (беспроцентного или возмездного). Смысл в том, что этим договором продавец страхуется на случай неполучения денег, в общем, для последующей возможности обращения в суд.

Перечень документов для открытия сделки по земельному Сертификату:

  1. Предварительный договор или Соглашение об авансе- это нужно обязательно для гарантии добросовестности покупателя, особенно если стоимость участка превышает стоимость Сертификата. В этом Договоре можно прописать весь порядок взаиморасчетов.
  2. Договор беспроцентного займа ( не менее чем, на три месяца)
  3. Договор купли-продажи

Дело в том, что в договоре купли-продажи нельзя указывать  Сертификат, это должен быть самый обычный договор, в котором надо указать, что расчеты сторонами уже произведены. Мы  расписку не прилагали, этой фразы в договоре оказалось достаточно для перечисления денег на счет владельца Сертификата.

Технология сделки по земельному сертификату:

  1. В МФЦ предоставляется договор купли-продажи ( лучше в том регионе, где покупается участок)
  2. Получение Выписки из ЕГРН на нового собственника
  3. Подача в свой территориальный МФЦ ( в котором получали Сертификат) следующих документов: Договор купли-продажи, Выписку из ЕГРН, Сертификат, паспорт
  4. Примерно через месяц были переведены деньги на счет владельца Сертификата
  5. Покупатель рассчитался с продавцом и подписал Акт взаиморасчетов, действие Договора Беспроцентного займа был прекращено.

 

Многих владельцев Сертификата волнует вопрос, а что будет, если мы внесем аванс, купим участок, а деньги нам не переведут, ведь долг по договору займа отдавать тоже нечем, ну суд может присудить рассрочку или арестовать имущество, если такое имеется. Альтернативой может служить договоренность о том, что  в таком случае, участок должен быть продан обратно продавцу, а продавец должен вернуть аванс покупателю.

Я лично не знаю ни одного случая не перечисления денег по государственным программам, если документ выдан, то деньги обязательно переведут, хотя могут быть задержки по времени.

Совет риэлторам, не начинать сделку, пока не убедитесь, что на руках у покупателя уже имеется Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», поданное заявление еще не значит, что это 100% получение, бывают и отказы.

В договоре купли продажи можно указывать сумму продажи и более стоимости Сертификата, НО деньги компенсируют только те, которые указаны в Сертификате.

 

Таким образом прошло уже несколько сделок на территории Ленинградской области по продаже участков, клиенты были организованные, добросовестные, сделки прошли без проблем. В общей сложности по сроку 2 месяца.

Статьи
+5
Добавлено: 31-10-2017, 16:32
0
1 789

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх