Обязательные нотариальные сделки в 2018 году. Сопровождение сделки риэлтором.

Уважаемые коллеги-риэлторы, а также, начинающие риэлторы. Столкнулась с тем, что обучаться стремятся немногие риэлторы, или, хотя бы узнавать последние нововведения в законодательных актах.

В совместных сделках по недвижимости  приходится напоминать коллегам об обязательных нотариальных сделках:

• Сделки с участием детей до 18 лет, недееспособных лиц;
• Сделки с участием ограниченно дееспособных лиц;
• Составление Соглашения об определении долей;
• Удостоверение Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением);
• Купля-продажа долей в общедолевой собственности;
• Дарение, мена  доли в общедолевой собственности на любые объекты недвижимости ( также между сособственниками);
• Удостоверение Соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами;
• Удостоверение отчуждения машино-места, если это самостоятельный объект;
• Составление Брачного контракта (договора);
• Составление Соглашения об оформлении долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала;
• Завещание.

На что надо обратить внимание риэлторам?

Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала. Теперь клиенты должны оплачивать еще и госпошлину нотариусу, что выливается в сумму от 10 000 рублей. В эту сумму входит собственно госпошлина и расходы на техническое оформление документов и консультационные услуги. Тарифы на нотариальные услуги установлены  в законе о нотариате.  А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно.

Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре.  В общем, не дешево.

В вопросе, кто должен оплачивать эти расходы, мнения риэлторов разделились. Одни риэлторы считают, что всегда должен оплачивать покупатель, другие, что продавец, так как это у него  по  условиям сделки возникают обстоятельства, приводящие к обязательному удостоверению сделки у нотариуса. Лично я считаю, что должны оплачивать все стороны по сделке пропорционально, то есть вскладчину. А персональные документы, а именно копии, Согласия, Соглашения, Заявления- это персональная оплата стороны по сделке, кто эти документы подписывает. 

В любом случае, уважаемые риэлторы, этот вопрос должны организовать и обсудить именно риэлторы, оказывающие услугу по сопровождению сделки, иначе в самый последний момент может возникнуть скандал  и неприятность по этому поводу, а вы услышите нарекания по поводу качества вашей работы.

Есть преимущества в нотариальных сделках в работе риэлторов. Такие сделки быстрее регистрируют в Росреестре. Три рабочих дня по закону, а по факту дней семь получается через МФЦ., а в электронном виде – три дня.

Рекомендация риэлтора-практика:

1. Проверяйте текст договора, нотариусы часто делают ошибки, особенно их помощники
2. Слушайте и вникайте в текст договора, во время громкого зачитывания нотариусом, можно услышать недочеты или неприемлемые условия
3. Приносите нотариусу документы заранее, так как все нотариусы сначала заказывают Выписку из ЕГРН и стараются провести сделку в день получения Выписки.
4. Заранее сообщите нотариусу все условия по сделке: порядок расчетов, порядок освобождения, условия по снятию с регистрации и другие существенные условия договора
5. Заранее узнайте расходы и сообщите клиентам, чтобы у них была с собой нужная сумма денег
6. Почаще консультируйтесь у нотариуса по своим сделкам, консультации бесплатные.
7. Пользуйтесь дополнительными услугами нотариусов:

• Составление проектов договоров
• Заверение копий, доверенностей
• Подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр, в электронном виде и получение
• Услуги депозита для расчетов
• Получение Выписки из ЕГРН и другие услуги.
• Выездные сделки вне нотариальной конторы
• Удостоверение порядка пользования объектом недвижимости
• Удостоверение реального раздела объекта недвижимости
• Оформление Уведомлений и Извещений в порядке применения преимущественного права покупки
• И другие…

 Удачи вам в нелегком труде! Ваша, Елена Моштакова!