» » » История появления собственности на недвижимость и профессии риэлтор. Обучение риэлторов.

История появления собственности на недвижимость и профессии риэлтор. Обучение риэлторов.

Дорогие, начинающие риэлторы, если вы собираетесь  быть риэлтором, не лишне вам  будет узнать, откуда появилась наша профессия, истоки ее зарождения.

Жилье и земля во все исторические периоды являлись предметами торговли, не только на Руси ,но и в разных странах и континентах. Способы торговли были разными, а объединяло одно главное правило – всегда сделки с землей проходили под контролем государства.

В Афинах в 15 веке до нашей эры на многих участках земли можно было увидеть специальный столб, врытый в землю, тогда он назывался словом «ипотека». Столб зарывали на земле должника, и все могли видеть , что эта земля заложена. Это  древний самый первый способ государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.


В Древней Римской республике земля была общей и пользоваться ею могли все желающие, были только ограничения по площади на одно лицо. Государство владело публичными зданиями. Сделки совершались римским магистратом, при этом была разработана целая  система  правил, методов и способов. Нарушать эти правила было нельзя , иначе сделку могли признать недействительной.  Это были первые попытки контроля над регистрацией прав на недвижимость в этой стране.

В Древней Германии недвижимость считалась проданной, если продавец объявлял об этом во всеуслышание в публичном месте при скоплении народа, это мог быть суд, церковь, собрание. Это потом, уже в средние века появились особые книги, куда вписывались новые владельцы.


С конца 19 века появилась ипотека, в судах имеются « ипотечные книги», куда вписывались данные о любом объекте недвижимости владелец, описание объекта, каждому объекту недвижимости отводилась целая страница. Новый собственник вписывался в эту книгу. Это была абсолютно открытая для всех информация, можно было получить «Выписку» из такой книги.

В Древней Руси земля принадлежала не отдельному человеку, а общине или роду. Продавать землю нельзя было вообще. Все, кто проживал на данной территории, считался владельцем общей земли, документов не было. Этому свидетельствует «Русская правда» - древнейший свод законов, в котором недвижимость не фигурировала как предмет торговли и сделок. Частные церковные земли появились на Руси только после крещения всея Руси.


На Руси государство начинает контролировать передачу прав собственности уже в 16 веке. Государевы слуги подъячие составляли купчие. Новому собственнику выдавалась «Справка» о наличии его прав на конкретный объект недвижимости. Новый владелец должен был оплатить необходимые пошлины в казну государства, после этого «крепость» записывали в особенную книгу приказа, и недвижимость считалась «Справленной». Такой способ продажи вам ничего не напоминает? По моему, мало что изменилось.


Первый аналог регистрационной палаты появился в 1701 году в годы правления Петра1, и называлась она «Палатка Крепостных Дел», контролировалась палатка юстиц-коллегией. Каждая сделка купли-продажи совершалась при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги. Понятие «недвижимое имущество» появилось в 1714 году, в этом году Петр1 объединил поместья и вотчины.

Территориальный порядок регистрации сделок ввела Екатерина Вторая в 1775 году, совершение крепостных Актов стало делом местных уездных судов и губернских Гражданских Палат.

Эта выдержка из старинного закона не потеряла актуальности и сейчас:

« Если одно и то же имение будет продано двум разным лицам, то имение утверждается за тем из них, которого прежде совершена купчая. В пользу же другого покупщика взыскивается с подложного продавца цена, ему заплаченная, со всеми убытками покупщика».

 

С 1886 года сделки по продаже недвижимости в России стали удостоверять нотариусы, крепостные книги и реестры совершенных «крепостных дел» переходят в их ведомство.

Подписание передачи прав собственности могло произойти на любой территории, но утверждалось это право передачи собственности только старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости. Крепостные книги были секретными. Выписки из них можно было получить только, начиная с 1899 года


Государство начало контролировать государственную собственность при Петре 1, в 1703 году вводятся ограничения на лесные земли
За порубку дубового леса вблизи сплавных  рек назначалась смертная казнь. в 1719 году перестали раздавать в единоличную собственность земные недра, добывать полезные ископаемые имело право только государство.
Петр 1 в 1714 году прекратил обращаемость имений, издав Указ о единонаследии.

Екатерине Второй принадлежит введение понятия «Частная собственность», которое ввело абсолютное владение недвижимостью. Владелец мог сам разрабатывать недра на своей земле и мог запрещать над своим участком проведение телеграфных проводов.

Народу было дано право владения землей после


Столыпинской реформы, когда был издан Указ от 9 ноября 1906 года.

Коренные изменения в понятии собственность на землю  произошли после революции 1917 года – вся земля перешла в собственность государства, граждане имели право пользования и владения.

Как же развитие понятия собственность на землю и недвижимость повлияло на появление профессии риэлтор можно узнать из следующей статьи. Продолжение следует…

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Похожие публикации

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Подписка

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?