Есть ли такая профессия – риэлтор? Обучение риэлторов.

Профессия риэлтор – это молодая специальность, до сих пор не признанная на законодательном уровне в России, несмотря, что риэлторов и просто агентов у нас очень много, по крайней мере, многие себя так называют.

 В смутные послереволюционные годы частной собственности у граждан убавилось в результате национализации. Частная собственность на землю, недра, леса, горы, железнодорожные пути, железнодорожный транспорт и летательные аппараты перешли исключительную собственность государства. Жилье граждан престало быть частной собственностью, так как находилось на государственной земле.  Понятие недвижимое имущество исчезло.

Граждане могли проживать, пользоваться в домах и квартирах, но права распоряжаться жильем ни у кого не было. Значит, на рынке недвижимости товара не было, продавать и покупать было нечего.
Только в 1990 году вы шел в свет закон «О собственности в СССР», который установил частную собственность в России. С этого момента начал создаваться и развиваться рынок недвижимости и появились первые риэлторские фирмы.

Все цены на жилье были в долларовом эквиваленте, рынок жилья был отстающим, квартир в продаже практически не было, так как собственность существовала только на кооперативные квартиры, но их не было в свободной продаже, продажи шли только среди членов кооператива.

Поворотной точкой в сторону активизации рынка продаж жилья стало начало массовой  приватизации жилья с 1992 года. На рынок поступили квартиры на продажу, вместе с ними появились первые  посредники-агенты, предлагающие свои услуги.

Первопроходцам в этой сфере услуг было сложно работать, так как не существовало опыта, отсутствовала практика, теория, не было понятия о документах, в разных районах страны были разные требования. Безграмотными в этой области были все – агенты, клиенты, чиновники. Не были отработаны технологии сделок, порядок взаиморасчетов, поэтому всегда был страх, люди боялись друг друга, разгул девяностых был в разгаре. Много криминала  при операциях с недвижимостью накладывал отпечаток на работу честных риэлторов. Люди считали риэлторов мошенниками и аферистами.

Не существовало единых требований  к регистрации сделок и права собственности, к документам, к их обязательному перечню. Это обстоятельство позволяло мошенникам изготовить несколько пакетов правоустанавливающих документов на одну и ту же недвижимость и продать его одновременно у нескольких нотариусов. Тем более, что взаиморасчеты происходили тут же у нотариуса. Из нескольких покупателей правомочным признавался только тот, кто первым поставит штамп БТИ или ПИБа о регистрации права собственности.

Опасаясь таких афер с недвижимостью, люди стали все чаще обращаться в агентства недвижимости и к специалистам-риэлторам.

Чтобы завевать доверие клиентов риэлторы старались работать качественно, изобретать и придумывать технологии по проведению сделок, проверки документов, по проведению взаиморасчетов, позволяющие защитить интересы клиентов покупателей и клиентов – продавцов. Риэлторы стали учиться и расширять свой кругозор в  смежных профессиях. Современный риэлтор-профессионал – это юрист, оценщик, психолог, экскурсовод, рекламный агент в одном лице. Все это необходимо, чтобы быть компетентным, профессиональным специалистом  в своем деле, иначе огромная конкуренция в этой сфере деятельности не позволит приобрести клиентов и расширить список услуг риэлтора.

Профессия риэлтор имеет свои преимущества:

Свободный график работы, отсутствие ограничений по возрасту, возможность решения личных жилищных проблем, возможность стать предпринимателем и зарабатывать достойные деньги легальным способом.

Имеются и недостатки - это отсутствие стабильности, нет профессионального обучения в институтах и колледжах, преобладание «серых» схем в агентствах недвижимости получения комиссионного вознаграждения.

В обществе не утихают споры, нужны ли риэлторы вообще? Конечно, нужны! Нужны компетентные, профессиональные специалисты, работающие честно, легально. Каждый должен заниматься своим делом врачи должны лечить, учителя- учить, риэлторы же должны помогать людям в решении проблем с недвижимостью!