» » » Проверяем паспорт клиента. Технологии работы риэлтора

Проверяем паспорт клиента. Технологии работы риэлтора

Каждый риэлтор должен понимать, что от его профессионализма зависит судьба сделки, которую он берется сопровождать или организовывать. Риэлтор обязан учитывать все проблемы, которые могут привести к срыву сделки.


В обязанность риэлтора входит тщательная проверка документов на их наличие, во-первых, на их качество ,во-вторых. В документах на объект недвижимости не должно быть исправлений, орфографических ошибок, все персональные данные клиента должны совпадать с данными в гражданском паспорте.


Паспорт – это самый главный документ на любой сделке, без него сделка попросту не может состояться. Но само по себе наличие паспорта это еще не решение всех проблем, которые могут быть. Риэлторы должны понимать свою ответственность перед клиентами за срыв сделки по своей невнимательности, прежде всего моральную.


Вот несколько примеров, по какой причине может быть сорвана сделка купли-продажи объекта недвижимости;

-  одним из продавцов по сделке являлся несовершеннолетний, которому в день сделки исполнилось 14 лет, нотариус отказался заверять сделку, пока ребенок не получит паспорт гражданина Российской федерации, а потом ,соответственно, пришлось вносить изменения в


Постановление Органов Опеки, в общем сделка состоялась через месяц, но с какими нервами и истериками со стороны клиентов! А виноват, конечно, некомпетентный риэлтор, невнимательно изучивший документы;

- пока родители сидели на переговорах за круглым столом документы были оставлены в стороне за соседним столиком, там же сидел трехлетний ребенок,который рисовал, заодно и паспорт мамин изрисовал, буквально пару минут хватило, чтобы испортить, нотариус отказался заверять договор по такому паспорту;

Проверка паспорта у всех участников сделки – обязательное условие:

  • Замена паспорта по возрасту и замена фотографий 20 лет и 45 лет
  • Замена паспорта после замужества и смены фамилии
  • Граждане другой страны должны иметь нотариальный перевод паспорта
  • Несовершеннолетние дети с 14 лет должны иметь паспорт ( Свидетельство о рождении в дополнение)


ВАЖНО! На сделке должен предъявляться гражданский паспорт. Можно загранпаспорт, если в нем есть штамп о постановке на консульский учет или справка о ПМЖ.


Что еще подлежит проверке?
Штампы о регистрации по месту жительства

  • Записи о детях. ( выясняем статус детей как владельцев объекта недвижимости, требуется ли Постановление органов опеки для продажи)
  • Штампы о заключении брака

Росреестр не требует на сделку Согласие от супругов покупателей, но Согласие супругов от продавцов недвижимости, если недвижимость приобретена в браке, причем нотариально заверенное  требуется обязательно, ведь статью 34,35 Семейного Кодекса РФ  о совместно нажитом имуществе никто не отменял.

Согласие супруга НЕ требуется в случае,

  • если объект недвижимости приобретался до брака,
  • если человек не состоит браке и не состоял,
  • если имеется Брачный контракт или реальный раздел имущества супругов, судебное Решение о разделе имущества
  • если недвижимость подарена, приватизирована, унаследована.

Проверить паспорт на действительность можно на официальном сайте Миграционной службы РФ.

Теги: Статьи

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?