Виды взаиморасчетов в сделках по недвижимости. Часть 1. Обучение риэлторов

Каждая сделка по купле-продаже объектов недвижимости индивидуальна. Риэлторам важно подобрать и предложить подходящую схему взаиморасчетов. Предложить верный вариант сможет только тот риэлтор, который в этом разбирается сам.
Рассмотрим некоторые наиболее распространенные схемы по взаиморасчетам.

1 этап – внесение аванса (задатка) за недвижимость, как правило, наличными под расписку

2 этап – внесение основной суммы

Дополнительным промежуточным  этапом может внесение доплат.

Каждая сделка  по недвижимости начинается с договоренности между покупателем и продавцом и закрепление этих договоренностей авансом или  задатком или предоплатой, организацией процесса занимаются риэлторы. Эта процедура считается обязательной для подтверждения серьезности намерений покупателя и его платежеспособности. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена в письменном виде. Необходимо заключать Предварительный договор, он может быть нотариальным или в простой письменной форме. В Соглашении к договору должен быть подробно описан порядок взаиморасчетов сторон, стороны по сделке, подписав Соглашение понимают порядок и схему и обязуются придерживаться этой выбранной схемы  взаиморасчетов.

Важность подписания договора  на данном этапе развития рынка недвижимости уже не оспаривается никем. По устным договоренностям уже мало кто работает из уважающих себя риэлторов.

Виды взаиморасчетов между участниками сделок по купле-продаже объектов недвижимости зависит  от ситуации по сделке. Прямая это продажа, альтернативная сделка, наличие доплат в цепочке, от присутствия ипотек, субсидий, жилищных сертификатов и так далее.

Взаиморасчеты могут быть наличные, безналичные, смешанные.

Виды взаиморасчетов:

      1) Депозит нотариуса.

 ФЗ от 29 декабря 2014 года № 457-ФЗ.  « О внесении изменений  в Отдельные законодательные акты  РФ». По нотариально удостоверенным сделкам. Пока не распространено у клиентов и не все нотариусы готовы предоставить такую услугу.

Преимущества при осуществлении расчетов через депозит нотариуса:

  • Четкий тариф – 1500 рублей, для нотариальных сделок. По сделкам в простой письменной форме – проценты от суммы внесения денежных средств на депозит нотариуса.
  • Депозит обслуживает наличные и безналичные расчеты.
  • Нотариус гарантирует безопасность взаиморасчетов

     2) Банковский аккредитив.

 Порядок такой - денежные средства вносятся клиентом-покупателем в банк на блокированный счет аккредитив. Как правило, подходит «безотзывная» форма аккредитива. Продавец получает свои деньги переводом на свой лицевой счет после сделки на основании предъявления  сотрудникам банка Свидетельства о регистрации права собственности на имя покупателя или Выписку из ЕГРП

Преимущество – безопасность взаиморасчетов. Недостатки - эта схема не подходит для альтернативных сделок, цепочек и сделок с доплатами. Эта схема практикуется в основном при сделках между юридическими лицами. Обслуживание аккредитива дорогое удовольствие, так как в основном это проценты от суммы сделки.

     3) Вексель.

 Эта схема иногда используется на первичном рынке, но не считается до конца законной, относится к «серым» схемам по сделкам с недвижимостью. Покупка векселя не носит обязательств по предоставлению недвижимости, а только по возврату денежных средств.

     4) Банковская ячейка (сейфовое хранилище)

 Уже много лет расчеты через банковскую ячейку являются самыми распространенными. Для хранения денежных средств на время проведения сделки и регистрации перехода права собственности на имя покупателя используется сейфовая ячейка, расположенная на территории банка или специального депозитария, охраняемая банком. Банк или хранилище предоставляет платную услугу по аренде ячеек, в которых можно хранить деньги, документы, драгоценности. Оплата ячейки зависит от размера секции, от срока аренды, от условий по договору хранения. В разных банках эта стоимость колеблется от 1 500 рублей в месяц до 20 000 рублей.

Как правило, до внесения пакетов с денежными средствами в ячейку деньги должны быть проверены, пересчитаны, эти услуги можно получить здесь же в хранилище, или посчитать и проверить самим, арендовав для этого специальную расчетную комнату.

Доступ к ячейкам могут иметь два и более лиц, участников сделки. Риэлторы, как правило тоже входят в договор на аренду ячейки и контролируют процесс выполнения условий по сделке. Риэлторы обязаны организовать и контролировать процесс взаиморасчетов, если они сопровождают сделку под ключ.

Продолжение следует….

Статьи
+5
Добавлено: 27-01-2016, 08:30
0
3 483

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх