Виды взаиморасчетов в сделках по недвижимости. Часть 2. Обучение риэлторов

Господа, риэлторы, продолжаем тему взаиморасчетов.

Банковскую ячейку можно арендовать разными способами, заключив с банком соответствующий договор на аренду ячейки. В разных банках условия договора разные, где берут залоговую сумму за ключ, а где-то нет.

   5) Одновременно вдвоем (втроем и более).

Доступ в ячейку только совместно с участниками договора, поодиночке нельзя. Вместе пришли, закрыли деньги, вместе потом должны прийти на открытие ячейки. Ответственность несут все стороны за невыполнение условий по договору. Такой вид взаиморасчетов  риэлторы называют неконтролируемая ячейка, риэлторы в нее не входят.

   6) Одновременно вдвоем (втроем и более), плюс риэлтор.

Риэлтор тоже входит в число арендаторов ячейки, но при этом не является вносителем или получателем денежных средств, редко может получать свои комиссионные в отдельном конверте. Риэлтор является контролером, ячейка называется «Контролируемая».

   7) Эксперт-сейфинг.

В настоящее время самая распространенная форма взаиморасчетов через ячейку. К контролю за выполнением условий по сделке, привлекается сотрудник банка, который имеет право выдать ценные пакеты после выполнения определенных условий по сделке купли-продажи недвижимости. Например, в Соглашении прописаны следующие условия:  первый пакет выдается продавцу после регистрации права собственности на имя покупателя и предъявлении Свидетельства ( или Выписки из ЕГРП), второй пакет выдается после подписания Акта приема-передачи недвижимости, третий пакет выдается после предоставления «чистой» формы 9.

В ценные пакеты могут помещаться  кроме денег, расписки на получение денег за проданные объекты от продавцов недвижимости.

После завершения сделки и выполнения всех условий по взаиморасчетам каждая сторона получает свой заветный пакет, кто деньги, кто расписки.

Эксперт-сейфинг – это платная услуга, но очень удобная для проведения сделки. Как правило, расходы делятся пропорционально всех участников в ячейке и получается не очень дорого. Сумма расходов зависит от срока аренды ячейки, от количества участников, от количества контролируемых условий по сделке.

Важно! Банк не отвечает за содержимое ценных пакетов, Банк несет ответственность только за сохранность банковской ячейки и за организацию доступа клиентов на основании условий договора аренды ячейки! Поэтому расписок от банка о хранении конкретных денежных сумм вы не получите.

Вот здесь важна работа риэлтора, который должен составить Соглашение между клиентами о внесении и получении денежных сумм в ячейку банка, иногда это единственное подтверждение, какие суммы хранятся в ячейке банка.

   8) Безналичные расчеты.

По схеме безналичных расчетов проходят сделки с участием кредитных, ипотечных средств, а также субсидий, жилищных сертификатов, материнского капитала, хотя уже и простые граждане рассчитываются между собой путем перевода денег со счета на счет. Государственные деньги никогда наличными на руки не выдаются, только безналичным перечислением на счет граждан. Безналичный расчет подразумевает только «белые» сделки, продавцы должны оплачивать налоги на доходы от продажи недвижимости 13 %, если конечно, такие налоги возникают.

   9) Наличные расчеты из рук в руки.

В регионах нашей необъятной страны люди во всю рассчитываются путем передачи денег в момент подписания договора купли-продажи или подачи договора в Росреестра, не дожидаясь момента регистрации перехода права собственности на покупателя, так сказать на полном доверии друг к другу.

Насчет обычных граждан понятно. Но когда в таком порядке расчетов участвуют и риэлторы, становится не понятно, как они объясняют своим клиентам опасность такого расчета! А никак ничего не объясняют, а потом жалуются в письмах, что же делать, квартира не зарегистрировалась, а продавец с деньгами уже пропал.

       Резюме:

Идеальной схемы взаиморасчетов не существует, в каждом виде есть свои плюсы и минусы. Задача риэлторов – подбирать наиболее удобную по условиям сделки, наиболее безопасную, надо информировать клиентов о различных способах, а выбор всегда остается за клиентом!

Статьи
+4
Добавлено: 28-01-2016, 08:30
0
16 946

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх