Выписка из ЕГРП, форма 9, проверка документов. Обучение риэлторов
В работе риэлтора «лишних» документов не бывает, любой документ несет свою необходимую информацию. Иногда кажется, что раз на сделку этот документ не нужно предоставлять, то и смотреть на него не надо.
Все справки и Выписки надо проверять, читать досконально каждую строчку. Даже, если риэлтор собирает все документы по доверенности от клиента, документы все равно требуют проверки на предмет ошибок.
Что такое Выписка из ЕГРП ( единого государственного реестра прав)?
Это справка, которая подтверждает право собственности владельца на конкретный объект недвижимости, дает информацию о наличии ( или отсутствии обременений, арестов, ограничений)
Выписку из ЕГРП можно получить тремя способами:
- В территориальном отделении МФЦ, с печатью, в течение 5 рабочих дней, стоимость 200 рублей
- По почте России можно подать заявление и получить справку
- Можно заказать и получить Выписку в электронном виде на официальном сайте Росреестра, без печати, стоимость 150 рублей
- Сведения из ЕГРП о регистрации права собственности на объект недвижимости можно получить в форме он-лайн, сведения очень краткие, бесплатно
В данное время сама Выписка на бумаге практически уже не требуется для регистрации права собственности или перехода права собственности, но иногда она требуется с печатью в компетентные органы, в суд, в Органы опеки и попечительства.
Местные Администрации, нотариусы имеют право самостоятельно заказывать в электронном виде эти Выписки бесплатно для клиентов, с целью проверки чистоты объекта недвижимости.
Я всегда проверяю информацию из ЕГРП перед каждой сделкой купли-продажи объекта недвижимости в он-лайне на сайте Росреестра, защищая интересы своего клиента.
Что проверяется?
- Адрес, площадь
- Кадастровая стоимость
- Отсутствие арестов, ограничений и обременений
Аресты и ограничения могут появиться в любой момент на основании судебных исков при разделе имущества супругов, споров наследников, невыплаты по долгам и кредитам, споров по границам участков, споров совладельцев и по другим причинам.
Заказать и получить Выписку из ЕГРП об общих сведениях на любой объект недвижимости в любом конце страны может любой человек, предъявив свой гражданский паспорт.
Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги.
Это справка дающая сведения о всех зарегистрированных лицах в конкретном объекте недвижимости, о лицах, выбывших из адреса в конкретный временной срок.
На присутствие в квартире несовершеннолетних и людей пенсионного возраста надо обратить особое внимание и контролировать не только снятие их с регистрации по месту жительства , но и прописку по новому месту жительства. Эти люди находятся под защитой государства и нарушение их прав может привести к возврату сделки, ни одному риэлтору не нужна такая проблема в будущем.
Лучше всего прописать таких людей по новому адресу до сделки, но это не всегда возможно, иногда можно выписаться только в альтернативное жилье.
Иногда бывают неприятности с выпиской людей , бывают отказы выписаться уже после продажи квартиры, приходилось обращаться в суд.
Через суд без проблем можно выписать бывших собственников, та как они продают не только право владения жильем , но право пользования тоже.
Труднее выписать людей не собственников, так называемых пользователей, без их добровольного согласия.
Единственный действенный способ контроля за выпиской людей из адреса – не выплачивать продавцу 100% суммы, а разбить взаиморасчеты по схеме 50% после регистрации права собственности на имя покупателя, 40 % после снятия с регистрации всех ли, 10% после физического освобождения квартиры.
Получить справку по форме 9 или Выписку из домовой книги можно в Домоуправлении, в местной Администрации в поселках и деревнях, в ТСЖ, в управлении ЖСК. Эти справки должны выдаваться бесплатно, но в некоторых регионах берут плату на основании местных законов, что тоже очень спорный момент.
Получить справку форму 9 может только лично гражданин по паспорту или доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Архивную форму 9 не выдают - это нарушение закона о персональных данных, ее можно получить только по запросу компетентных органов.
В пакет документов на продажу квартиры Форма 9 не входит, НО в Москве требуется обязательно!
Резюме! Не ленитесь проверять документы господа риэлторы, потом клиенты вам спасибо скажут и вы проявите свой профессионализм и компетентность!
Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!