Ценообразование на рынке недвижимости, экономические основы. Обучение риэлторов.

Основы экономических знаний пригодятся любому риэлтору, старающемуся повышать свою квалификацию.То, как риэлтор умеет разобраться в тонкостях и тенденциях рынка недвижимости, покажет его профессионализм.

Что такое рынок недвижимости с  экономической точки зрения?:

Рынок недвижимости – представляется определенным набором механизмов, с помощью которых происходит передача права собственности  на объект недвижимости связанные с этим процессом действия, установление цен и распределение земельных прав между участниками рынка недвижимости.

Каков же механизм образования цен на недвижимость?

Земли любой страны занимают большую часть национального богатства, а доля имущества занимает более 50 процентов мирового богатства. Из-за этого капитала рынок недвижимости значительно отличается от других рынков.

Определение недвижимости дает Гражданский кодекс РФ. Любое строение, здание, сооружение должно иметь привязку к земле.

Рынок недвижимости состоит из:

1. Рынка инвестиционных проектов и отдельно стоящих зданий (комплексов, поселков и домов).
2. Рынка офисных помещений.
3. Рынка торговых помещений.
4. Рынка производственных и складских помещений.
5. Аренды нежилых помещений.
6. Рынка жилья:

• первичного (новостройка и реконструкция); 
• вторичного (квартира, комната, жилой дом);

7. Аренда жилых помещений (квартира, комната, жилой дом).

Структура рынка недвижимости ничем не отличается от структуры других рынков, поэтому цена зависит от отношения спроса и предложения. При возрастании спроса растет цена, но при возрастании цены идет обратный процесс, спрос падает, а при снижении спроса происходит снижение цены. Это означает, что между величиной спроса и ценой существует обратная зависимость. Стоит отметить, что установление цен также зависит от внешних и внутренних факторов.

Структура ценообразования на рынке недвижимости:

Рынок покупателя» характеризуется превышением предложения над спросом – падением цены; «Рынок продавца» характеризуется превышением спроса над предложением – ростом цены.

Цена является денежным выражением, определяющим стоимость товара, а также очень сложной экономической категорией, связанной почти со всеми сферами экономических отношений общества. Ценообразование находится под влиянием внешних и внутренних факторов экономического и политического развития общества.

Любое общественное устройство в системе общественных отношений включает в себя место, отведенное для недвижимого имущества. Его функционирование связано с жизнью и деятельностью граждан в бизнесе, управлении и организации.

Образование цен на рынке недвижимости

В данное теме был представлен краткий обзор принципов и факторов ценообразования на рынке недвижимости в нашей стране. А о том, как образуется цена на конкретный объект недвижимости можно прочитать  в  этой статье.