Риэлтор - индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов

Частные риэлторы-индивидуальные предприниматели всегда работают добросовестно, так как их зарплата зависит напрямую от качества оказанной услуги. Клиентская база и база объектов недвижимости создается медленно, но надежно, часто частники начинают работать только по рекомендации. Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как риэлторы ИП их конкуренты. Все частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами. Еще одна очень важная причина риэлтор - Индивидуальный предприниматель отвечает пред законом всем своим имуществом, поэтому ему невыгодно работать плохо. Все больше клиентов это понимают и поэтому обращаются к риэлторам – индивидуальным предпринимателям.

Главные ОКВЭДы для риэлторов можно узнать здесь.

Какие же обязанности имеются у риэлторов-ИП без наемных работников?

Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
Подача декларации
Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд, в 2017году это составляет 27990 рубля, из них 23400рублей страховая часть, 4590 рублей ФФОМС (медицина). Оплачивать можно единовременно, помесячно, поквартально кому как удобно, но не позднее 30 ноября.
Не платить обязательные платежи в ПФР нельзя, даже если предпринимательская деятельность не велась вообще, в этом случае надо прекращать предпринимательство.

Каким способом рассчитываться с клиентом? Кассовая техника или БСО?

Безналичный расчет ( если есть счет ИП)
Кассовый чек ( не обязательно для оказания услуг населению)
Бланк БСО( бланк строгой отчетности)

Индивидуальный предприниматель, который оказывает риэлторские услуги населению, деятельности которого присвоен код ОКУН 803000 «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом», вправе использовать бланки строгой отчетности при осуществлении наличных расчетов без применения контрольно-кассовой техники. В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности.

Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания риэлторских услуг очень неудобная форма расчетов. Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги.

Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле. Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 7 лет не проверяли ни разу. Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.

Резюме:

Стабильности в заработках у риэлторов нет
Ограничений в заработках нет
Серые зарплаты не дают социальной защиты
Надо работать легально, чтобы иметь юридическую защищенность
Платить налоги надо всем! Но можно меньше, чем больше
Риэлтор-ИП имеет имидж, авторитет в глазах клиентов
Необходимо обучаться профессии риэлтор
Необходимо получить Свидетельство или Сертификат, подтверждающий квалификацию
Не надо бояться ответственности, надо работать компетентно, ответственно, на договорной основе

Юридический статус Индивидуального предпринимателя дает риэлтору право работать на себя официально.