Риэлтор - индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов

Всегда работают добросовестно, так как их зарплата зависит напрямую от качества оказанной услуги. Клиентская база и база объектов недвижимости создается медленно, но надежно, часто частники начинают работать только по рекомендации. Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как риэлторы ИП их конкуренты.

Все  частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами. Еще одна очень важная причина риэлтор - Индивидуальный предприниматель отвечает пред законом всем своим имуществом, поэтому ему невыгодно работать плохо. Все больше клиентов это понимают и поэтому обращаются к риэлторам – индивидуальным предпринимателям.

Какие же обязанности имеются у риэлторов-ИП без наемных работников?

• Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
• Подача декларации
• Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
• Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
• Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
• Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
• Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
• Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. Оплачивать можно единовременно, помесячно, поквартально кому как удобно, но не позднее 30 ноября.
• Не платить обязательные платежи в ПФР нельзя, даже если предпринимательская деятельность не велась вообще, в этом случае надо прекращать предпринимательство.

Каким способом рассчитываться с клиентом? Кассовая техника или БСО?

1. Безналичный расчет ( если есть счет ИП) 
2. Кассовый чек ( не обязательно для оказания услуг населению)
3. Бланк БСО( бланк строгой отчетности)

Индивидуальный предприниматель, который оказывает риэлторские услуги населению, деятельности которого присвоен код ОКУН 803000 «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом», вправе использовать бланки строгой отчетности при осуществлении наличных расчетов без применения контрольно-кассовой техники. В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности. До 01.07.2019 года.

Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания риэлторских услуг очень неудобная форма расчетов. Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги. После 01.07.2019 года надо обязательно заводить он лайн кассы.

Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле. Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 9 лет не проверяли ни разу.  Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.

Резюме:

• Стабильности в заработках у риэлторов нет
• Ограничений в заработках нет
• Серые зарплаты не дают социальной защиты
• Надо работать легально, чтобы иметь юридическую защищенность
• Платить налоги надо всем! Но можно меньше, чем больше
• Риэлтор-ИП имеет имидж, авторитет в глазах клиентов
• Необходимо обучаться профессии риэлтор
• Необходимо получить Свидетельство или Сертификат, подтверждающий квалификацию
• Не надо бояться ответственности, надо работать компетентно, ответственно, на договорной основе

Юридический статус Индивидуального предпринимателя дает риэлтору право работать на себя официально.

Еще больше и подробнее о Риэлторах - индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.