Как приватизировать квартиру, технологии риэлторов. Обучение риэлторов

Безвозмездная приватизация жилья стала бессрочной с 01 марта 2017 года!Продление  осуществлялось каждый год, так как в сроки не успевали уложиться военные, получившие квартиры по жилищным сертификатам и граждане Крыма.

Риэлторам продление приватизации очень даже нравится, так как в перечень оказания услуг населению входит приватизация, а во вторых, чем больше квартир в собственности граждан, тем больше товара на рынке недвижимости появляется.
Эту статью начинающие риэлторы могут считать пошаговой инструкцией, как оказать услугу по приватизации жилья.

В своей работе риэлторам нужно учитывать все нюансы и подводные камни.

Какое жилье подлежит приватизации?

1. Муниципальные квартиры (комнаты)
2. Государственные квартиры (комнаты) через суд
3. Комнаты в общежитии, если оно на балансе муниципалитета
4. Комнаты в общежитии ( ведомственного значения)
5. Служебные квартира и комнаты (если человек живет и работает на данном предприятии боле 10 лет)

Какое жилье не подлежит приватизации?

1. Общежитие, если здание принадлежит специализированному фонду
2. Служебную площадь ( менее 10 лет проживания и менее 10 лет работы)
3. Аварийное жилье
4. Жилье в военных городках
5. Маневренный фонд муниципалитетов

По закону у граждан есть возможность деприватизации жилья  (возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета), при этом заключается договор социального найма.

Участвовать в приватизации имеют права лица, постоянно зарегистрированные по адресу квартиры или комнаты. Эту информацию содержит Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги. Такие справки или Выписки предоставляются гражданам в паспортном отделе при домоуправлении или ТСЖ. Если в квартире имеются лица, снятые с регистрационного учета на основании Решения суда, Агентство по приватизации будет поверять все обстоятельства, делать запросы и сроки приватизации могут вырасти.

Не имеют права участвовать в приватизации граждане:

1. Выписанные из квартиры, кроме несовершеннолетних.

2. Недееспособные граждане
3. Граждане уже принимавшие участие в приватизации

Гражданин имеет право отказаться от приватизации, для этого необходимо написать заявление в Агентстве по приватизации лично или
предоставить нотариально заверенное заявление. Интересы гражданина при приватизации может представлять доверенное лицо, например риэлтор.

Нюанс, нельзя отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то одного, можно отказаться в принципе. Вся площадь приватизируемой квартиры будет разделена между лицами, участниками приватизации.

Проблемы могут возникнуть с жильем:

– культурным наследием или памятниками архитектуры. Потребуются дополнительные справки и согласования.

- с самовольными перепланировками

Основной  пакет документов для приватизации:

1. Форма 9 и форма 7 ( берется в ДУ или ТСЖ)
2. Копия ордера или договора социального найма ( с оригиналом)
3. Технический паспорт
4. Кадастровый паспорт
5. Копия паспорта гражданина РФ
6. Выписки и справки , подтверждающие неучастие в приватизации

Дополнительные документы:

1. Свидетельство о браке
2. Свидетельство о рождении
3. Свидетельство о смерти
4. Охранное свидетельство ( для брони)
5. Охранное обязательство (для дома памятника)
6. Доверенность

Все предоставленные документы должны быть правомочными, без исправленных ошибок. Проверка документов входит в обязанности риэлтора.

Пошаговая инструкция для действий риэлтора:

1. Получить доверенность от клиента на оформление приватизации
2. Организовать получение технического и кадастрового паспорта
3. Получить форму 9 и 7 ( имеет срок давности 20 дней)
4. Получить копию ордера одновременно с формой 9 в ДУ
5. Собрать справки о неучастии в приватизации или заказать Единую выписку из ЕГРП по всей России по форме 3 в Росреестре
6. Подать документы в Агентство по приватизации
7. Получить Договор о передаче жилья в собственность граждан
8. Подать Документы для регистрации права собственности в Росреестр

Приватизацию жилья регламентирует ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» и Жилищный кодекс РФ.