Как приватизировать квартиру, технологии риэлторов. Обучение риэлторов
Безвозмездная приватизация жилья стала бессрочной с 01 марта 2017 года!Продление осуществлялось каждый год, так как в сроки не успевали уложиться военные, получившие квартиры по жилищным сертификатам и граждане Крыма.
Риэлторам продление приватизации очень даже нравится, так как в перечень оказания услуг населению входит приватизация, а во вторых, чем больше квартир в собственности граждан, тем больше товара на рынке недвижимости появляется.
Эту статью начинающие риэлторы могут считать пошаговой инструкцией, как оказать услугу по приватизации жилья.
В своей работе риэлторам нужно учитывать все нюансы и подводные камни.
Какое жилье подлежит приватизации?
- Муниципальные квартиры (комнаты)
- Государственные квартиры (комнаты) через суд
- Комнаты в общежитии, если оно на балансе муниципалитета
- Комнаты в общежитии ( ведомственного значения)
- Служебные квартира и комнаты (если человек живет и работает на данном предприятии боле 10 лет)
Какое жилье не подлежит приватизации?
- Общежитие, если здание принадлежит специализированному фонду
- Служебную площадь ( менее 10 лет проживания и менее 10 лет работы)
- Аварийное жилье
- Жилье в военных городках
- Маневренный фонд муниципалитетов
По закону у граждан есть возможность деприватизации жилья (возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета), при этом заключается договор социального найма.
Участвовать в приватизации имеют права лица, постоянно зарегистрированные по адресу квартиры или комнаты. Эту информацию содержит Справка по форме 9 или Выписка из домовой книги. Такие справки или Выписки предоставляются гражданам в паспортном отделе при домоуправлении или ТСЖ. Если в квартире имеются лица, снятые с регистрационного учета на основании Решения суда, Агентство по приватизации будет поверять все обстоятельства, делать запросы и сроки приватизации могут вырасти.
Не имеют права участвовать в приватизации граждане:
- Выписанные из квартиры, кроме несовершеннолетних.
- Недееспособные граждане
- Граждане уже принимавшие участие в приватизации
Гражданин имеет право отказаться от приватизации, для этого необходимо написать заявление в Агентстве по приватизации лично или
предоставить нотариально заверенное заявление. Интересы гражданина при приватизации может представлять доверенное лицо, например риэлтор.
Проблемы могут возникнуть с жильем:
– культурным наследием или памятниками архитектуры. Потребуются дополнительные справки и согласования.
- с самовольными перепланировками
Основной пакет документов для приватизации:
- Форма 9 и форма 7 ( берется в ДУ или ТСЖ)
- Копия ордера или договора социального найма ( с оригиналом)
- Технический паспорт
- Кадастровый паспорт
- Копия паспорта гражданина РФ
- Выписки и справки , подтверждающие неучастие в приватизации
Дополнительные документы:
- Свидетельство о браке
- Свидетельство о рождении
- Свидетельство о смерти
- Охранное свидетельство ( для брони)
- Охранное обязательство (для дома памятника)
- Доверенность
Все предоставленные документы должны быть правомочными, без исправленных ошибок. Проверка документов входит в обязанности риэлтора.
Пошаговая инструкция для действий риэлтора:
- Получить доверенность от клиента на оформление приватизации
- Организовать получение технического и кадастрового паспорта
- Получить форму 9 и 7 ( имеет срок давности 20 дней)
- Получить копию ордера одновременно с формой 9 в ДУ
- Собрать справки о неучастии в приватизации или заказать Единую выписку из ЕГРП по всей России по форме 3 в Росреестре
- Подать документы в Агентство по приватизации
- Получить Договор о передаче жилья в собственность граждан
- Подать Документы для регистрации права собственности в Росреестр
Приватизацию жилья регламентирует ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» и Жилищный кодекс РФ.
Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!