Налоговые вычеты при ипотеке. Изменения 2015-2016 года. Обучение риэлторов.

В основном все клиенты, которые интересуются ипотекой, интересуются, какие же существуют налоговые вычеты, и задают именно риэлтору такие вопросы. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку предусматривает компенсацию части расходов путем имущественных налоговых вычетов.

Трата своих доходов на покупку недвижимости предусматривает возврат части подоходного налога. Сумма вычета зависит от размера стоимости приобретаемой квартиры и не может превышать 2 миллиона рублей. Следовательно, максимальная сумма вычета равна: 2 000 000 * 13% =260 000 рублей.

Налоговые вычеты при ипотеке.

Чтобы клиент смог получить достоверную и грамотную консультацию, риэлтору необходимо самому подробно все изучить и разобраться.

С 01.01. 2016 года были внесены изменения в закон об имущественном налоговом вычете.

Неизменным осталось:

• - max сумма для определения налогового вычета – 2 млн. руб.;
• - вернуть 13%  можно от стоимости квартиры и с процентов по кредиту;
• - льготой может воспользоваться только ФЛ (чьи доходы облагаются НДФЛ);
• - за несовершеннолетних детей вычет получают родители;
• - если жилье приобретают несколько собственников, они все имеют право на вычеты.

При общедолевой собственности, вычеты пропорциональны долям. При совместной собственности – вычеты получают по договоренности. Риэлторы обязаны знать все изменения в законодательстве Российской Федерации, чтобы быть компетентными в своей работе. Имущественному вычету подлежат квартиры в новостройках и на вторичке, дома жилые и нежилые (дачные),комната, участок земли на котором расположен дом.

Что было изменено:

В предыдущем издании закона получить налоговый вычет можно было только единожды. Если стоимость недвижимости была менее 2 000 000 рублей, стоило хорошо подумать, воспользоваться льготой или оставить ее для более выгодной покупки. На данный момент вычет представляет собой максимальный допустимый объем, то есть части выплат суммируются ( при покупке недорогой недвижимости у вас есть право неоднократной выплаты). Например: Цена недвижимости 1.7 млн. руб. Налоговый вычет = 1 700 000 * 13% = 221000 руб. Спустя некоторое время приобретается еще одна недвижимость. Выплата = (2 000 000 – 1 700 000) * 13% = 39 000 руб. Общая сумма выплаты составит: 221 000 + 39 000 = 260 000 руб.

Ранее возможность получить налоговый возврат предоставлялась только одному из супругов, то сейчас каждый супруг может подать документы на вычет с 2-х млн. рублей отдельно. Риэлторы должны знать все выгоды для правообладателей налоговых вычетов, чтобы компетентно проконсультировать своих клиентов, и включить консультации в перечень своих услуг.

• деньги, выдаются банком только по целевому назначению, то есть на постройку или покупку жилой недвижимости
• жилье должно располагаться в России
• если жилая недвижимость была куплена до 01.01 2014 года, получить вычет возможно только на жилое помещение;
• если жилье было куплено после 01.01. 2014 года, значит, появилось основание на оформление имущественного вычета на расходы, понесенные в результате уплаты процентов по ипотеке.

Обратная сторона вычетов, о которой должен знать каждый риэлтор.

Возвраты налоговых вычетов не осуществляются:

• при сделке купли-продажи взаимозависимых сторон (между родственниками или подчиненными по должностям);
• при оплате приобретенного имущества работодателем;
• при оплате сделки материнским капиталом, военной ипотеке, субсидиями. При частичном финансировании личными средствами вычет будет на часть этих средств.

Способы получения налогового вычета:

1. Из бюджета. Надо предоставить в отделение ФНС по месту прописки декларацию о доходах и иные необходимые документы. После того как закончится проверка (до 4-х месяцев), денежные средства перечислятся на расчетный счет заявителя, который указывается при заполнении заявления. Если расчетный размер налогового вычета превышает сумму налога за данный период, то оставшаяся сумма будет оплачена в следующем году. Документы  подаются повторно.

2. У работодателя. Надо обратиться в ФНС. После получения уведомления о подтверждении права работника на льготу, необходимо его предоставить работодателю (в т. ч. и заявление). До истечения календарного года ему будут платить заработную плату без удержания НДФЛ. В следующем году действуем таким же образом.

О других изменениях в налоговом законодательстве можно узнать здесь.

Практикующие риэлторы, удачи!