Особенности сделок с апартаментами на вторичном рынке. Обучение риэлторов

Не так уж часто, но к риэлторам обращаются с просьбой об услуге по продаже апартаментов.

В Жилищном Кодексе России нет определения апартаментов как  жилое помещение, на этом основании к ним не применяются жесткие санитарные и строительные нормы. Апартаменты  - это жилые помещения в нежилых коммерческих зданиях, но с оборудованными  коммунальными условиями для постоянного или временного проживания.

По цене апартаменты дешевле жилых квартир примерно на 20%, но обслуживание и коммунальные платежи гораздо дороже. Но все равно апартаменты пользуются популярностью у людей, которые хотят проживать поближе к работе, например, у людей, которые часто приезжают в командировки в определенный город, в зоне курортного отдыха  и другие причины.

Но риэлторы должны быть в курсе не только  положительных сторон, но и недостатков при сделках с апартаментами. Регистрироваться можно только временно  по месту проживания, в этом есть ограничение, так как связано с медицинским обслуживанием, прикреплением к поликлиникам, к школам и детским садам. Но как второе жилье, апартаменты представляют интерес.

В случае суда, апартаменты не могут рассматриваться как единственное жилье и на него могут наложить арест в качестве обеспечения судебного иска. Льготные кредитные условия  для отдельных категорий граждан, имеющих право на льготы при покупке жилья, при покупке апартаментов не действуют.

Управлением и обслуживанием  домов , в которых находятся апартаменты занимается управляющая компания, которая в целом следит за всем нежилым зданием. Расценки соответственно, тоже договорные. Инфраструктура также не входит в обязательные моменты при строительстве апартаментов, хотя застройщики  стараются сделать минимальные удобства как подъездные дороги, парковочные места, чтобы привлечь внимание покупателей.

Коммунальные услуги  в апартаментах гораздо выше, чем в квартирах, так как это все же по документам – коммерческие помещения. Нет стабильных и одинаковых тарифов, в каждом здании свои расценки, смотря как,  договорятся собственники зданий с управляющей компанией, поэтому риэлторы должны обращать внимание на платежки и квитанции продаваемых апартаментов. Коммунальные платежи в коммерческих помещениях не подлежат льготным дотациям от муниципалитетов. Электроэнергия, например, стоит в два раза дороже, чем в жилых квартирах.

Налоговые ставки на такое имущество также выше, чем для квартир.  Базовая стоимость с 2016 года для налогообложения - это кадастровая стоимость. В каждом городе ставки для нежилых помещений определяются местными органами самоуправления, но среднем это 0.1% для жилья гаражей, 0.5% - прочих объектов недвижимости, к  которым относятся апартаменты.

Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на налоговые вычеты, которые положены для владельцев жилых помещений.

Апартаменты, расположенные в нежилом здании не подлежат переводу в жилое помещение, если апартаменты расположены в жилом многоквартирном доме, то есть шанс на перевод.

При покупке апартаментов, надо обязательно смотреть на соседство в других помещениях, это может быть шумный офис, клуб и другие некомфортабельные соседи для постоянного проживания в таких помещениях.

Юридически сделка по  вторичной купле-продаже такая же, как на любые коммерческие помещения и перечень документов тоже:

  1. Правоустанавливающий документ
  2. Правоподтверждающий документ
  3. Кадастровый паспорт
  4. Согласие супруга ( если продавец физической лицо или ИП)
  5. Доверенность от Генерального директора  ( если продавец  юридическое лицо) и уставные документы

Уважаемые, риэлторы, поверяйте перед сделкой  объект недвижимости на предмет  отсутствия ограничений и арестов! Заказывайте Выписку из ЕГРП или смотрите справочную информацию в он-лайне на официальном сайте Росреестра.

Статьи
+3
Добавлено: 2-03-2016, 01:00
0
1 110

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх