Что такое сделка? Юридические основы для риэлторов

Слово «сделка» для риэлтора ассоциируется с успешностью, если проходят сделки  с участием риэлтора, значит будет зарплата. Организация проведения сделок по купле-продаже, по договору мены и другим договорам, входит в обязанности риэлтора. Поэтому, начинающим риэлторам будет  важна информация о юридической сущности определения сделки.

Что же такое сделка?

Гражданский Кодекс РФ гласит:

«Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» ( ст. 153 ГК РФ )

Сделки различаются по  числу сторон:

  1. Односторонние сделки, например, завещание, отказ от наследства, выдача доверенности и др.
  2. Двусторонние сделки , например, купля-продажа, аренда, найм, дарение, мена и др.
  3. Многосторонние сделки – это может быть мена с участием более двух сторон

Сделки бывают возмездные ( выраженные в материальном эквиваленте, в деньгах) и безвозмездные ( дарение, безвозмездная аренда, безвозмездный сервитут, приватизация и др.)

Устная форма сделки - это не наш случай, поэтому мы эту форму в этой статье рассматривать не будем.

Нотариальная  форма  сделки  ( нотариат)- сделку удостоверяет  нотариус. К обязательным нотариальным сделкам принадлежат следующие сделки:

  • Завещание
  • Договор ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Брачный договор (контракт)
  • Продажа доли третьему лицу ( в праве на недвижимость)
  • Продажа земельной доли
  • Продажа имущества несовершеннолетнего лица или лица, находящегося под опекой
  • Соглашение о разделе имущества супругов ( без развода)

Для всех остальных форм сделок нотариальное удостоверение является добровольным.

Нотариальные действия являются платными, расценки нужно узнавать предварительно  в нотариальной конторе.

Простая письменная форма сделки- предусматривает подписи сторон без удостоверения кем-либо. Главное – надо соблюдать  существенные условия в договоре простой письменной формы, иначе сделка может быть признана недействительной, а договор ничтожным.

Сделки, совершенные в простой письменной форме, обходятся для клиентов дешевле, так как нет нотариальной пошлины, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права или перехода права собственности. За земельный участок без строений 350 рублей, за  строения 2000 рублей для физических лиц.

К существенным условиям договора относятся:

  • Предмет договора
  • Цена продаваемого объекта

 К важным существенным условиям по сделке относятся следующие положения в договоре:

  • Реквизиты лиц,  участников сделки
  • Сведения о предмете договора, вид недвижимости, точный адрес, технические характеристики
  • Сведения об основаниях возникновения права у продавца
  • Сведения об обременениях, сервитутах
  • Сроки освобождения
  • Сведения о зарегистрированных лицах

Любая сделка считается совершенной только после регистрации права собственности или перехода права собственности на нового владельца в Росреестре. Это положение регулирует ФЗ – 122 от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Договор  должен быть подписан лично сторонами по сделке или доверенным лицом на основании нотариальной доверенности.

«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами».

Стороной по договору может быть как  физ. лицо, так и юр. лицо. Физлицо должно быть дееспособным, юр. лицо правоспособным.

Рекомендации для риэлторов:

  • Если вы самостоятельно составляете договоры купли-продажи недвижимости по  сделкам,  обязательно  все данные и реквизиты берите из оригиналов документов или из копий, которые вы лично копировали с подлинных документов.
  • А если не вы составляете договоры , то постарайтесь тщательно проверять перед сдачей в Росреестр
  • Данные гражданского паспорта печатайте только из  самого паспорта, здесь очень важны все сокращения, знаки препинания, правильные даты.
  • Для покупателей необходимо предоставление данных СНИЛСА (пенсионное страховое свидетельство)

Любые технические ошибки и опечатки приводят к отложениям или отказам в регистрации, а следовательно, удлиняют сроки закрытия сделок.

Желаю вам удачи в нелегком труде!

Статьи
+5
Добавлено: 5-03-2016, 01:00
0
1 414

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх