» » » Рынок земли сельскохозяйственного назначения на современном этапе развития. Обучение риэлторов

Рынок земли сельскохозяйственного назначения на современном этапе развития. Обучение риэлторов

Земля сельскохозяйственного назначения на современном этапе.

Да, уважаемые риэлторы, мы живем в непростое для нашей любимой страны время. Экономическая ситуация в стране не самая лучшая, санкции и ответное продуктовое эмбарго России заставляет обратить пристальное внимание на развитие сельского хозяйства со стороны бизнесменов, предпринимателей и частных лиц. Предприимчивые риэлторы и клиенты понимают, что в этой ситуации продажа земли сельскохозяйственного назначения скоро начнет набирать обороты, и поэтому многие спешат купить участок именно сейчас.

Земля сельскохозяйственного назначения 

Это несгораемый актив, непортящийся  ресурс, даже ,если земля не приносит сиюминутной прибыли она с течением времени не теряет в цене, ведь она не изнашивается, не ломается, не сгорит и не утонет. Кроме того, земля сельскохозяйственного назначения является предметом оборота, ее можно продать, купить, обменять, подарить, оставить в наследство.

Земля  сельхозназначения 

Это специфичный товар, который очень недооценен на непостоянном рынке земли. Не все риэлторы умеют работать с такими объектами недвижимости. Можно увидеть, как все больше инвесторов покупают впрок сельхозземлю, ведь продажа сельхозземли на современном этапе это беспроигрышный способ  прибыли.  На рынок земли сельхозназначения с каждым годом поступает все больше товара, все больше покупателей покупают сельхоз земли, так как земля эта гораздо дешевле, в отличии от земли  населенных пунктов,  цена на которые  в большинстве случаев  завышена.

Стоимость  земель сельскохозяйственного назначения пока стабильна и даже имеет тенденцию к росту. В разных регионах и районах цена растет по разному, в Краснодарском районе цена растет на 23 % но в среднем наблюдается рост 10% в год.

Новое и актуальное слово «импортозамещение» на продовольственном рынке страны направляет наш бизнес в сельскохозяйственную отрасль и заставляет вкладывать деньги в это направление. Для развития агробизнеса нужна земля, не просто любая земля, а земля сельскохозяйственного назначения.

Какие возможности дает освоение земли сельхозназначения?

  • Земля для агробизнеса ( ферма, конноспортивная школа, растениевоство, парники, питомники и др.)
  • Земля под застройку (склады для хранения с/х продукции, мастерские для ремонта с/х техники, гаражи для с/х техники, перерабатывающие предприятия, мельница и др.)
  • Усадьба, экопоселки
  • Турбаза, спортивный лагерь
  • Сельскохозяйственный туризм
  • Для изменения разрешенного использования под дачные поселки

Государственная программа развития АПК выделяет на развитие сельского хозяйства  в  2016 г -   254 148 824.58 тыс.руб, в 2017 г.   -  271 121 839.50 тыс. руб.; в 2018 г.   -  290 294 199.07 тыс. руб. Как видим вложение денег в развитие сельского хозяйства будет только расти. Соответственно будет стимулироваться открытие новых предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. Ведь продукты питания – это важнейшая отрасль для любого народа.


Кто первый купит сейчас по дешевой цене, тот и будет прав в скором будущем, так как конкуренты тоже не дремлют. Спрос на землю сельхозназначения только повышается. Как можно успешно работать на рынке земли сельскохозяйственного назначения, я рассказываю в своей статье « Технологии работы риэлторов с землями сельскохозяйственного назначения»

Для поддержки начинающих фермеров в 2015 году государство приняло программу льготного кредитования начинающих предпринимателей. Такие банки как Сбербанк, Россельхозбанк, Агророс, Бинбанк выдают лояльные кредиты фермерам в том числе под залог земель сельхозназначения.


Существуют некоторые особенности в обороте земель сельхозназначения- это преимущественное право покупки, которое имеет государство в лице местных органов власти или областных. Это право регламентирует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  ФЗ-101 от 24.07.2002, ст. 8. Это значит, что прежде, чем продать участок , владелец обязан предложить свой участок в письменном виде сначала государственным или муниципальным органам власти, а потом, в случае отказа, продавать третьим лицам.

Вторая особенность, о которой следует знать риэлторам – это закон об изъятии земли сельхозназначения через три года не использования, а может быть, скоро государство сократит  этот срок до 1 года.  Для нас, риэлторов, это значит, что на рынке появляются  новые покупатели не инвесторы, а начинающие фермеры и предприниматели.


В настоящее время все больше людей хотят купить именно участок сельскохозяйственного назначения,  каждый преследует свои цели: кто-то хочет построить усадьбу подальше от душного города, кто-то хочет открыть семейный бизнес, кто-то хочет выгодно вложить деньги, ясно одно, что это приобретение является выгодным, эффективным вложением денег на современном этапе.

Муниципалитеты выставляют на торги много сельхозземли ( не всегда эта цена дешевле, чем у частников), это правда, но так было всегда, есть рынок первичный, а есть вторичный, и они вместе существуют уже много лет, значит спрос есть и на том и на другом рынке!


Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?