Рынок земли сельскохозяйственного назначения на современном этапе развития. Обучение риэлторов

Да, уважаемые риэлторы, мы живем в непростое для нашей любимой страны время. Экономическая ситуация в стране не самая лучшая, санкции и ответное продуктовое эмбарго России заставляет обратить пристальное внимание на развитие сельского хозяйства со стороны бизнесменов, предпринимателей и частных лиц. Предприимчивые риэлторы и клиенты понимают, что в этой ситуации продажа земли сельскохозяйственного назначения скоро начнет набирать обороты, и поэтому многие спешат купить участок именно сейчас.

Земля сельскохозяйственного назначения 

Это несгораемый актив, непортящийся  ресурс, даже ,если земля не приносит сиюминутной прибыли она с течением времени не теряет в цене, ведь она не изнашивается, не ломается, не сгорит и не утонет. Кроме того, земля сельскохозяйственного назначения является предметом оборота, ее можно продать, купить, обменять, подарить, оставить в наследство.

Земля  сельхозназначения 

Это специфичный товар, который очень недооценен на непостоянном рынке земли. Не все риэлторы умеют работать с такими объектами недвижимости. Можно увидеть, как все больше инвесторов покупают впрок сельхозземлю, ведь продажа сельхозземли на современном этапе это беспроигрышный способ  прибыли.  На рынок земли сельхозназначения с каждым годом поступает все больше товара, все больше покупателей покупают сельхоз земли, так как земля эта гораздо дешевле, в отличии от земли  населенных пунктов,  цена на которые  в большинстве случаев  завышена.

Стоимость  земель сельскохозяйственного назначения пока стабильна и даже имеет тенденцию к росту. В разных регионах и районах цена растет по разному, в Краснодарском районе цена растет на 23 % но в среднем наблюдается рост 10% в год.

Новое и актуальное слово «импортозамещение» на продовольственном рынке страны направляет наш бизнес в сельскохозяйственную отрасль и заставляет вкладывать деньги в это направление. Для развития агробизнеса нужна земля, не просто любая земля, а земля сельскохозяйственного назначения.

Какие возможности дает освоение земли сельхозназначения?

• Земля для агробизнеса ( ферма, конноспортивная школа, растениевоство, парники, питомники и др.)
• Земля под застройку (склады для хранения с/х продукции, мастерские для ремонта с/х техники, гаражи для с/х техники, перерабатывающие предприятия, мельница и др.)
• Усадьба, экопоселки
• Турбаза, спортивный лагерь
• Сельскохозяйственный туризм
• Для изменения разрешенного использования под дачные поселки

Государственная программа развития АПК выделяет на развитие сельского хозяйства  в  2016 г -   254 148 824.58 тыс.руб, в 2017 г.   -  271 121 839.50 тыс. руб.; в 2018 г.   -  290 294 199.07 тыс. руб. Как видим вложение денег в развитие сельского хозяйства будет только расти. Соответственно будет стимулироваться открытие новых предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. Ведь продукты питания – это важнейшая отрасль для любого народа.

Кто первый купит сейчас по дешевой цене, тот и будет прав в скором будущем, так как конкуренты тоже не дремлют. Спрос на землю сельхозназначения только повышается. Как можно успешно работать на рынке земли сельскохозяйственного назначения, я рассказываю в своей статье « Технологии работы риэлторов с землями сельскохозяйственного назначения»

Для поддержки начинающих фермеров в 2015 году государство приняло программу льготного кредитования начинающих предпринимателей. Такие банки как Сбербанк, Россельхозбанк, Агророс, Бинбанк выдают лояльные кредиты фермерам в том числе под залог земель сельхозназначения.

Существуют некоторые особенности в обороте земель сельхозназначения- это преимущественное право покупки, которое имеет государство в лице местных органов власти или областных. Это право регламентирует закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»  ФЗ-101 от 24.07.2002, ст. 8. Это значит, что прежде, чем продать участок , владелец обязан предложить свой участок в письменном виде сначала государственным или муниципальным органам власти, а потом, в случае отказа, продавать третьим лицам.

Вторая особенность, о которой следует знать риэлторам – это закон об изъятии земли сельхозназначения через три года не использования, а может быть, скоро государство сократит  этот срок до 1 года.  Для нас, риэлторов, это значит, что на рынке появляются  новые покупатели не инвесторы, а начинающие фермеры и предприниматели.

В настоящее время все больше людей хотят купить именно участок сельскохозяйственного назначения,  каждый преследует свои цели: кто-то хочет построить усадьбу подальше от душного города, кто-то хочет открыть семейный бизнес, кто-то хочет выгодно вложить деньги, ясно одно, что это приобретение является выгодным, эффективным вложением денег на современном этапе.

Муниципалитеты выставляют на торги много сельхозземли ( не всегда эта цена дешевле, чем у частников), это правда, но так было всегда, есть рынок первичный, а есть вторичный, и они вместе существуют уже много лет, значит спрос есть и на том и на другом рынке!