Усадьба на землях сельхозназначения – это мечта или реальность? Помощь риэлторам

Работать с целевыми покупателями риэлторам одновременно и сложно, так как узкие запросы ограничивают перечень предлагаемых вариантов, а, с другой стороны, проще, так как происходит жесткий отбор по критериям, список предлагаемых вариантов короче, но точнее.

Не так много как хотелось бы, но они существуют, клиенты-покупатели, ищущие землю для постройки своего родового гнезда то есть усадьбы, при этом, конечно, обращаются к опытным риэлторам за оказанием услуг по подбору такой специальной земли.

На сегодняшний день обладать огромным землевладением, на котором стоит огромная усадьба с полными удобствами, на территории которого имеются: гараж, дом для гостей, открытый бассейн, помещение для охраны, спортивная и детская площадка, зона отдыха и др. считается очень современным.

В последнее время жители мегаполисов приобретают огромные участки вне города,  дабы окунуться в тихую, несуетливую загородную жизнь с нетронутой природой и возведения на них семейных гнездышек. Что нужно знать начинающему риэлтору ?

Россия сегодня старается возобновить понятие « усадьбы», представляя его более привлекательно – загородное поместье с дополнительной пристройкой и парком рядом с  лесными массивами и водоемами, собственным замком и садом, маленьким личным мирком, делая данные объекты очень заманчивыми.

Отличием между современной усадьбой, загородным домом и коттеджем является размер участка и местоположение.

Это значит, что на 16 сотках можно построить маленький уютный домик, когда на территории площадью в 1.5 гектар и более – целый «родовой замок». Такую усадьбу можно построить на земле сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения крестьянско- фермерского хозяйства (КФХ), правда для того, чтобы этот дом зарегистрировали как «жилой», необходимо получить Постановление местной Администрации. Такое Постановление можно получить при условии регистрации в налоговой инспекции как ИП, также надо доказать , что вам необходимо проживать непосредственно в зоне профессиональной деятельности.

Такие примеры имеются. Это единственное разрешенное использование, на котором можно построить жилой дом в категории земель сельскохозяйственного назначения, не считая садоводства и дачного строительства.

Обычно, данные строения воздвигаются в одной единице, что является их уникальностью. Отличить усадебный комплекс можно по ландшафтному искусству, дизайну строений, неординарному решению в архитектуре и др.

Своя усадьба – воплощение личной мечты. Великолепное местоположение, нетронутая природа, холм у озера, представленные в вашем распрекрасном и идеальном мире, могут стать явью, при построении фамильного имения.

Нынешняя усадьба бывает любого дизайна, какой вы только захотите ее видеть. Использование современных технологий и строительных материалов дизайнерами, является воплощением в жизнь любого вашего желания и фантазии. Очень популярным является классический стиль. В представлении русского человека усадьба является строением в образе 17 – 19 веков. В городе сложно найти что- то подобное!

Но. приобретя  сельскохозяйственный земельный участок в разрешенном использовании для КФХ( Крестьянско-фермерское хозяйство), перед человеком откроются бесконечные возможности для  создания дома своей мечты. У вас появится ощущение жизненной свободы, свободы загородной жизни. Вы сможете организовывать пикники у себя во дворе, рыбачить в личном озере, отдыхать на великолепном пляже, купаться в бассейне или париться в баньке.

Это все на чистой природе. Без суетливых автострад и загрязняющих производств, вокруг высоких сосен, дубов, берез будет дышаться очень легко. А пить воду из подземных ключей можно даже сырую, не кипятить.

Стоит обратить внимание и на бесконечную тишину. Отсутствие техногенных городских звуков способствуют современным «дворянам» насладиться тишиной ночью и пением птиц утром.

Понятие усадьба является более точным для загородного рынка России.

Это участок земли, выделенный для фермерского хозяйства. Раньше местные законы разрешали владеть фермерским хозяйством, имеющим площадь не меньше 1.32 гектара. Данные требования распространялись на земли сельхозназначения. На таком участке возводился фермерский дом, чтобы можно было оформить прописку там, не переводя ее в статус индивидуального жилищного строительства. Т. е. регистрируетесь как индивидуальный предприниматель и просто живете в своем доме. Зарождение данной тенденции началось в конце 90хх годов с появлением в России «предпринимательского капитала».

Цена земли сельскохозяйственного назначения тогда составляла 15-20 рублей  за сотку, а цена участка для личного строительства уже в 6- 11 раз больше, поэтому люди создавали усадьбу , дабы не платить очень дорого за статус ИЖС. Следовательно, усадьба это земельный участок сельскохозяйственного назначения с «фермерским» домом и хозяйством. При этом, «хозяйство» характеризуется наличием домашнего скота (лошадей, коров) и растениеводством.

На сегодняшний день данное направление является очень актуальным для наших областей, т. к. основная часть земель, которая подходит для строительства усадеб – имений, находятся в статусе земли сельскохозяйственного назначения.

Возрождать усадебную культуру, родовые поместья, призывает и поддерживает Дмитрий Медведев – Председатель Правительства Российской Федерации. Он считает данное развитие позитивным для страны и что жизнь загородом намного лучше, чем в городе, так как меняется психология. Он предлагает жителям нашей страны достойно оценивать тихую и умиротворяющую загородную жизнь, близкую к природе.

Сегодня рынок в изобилии насыщен фирмами, которые являются владельцами земель сельхозназначения и реализующими земельные участки от первого лица для строительства усадеб вашей мечты. Их главная цель заключается в помощи каждому клиенту в нахождении райского уголка, соответствующего их желаниям или в быстрой продаже своей собственности. Каждая фирма и каждый риэлтор должны подходить к своему покупателю индивидуально.

Но, кроме того есть немало частных продавцов  на вторичном рынке, так что работы хватит и риэлторам тоже.

Кроме лесов, лугов, водоемов и прочих составляющих природной жизни, собственники усадеб нуждаются в удобных подъездных путях к дому и прочих благах современной жизни. Вряд ли им нужна кромешная глухомань. Поэтому наличие коммуникаций – одна из важных деталей при покупке земельного участка для строительства усадьбы .

Итак, подведя итоги, можно сделать вывод.

Собственный усадебный домик – это мечта, которая легко может стать реальностью, содержащей в себе преимущества красивой природы, разнообразной возможностью активного отдыха (рыбалка, охота, сбор ягод и пр.), возможностью для расширения участка, занятия земледелием и скотоводством, а также, отсутствием соседей.

Немаловажный фактор в пользу приобретения земли сельскохозяйственного назначения для строительства своей усадьбы - это налог на землю 0.3% от кадастровой стоимости, что значительно ниже земель населенных пунктов и даже дачных поселков!

Резюме:

Если у риэлтора есть на продаже подходящий под это описание земельный участок сельскохозяйственного назначения, то искатели земли под усадьбу и есть ваши целевые покупатели!