Риэлторам о недвижимости, полученной продавцом по наследству. Обучение риэлторов

К правоустанавливающим документам принадлежит и Свидетельство о наследовании имущества на основании завещания либо на основании закона. Начинающим риэлторам будет интересно  ознакомиться с данной темой.

Унаследовать недвижимость можно:

  1. В случае смерти наследодателя. Свидетельство о смерти фактически подтверждает факт смерти.
  2. В случае, когда наследодатель объявляется умершим. По закону ГК РФ ст. 45, наследодатель признается умершим в виду отсутствия о нем сведений по истечению 5 лет. При наличии подозрений о гибели (несчастный случай) лица – по окончании 6 месяцев. При пропаже без вести в результате военный действий – 2 года со дня их окончания.

Дата открытия наследства признана днем смерти наследодателя или объявлением его умершим.

Местом открытия наследства является последним местом жительства наследодателя, в независимости  от места нахождения самого имущества (тот же город или другое государство).  В случае отсутствуя сведений о месте жительства, наследство будет открыто в месте, где находится его наиболее значимая часть. Список документов, которые предоставляются нотариусу,  должен содержать справку формы 9 ( Выписка из домовой книги), которая подтверждает регистрацию по месту жительства умершего.

Услуги риэлторов также включают оформление недвижимости по наследству. Разрешение на оказание данной услуги дает нотариальная доверенность.

Осуществление наследования по завещанию или по закону.

  • Любой дееспособный гражданин может составить завещание. Обязательное условие – заверение нотариусом.

Существуют завещания 2х видов:

- открытые завещания – составляются письменно и заверяются нотариусом;

При возникновении чрезвычайных случаев завещание может заверить главный врач медицинского учреждения или командир воинской части. В ст. 1129 ГК РФ указано, по каким правилам составляется такое завещание.

Чрезвычайные обстоятельства – обстоятельства, которые угрожают жизни человека и не дают возможность оформить завещание по общепринятым правилам. Поэтому процедуру оформления данного завещания упростили.

- закрытые завещания – составляются письменно собственной рукой и не заверяются нотариусом.  Должны быть подписаны не менее двумя свидетелями.

Наследодатель отражает свою волю завещанием. В его праве распоряжаться имуществом как он желает: завещать любому лицу, определять долю наследникам, а также лишить наследства без объяснения причин. При жизни могут быть внесены изменения  завещателем в завещании. Однако существуют ограничения. Не зависимо от завещания, наследниками наследодателя признаются: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги или другие иждивенцы. Им положена половина доли по законодательству.

Завещание могут оспорить в суде обиженные наследники, и зачастую они пересматриваются судом, если наследниками являются дети или иждивенцы или инвалиды. В связи с этим, риэлторы обязаны очень внимательно проверять «чистоту сделки» при реализации недвижимости.

2) Когда завещание отсутствует, наследство определяется по закону. Наследниками признаются: родственники и дети.

Закон определяет права наследования. Кругом наследников считается 8 линий (очередей), определяющихся степенью родства. Наследниками 1- ой очереди являются супруги, дети, родители; 2- ой: братья, сестры, дедушки, бабушки; 3- ей: дяди, тети и т.д.

Главными наследниками являются родственники 1- ой линии. В случае отсутствия таковых или их отказа от наследства претендентами считаются родственники всех последующих линий.

Наследниками не могут быть бывшими супругами, а также родителями, которые лишились родительских прав.

Наследники получают равные доли наследства.

Достаточно редко судом пересматриваются наследственные дела, если есть Свидетельство о праве на наследство по закону. Поэтому, я например, менее настороженно отношусь к правоустанавливающему  документу  Свидетельство о наследовании имущества по закону, если еще прошло три года после этого - исковый срок давности. Конечно, никто и никогда не может давать 100% гарантии чистоты сделки.

Сроком принятия наследства являются 6 месяцев со дня открытия наследства. Для принятия наследства нужно подать заявление нотариусу в данный срок. В случае пропуска срока принятия наследства наследником по какой-либо причине, для доказательства своего права ему необходимо обратиться в суд.

Наследники недвижимости также становятся наследниками имущественных прав и обязанностей по данному имуществу в виде долгов по коммунальным услугам, например.

Наследная масса может включить в себя не все имущество, находящееся в собственности у наследодателя. Семейный Кодекс гласит, что супругам в браке положены равные доли нажитого имущества (движимого и недвижимого, денежных средств), так как это их совместная собственность в независимости от того, кто является собственником по документам.

Это значит, что переживший супруг получает 1\2 общего имущества и соответствующую долю в наследстве, если только не было соглашения о разделе или брачного договора.

Все имущество приобретенное до регистрации брака, полученное путем дарения или по наследству – личная собственность того супруга, который его получил, поэтому оно целиком входит в состав наследной массы.

В наследство входит имущество, которое находится в собственности, то есть приватизированное. Даже если наследодатель успел всего лишь написать заявление на приватизацию, то с помощью суда наследники могут вступить в собственность путем наследования.

Наследство должно быть принято полностью без всяких условий. Фактически принимается со дня смерти наследодателя. То есть на наследника возлагаются обязанности по содержанию недвижимости, однако право на распоряжение наступает лишь после регистрации в Росреестре.

Самое последнее нововведение к закону о наследовании принят 16 февраля 2016 года ФЗ- 22 «О внесении изменения в статью 1158 части третьей ГК РФ», говорит о том, что наследник имеет право отказаться от своих прав в пользу других претендентов на наследство по завещанию или по закону.

Статьи
+6
Добавлено: 18-03-2016, 01:00
0
1 635

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх