Земля для сельскохозяйственного производства, нюансы. Обучение риэлторов

Уважаемые риэлторы  – сейчас наши потенциальные продавцы  участков земли в категории сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием:

Для сельскохозяйственного производства.

Они стоят перед выбором, так как настал момент для начала принятия каких либо мер для целевого использования такой земли.

Почему? Потому что:

1. Либо могут изъять землю за неиспользование по целевому назначению три года ( готовится проект закона о сроке 1 год!) и более
2. Либо надо срочно начать что-то производить на этой земле
3. Либо продавать или сдавать в аренду
4. Либо изменять разрешенное использование

Но, как всегда есть определенные сомнения, что массовое изъятие будет быстрым и срочным, потому что муниципалитетам надо будет продавать изъятую землю с аукционов, а в случае, не продажи, выкупать самим. На вторичном рынке продажи были и будут, так как целевых покупателей интересует не только дешевизна, но и качество земли для сельскохозяйственных целей.

Поэтому, обращаюсь к риэлторам и  потенциальным покупателям земель  для сельскохозяйственного производства на вторичном рынке, покупать участок надо грамотно, не совершайте главных ошибок:

1. Не покупайте землю не глядя, могут быть неприятности
2. Не покупайте землю с неустановленными границами, чтобы не ошибиться при начале использования
3. Не покупайте землю, не убедившись в отсутствии обременений и ограничений, уменьшающих ликвидность вашего участка
4. Обращайте внимание на кадастровую стоимость земли, влияет на налогообложение

Немного истории - в 2001 году был принят Земельный кодекс РФ, на его основании в 2002 году был принят  закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который разрешил выделение в натуру паевых земель из состава земель сельскохозяйственного назначения, с 2004 года началось массовое выделение земли из баллогектаров в натуру, то есть, на земельном рынке появился новый товар - земля сельскохозяйственного назначения.

В основном этим, выделенным в натуру сельскохозяйственным землям, присваивалось разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, так как выделение таких участков происходило, как правило на не угодьях, то есть  на земле, заросшей кустарниками, деревьями, в низинах, короче на земле, непригодной для пашни, отличающейся высокой плодородностью, но для строительства сельхозобъектов, теплиц, складов для хранения сельхозпродукции, ремонтных мастерских, пилорамы. Возможно даже и для овощеводства, для выращивания неприхотливых культур, если земля не так уж плоха. В отличие от  сельскохозяйственных земель с разрешенным использованием ЛПХ (личное подсобное хозяйство)  на «сельхозпроизводстве» можно строить хозпостройки.

Риэлторы должны, прежде,   чем начать предпринимать какие-либо действия  по рекламе земли для сельскохозяйственного производства, выяснить для себя, что можно делать на такой земле: строительство или открытие своего агробизнеса, выращивание сельскохозяйственных культур, надо изучить юридический статус земельного участка, его документы, все возможности его использования, в том, числе природные условия, выбирая культуры адаптированные для конкретного региона.

В целях усиления эффективности рекламы участков сельскохозяйственного назначения, рекомендую изучить тему сельскохозяйственного бизнеса, вы удивитесь, сколько интересного можно делать на земле для сельскохозяйственного производства: декоративные растения для продажи, выращивание цветов, разведение съедобных грибов, клевера, пчеловодство, кроликов,  перепелов, страусов, верблюдов, лечебных пиявок, червей для рыбалки, уток, гусей, индюков, конноспортивная школа и масса всего удивительного, что будет продаваться на ура или приносить доход потенциальным покупателям земли для сельскохозяйственного производства!

Можно узнать о возможностях и перспективах каждого участка в местной Администрации, чтобы ваши рекомендации для покупателей  совпадали с Генеральным планом развития местной территории. Любая Администрация заинтересована в развитии малого и среднего бизнеса на своей территории, так как это увеличит прибыль в казну муниципалитета.