» » » Как можно стать собственником недвижимости на основании приобретательной давности? Помощь риэлторам

Как можно стать собственником недвижимости на основании приобретательной давности? Помощь риэлторам

Потенциальные клиенты задают риэлторам всякие разные вопросы, связанные с недвижимостью, в том числе и о приобретательной давности.

Приобрести недвижимость в собственность можно еще одним законным способом, правда, не таким распространенным как другие способы.

Возможно ли оформление на себя права собственности на недвижимость при отсутствии документов на это имущество?

Разберем на примере.


Одинокий пожилой человек предоставил комнату в своем доме женщине, у которой не имелось собственного жилья. Она за ним ухаживала. После смерти мужчины, претендовать на его имущество было некому, так как наследники отсутствовали. Женщина так и жила в доме, обустраивала участок, оплачивала по счетам за обслуживание и т. д. Позже сделала небольшой ремонт и заменила прогнившие окна на современные - металлопластиковые.


Она не являлась собственником по документам, но открыто, добросовестно и непрерывно проживала в доме почти 16 лет. Через некоторое время возник вопрос, является ли она собственником дома и может ли она распоряжаться им. Сможет ли она оформить дарственную и подарить дом своим племянникам, ухаживающим уже за ней? С таким вопросом она пришла к риэлтору.

Ч. 1 ст. 234 ГК РФ гласит, что лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им как своим собственным  15  и более лет, оно приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Понятие приобретательной давности.

Чтобы судом были признаны права собственности гражданина, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Условие добросовестного владения. При владении и пользовании имуществом лицу необходимо действовать так, как будто оно его собственное, не нарушая прав других лиц. Если при заселении использовались насильственные методы, это является противоправными действиями.
  2. Условие открытого владения. Отсутствие претензий со стороны родственников хозяина, видящих использование данного имущества. В случае отсутствия родственников, открытое владение должно быть подтверждено третьими лицами (соседями). Этим понятием подразумевается, что на это лицо ложится бремя по содержанию имущества, уплате всех платежей, налогов и по осуществлению ремонта.
  3. Условие непрерывного владения. Срок владения имуществом не может быть прерван. Лицо надумало уехать на пару лет жить в другое место, а потом вернулось, имущество осталось бесхозным и разрушалось. Условие добросовестного владение нарушено.
  4. Условие пользования имуществом «как своим собственным». Лицо должно быть уверенным в отсутствии законных владельцев имущества или же не знать о них. А если же пользование имуществом происходит на договорной основе с истинным владельцем (договор аренды, оперативного управления и др.), то владение им не является «как своим собственным».

Риэлторы обязаны обладать полной информацией в этой области, прежде чем консультировать клиентов.

В течение периода 15-ти лет владения имуществом часть срока может приходиться на другого гражданина (наследника) владельца.

Приобретательная давность распространяется не только на имущество другого лица, но и на бесхозное имущество. По закону это осуществляется в судебном порядке. Изначально требуется получение решения суда о признании гражданина собственником. Далее необходимо зарегистрировать имущество в Росреестре. Владелец имущества приобретает право собственности на имущество лишь после государственной регистрации в Росреестре.


Земельные участки также попадают под положение о приобретательной давности. До 1991 года земля вообще принадлежала государству. Гражданам реализовывались дома с участками земли, которыми они пользовались. Участки, предоставленные на основании бессрочного пользования или пожизненного владения, оформлялись в собственность путем приватизации. А если участок не был приватизирован и документы на собственность не оформлялись, оформить его в собственность можно на основании приобретательной давности.


1 января 1991 года – дата вступления в силу положения о приобретательной давности. Эта дата является началом отсчета срока исковой давности (3 года). В этом периоде имущество могло быть истребовано назад собственником. Если же собственность не была востребована назад в этот срок, то начинался отсчет 15-летнего периода, т. е. оформить в собственность имущество на основании приобретательной давности стало возможным с 1 января 2009 года. 


Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?