Добросовестный приобретатель – как быть, если недвижимость хотят отобрать. Обучение риэлторов

В работе  риэлтора встречаются  неприятные случаи, когда бывшие клиенты им сообщают, что у них пытаются отобрать их жилье.

В наше время мошеннические операции при сделках с недвижимостью встречаются, хотя и меньше, чем несколько лет назад. Какие же опасности преследуют покупателя, желающего обзавестись недвижимостью? Задача любого риэлтора  уменьшить степень риска путем проверки всех условий по сделке и добросовестным отношением к своей работе. Ведь за этими печальными событиями стоя судьбы людей, наших клиентов.

Рассмотрим пример: гражданином была приобретена квартира, произведена оплата в полном объеме, сделка зарегистрирована в Росреестре, новоселье отметили, даже произведен капитальный ремонт. Через некоторое время появляется некое лицо, заявляющее о незаконной продаже этой недвижимости на основании недееспособности продавца. Следовательно, покупатель должен освободить квартиру, так как по закону он не ее собственник.

Имеются ли правовые гарантии для граждан, приобретающих жилье?

Риэлторы не могут предвидеть все подводные камни, однако они могут уменьшить риски, если будут добросовестно относиться к проверке документов, анализировать все условия и обстоятельства сделки.

Законодательство РФ предусматривает возврат недвижимости собственнику в случае неправомерного ее отчуждения.

Покупатель теряет недвижимость в двух случаях:

  1. Когда сделка признана недействительной. Данный случай предполагает применение всех последствий недействительности, т. е. двухсторонней реституции (возврат каждой из сторон полученного по сделке). Настоящий хозяин получает назад свою квартиру, а покупатель – свои денежные средства. Шансы нового владельца отстоять свои права на данную недвижимость ничтожны.
  2. В случае истребования в судебном порядке имущества из чужого владения. Данная ситуация предполагает отстаивание владельцем своих интересов, чье имущество изымается. Защита будет зависеть от признания или непризнания покупателя добросовестным покупателем. Если покупатель будет признан таковым, то у него имеются все шансы отстоять свои права. Подразумевается, что покупатель был обязан проверить все документы, все обстоятельства и условия, то есть досконально изучить историю недвижимости и биографию продавца. Вот этим ,как правило и занимаются риэлторы или юристы.
  3. По ГК РФ добросовестным приобретателем является гражданин, возмездно приобретающий имущество у лица, не имеющего права его реализовать. И главное, покупатель об этом не имел представления. В случае доказанного факта, что покупатель об этом знал, сделка - неправомерная, а он – недобросовестный приобретатель и его привлекут к уголовной ответственности.

Истребование своей недвижимости из чужого владения возможно только ее истинным собственником в случаях утери, похищения или иных действий, против его воли. Собственником подается иск о возврате имущества из чужого незаконного владения. Необходимы доказательства об утрате недвижимости против его воли.

В случае безвозмездной (путем дарения) передачи имущества лицом, не имеющим право его отчуждать, его истребование назад собственником осуществляется при любых обстоятельствах.

Если покупатель признан добросовестным приобретателем, у него появляется шанс на сохранение  приобретенного жилья в некоторых ситуациях. В случае необходимости возврата квартиры, требования по возврату денежных средств возлагаются на лицо, выступающее по сделке продавцом. Если его возможно отыскать, естественно. Также покупателем может выдвигаться требование по возмещению затрат, потраченных на улучшение данного имущества (ремонт и др.). Однако сумма возмещения не может быть выше стоимости самой недвижимости.

Если продавец не найден и предъявление иска к нему невозможно, добросовестным приобретателем  будет получена разовая компенсация, средства выделяет федеральная казна. Ее сумма не должна превышать 1 миллион рублей (также не превышающая  стоимость недвижимости) и выплачивается после истечения 1года после выдачи судом исполнительного листа, а возврата средств или недвижимости не осуществлялось, т. е. решение суда не исполнялось.

Как должен поступить собственник, не вернувший свою отчужденную против его воли недвижимость, из-за решения суда оставившего его имущество новому хозяину? Он вправе выдвинуть претензии к мошеннику-продавцу  и востребовать с него денежные средства, полученные от незаконной продажи недвижимости. Если же и это невозможно, он также может получить компенсацию из бюджетных средств.

Необходимо запомнить, что любой иск с изъятием имущества имеет срок исковой давности – 3 года. Если же срок истек, бывший владелец может получить отказ от суда в приеме иска.

Для ограждения себя и своей недвижимости от таких «неожиданностей», проявите внимательность и осмотрительность с самого начального предпродажного этапа. Доверьте подготовку документов квалифицированному риэлтору или юристу, а лучше, если в тандеме работают и юрист и риэлтор.

Статьи
+3
Добавлено: 2-04-2016, 12:36
0
1 364

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх