» » » Что такое рента на недвижимость. Обучение риэлторов

Что такое рента на недвижимость. Обучение риэлторов

Рента на недвижимость.

В списке правоустанавливающих документов на недвижимость  имеется документ под названием «Договор ренты», риэлторам иногда приходится работать и с такими документами.

Что такое рента?

Рента – это доход рентополучателя взамен предоставления обязательств по переходу права собственности на недвижимость в будущем после смерти рентополучателя в пользу плательщика ренты.

Рента может быть пожизненная и постоянная.

Постоянная рента 

Это регулярный доход, который могут получать как физические лица, так и юридические лица. Право на ренту переходит по наследству.

Пожизненная рента

Только для физических лиц. Не переходит по наследству. После смерти рентополучателя плательщик больше не обязан платить ренту никому, все обязательства прекращаются.

Договор ренты бывает двух видов:

  1. Договор пожизненной ренты - рентополучатель регулярно получает денежные средства на свое содержание.
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением – подразумевает не только выплату денег, но и услуги по содержанию рентополучателя

Именно второй вид договора чаще всего попадается риэлторам в работе. По этому договору, рентополучатель передает свою недвижимость плательщику ренты в собственность - это может быть квартира, комната, дом, участок), в обмен на услуги по содержанию человека до момента его смерти. Суть договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением – продажа недвижимости с отсрочкой вступления в права собственности и пользования этой недвижимостью. Бывший владелец  так же имеет право проживать в этой недвижимости, имеет право переехать только, если даст свое добровольное согласие.


Такой договор должен удостоверяться нотариусом в обязательном порядке, в Росреестре будет зарегистрировано обременение. Риэлторы обязаны знать, что такая недвижимость подлежит продаже только после смерти получателя ренты и снятия обременения в ЕГРП.

Получать рентную плату может сам рентополучатель или другое лицо, указанное в договоре ренты.

Если  плательщик ренты умирает раньше рентополучателя, его обязательства переходят к наследникам, и они уже  обязаны будут продолжать выплаты, но и собственность на недвижимость переходит тоже к ним в будущем.

Кто может быть получателем ренты?

Как правило, это одинокие очень пожилые люди, нуждающиеся в уходе и материальной поддержке. Перечень услуг по уходу определяется в договоре.

Этот перечень может изменяться, дополняться по усмотрению сторон Дополнительным соглашением. В перечень услуг обычно входит обеспечение продуктами, уборка помещения, стирка, оплата медицинских услуг и другие услуги. Указывается не только количество услуг, но и периодичность их предоставления - один раз в неделю, каждый день и так далее.


Стоимость ежемесячного содержания, которая прописывается в договоре, не может быть меньше двух МРОТ и подлежит обязательной индексации в случае его увеличения.

Отношения сторон регулируется  Гражданским Кодексом РФ, глава 33,ст. 583-605.

Договор ренты не такой уж безопасный, как кажется с первого взгляда.

Чем рискует получатель ренты?

  • Недобросовестный плательщик ренты может прекратить выплаты или оказывать услуги
  • Может выселить старого больного человека в другое худшее жилье
  • Лишить рентополучателя возможности отстаивать свои права

Чем рискует плательщик ренты?

  • Рентополучатель может расторгнуть договор через суд, если представит доказательства ненадлежащего исполнения условий по договору
  • Денежные средства, выплаченные ранее, не возвращаются
  • Право на недвижимость утрачивается
  • В случае пожара или других причин гибели имущества обязательства по выплате ренты не прекращаются

Есть в практике несколько примеров, когда хитрые пенсионеры пользуются возможностью и начинают капризничать, искать поводы для расторжения договора, уже получив денежные средства. Поэтому юристы рекомендуют ограничиться в таких случаях выплатами денег и не брать на себя обязательства оказания услуг по уходу.


В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо всегда иметь подтверждение всех затрат плательщика ренты в виде чеков, квитанций, расписок.

Наследники рентополучателя имеют право оспорить договор ренты в суде, если им захочется доказать, что на рентополучателя давили, заставляли или он был не адекватным. Поэтому медицинское заключение о психическом здоровье собственника недвижимости получить надо обязательно.


В любом случае, вариант договора ренты для пожилых людей дает больше юридической защиты, чем например, договор дарения на недобросовестных родственников, которые могут тут же забыть о бедном родственнике. 


Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?