Что такое рента на недвижимость. Обучение риэлторов

В списке правоустанавливающих документов на недвижимость  имеется документ под названием «Договор ренты», риэлторам иногда приходится работать и с такими документами.

Что такое рента? Рента – это доход рентополучателя взамен предоставления обязательств по переходу права собственности на недвижимость в будущем после смерти рентополучателя в пользу плательщика ренты.

Рента может быть пожизненная и постоянная.

Постоянная рента – это регулярный доход, который могут получать как физические лица, так и юридические лица. Право на ренту переходит по наследству.

Пожизненная рента – только для физических лиц. Не переходит по наследству. После смерти рентополучателя плательщик больше не обязан платить ренту никому, все обязательства прекращаются.

Договор ренты бывает двух видов:

  1. Договор пожизненной ренты - рентополучатель регулярно получает денежные средства на свое содержание.
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением – подразумевает не только выплату денег, но и услуги по содержанию рентополучателя

Именно второй вид договора чаще всего попадается риэлторам в работе. По этому договору, рентополучатель передает свою недвижимость плательщику ренты в собственность - это может быть квартира, комната, дом, участок), в обмен на услуги по содержанию человека до момента его смерти. Суть договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением – продажа недвижимости с отсрочкой вступления в права собственности и пользования этой недвижимостью. Бывший владелец  так же имеет право проживать в этой недвижимости, имеет право переехать только, если даст свое добровольное согласие.

Такой договор должен удостоверяться нотариусом в обязательном порядке, в Росреестре будет зарегистрировано обременение. Риэлторы обязаны знать, что такая недвижимость подлежит продаже только после смерти получателя ренты и снятия обременения в ЕГРП.

Получать рентную плату может сам рентополучатель или другое лицо, указанное в договоре ренты.

Если  плательщик ренты умирает раньше рентополучателя, его обязательства переходят к наследникам, и они уже  обязаны будут продолжать выплаты, но и собственность на недвижимость переходит тоже к ним в будущем.

Кто может быть получателем ренты?

Как правило, это одинокие очень пожилые люди, нуждающиеся в уходе и материальной поддержке. Перечень услуг по уходу определяется в договоре.

Этот перечень может изменяться, дополняться по усмотрению сторон Дополнительным соглашением. В перечень услуг обычно входит обеспечение продуктами, уборка помещения, стирка, оплата медицинских услуг и другие услуги. Указывается не только количество услуг, но и периодичность их предоставления - один раз в неделю, каждый день и так далее.

Стоимость ежемесячного содержания, которая прописывается в договоре, не может быть меньше двух МРОТ и подлежит обязательной индексации в случае его увеличения.

Отношения сторон регулируется  Гражданским Кодексом РФ, глава 33,ст. 583-605.

Договор ренты не такой уж безопасный, как кажется с первого взгляда.

Чем рискует получатель ренты?

  • Недобросовестный плательщик ренты может прекратить выплаты или оказывать услуги
  • Может выселить старого больного человека в другое худшее жилье
  • Лишить рентополучателя возможности отстаивать свои права

Чем рискует плательщик ренты?

  • Рентополучатель может расторгнуть договор через суд, если представит доказательства ненадлежащего исполнения условий по договору
  • Денежные средства, выплаченные ранее, не возвращаются
  • Право на недвижимость утрачивается
  • В случае пожара или других причин гибели имущества обязательства по выплате ренты не прекращаются

Есть в практике несколько примеров, когда хитрые пенсионеры пользуются возможностью и начинают капризничать, искать поводы для расторжения договора, уже получив денежные средства. Поэтому юристы рекомендуют ограничиться в таких случаях выплатами денег и не брать на себя обязательства оказания услуг по уходу.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо всегда иметь подтверждение всех затрат плательщика ренты в виде чеков, квитанций, расписок.

Наследники рентополучателя имеют право оспорить договор ренты в суде, если им захочется доказать, что на рентополучателя давили, заставляли или он был не адекватным. Поэтому медицинское заключение о психическом здоровье собственника недвижимости получить надо обязательно.

В любом случае, вариант договора ренты для пожилых людей дает больше юридической защиты, чем например, договор дарения на недобросовестных родственников, которые могут тут же забыть о бедном родственнике. 

Статьи
+3
Добавлено: 16-04-2016, 08:30
0
2 242

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх