Использование ипотеки и материнского (семейного) капитала в сделках с недвижимостью. Помощь риэлторам

Каждая вторая сделка на рынке продажи жилья проходит с привлечением ипотеки или  материнского капитала, поэтому владеть информацией о технологии проведения таких сделок риэлторам необходимо.

Размер материнского капитала в 2016 году равен 453 000 рублей, по этой государственной программе имеют право получить денежные средства семьи после рождения второго и каждого последующего ребенка. Для  работы риэлтора очень важно, что семья имеет право использовать эти денежные средства на покупку жилья. Этих денег, несомненно, не хватит на покупку квартиры или дома в мегаполисе или крупном населенном пункте, но это большая помощь при покупке жилья по ипотеке. Материнский капитал может использоваться в качестве погашения ипотеки практически сразу же после покупки жилья по ипотеке.

Риэлторы должны понять основные принципы использования ипотеки и материнского капитала в сделках по приобретению недвижимости:

  • Программа маткапитала работает для приобретения только жилой недвижимости, находящейся на территории России.
  • Материнским капиталом можно:

- внести первоначальный взнос по ипотеке

- погасить ипотечный основной долг по кредиту, взятому ранее (до рождения ребенка)

- уплатить проценты по ипотечному кредиту (не путать со штрафами, пенями и комиссиями)

  • Доля на детей в праве на квартиру или дом должна быть оформлена обязательно, размер доли устанавливается родителями самостоятельно, ограничений нет
  • Большой плюс в использовании маткапитала в ипотечных сделках – можно не дожидаться исполнения ребенку трехлетнего возраста. При этом заемщиками могут быть оба родителя или кто-то один из них, обязательное условие брак должен быть зарегистрирован.
  • В ипотечных сделках можно использовать только целый маткапитал, частями в этом случае нельзя.

Что нужно  знать начинающему риэлтору?

Использование маткапитала в ипотечных сделках:

Способ 1- кредит уже взят раньше

Заемщик должен прийти в банк и подать заявление о намерении погасить ипотеку ( часть ипотеки) материнским капиталом. Сотрудники банка должны предоставить заемщику информацию об остатке основного долга и процентов по кредиту? Эта информация выдается в виде справки.

Следующий шаг подача аналогичного заявления по образцу Пенсионного фонда с приложением справки из банка. Обычно Пенсионный фонд обязан рассмотреть данное заявление не позднее 30 дней рабочих дней, а затем еще в течение двух месяцев после принятия решения деньги должны быть переведены в банк заемщика.

После этого опять надо сходить в свой банк и написать новое заявление с просьбой зачислить поступившие средства маткапитала  в счет погашения ипотеки или части ипотеки. После этого банк, исходя из заявления, может уменьшить срок погашения кредита или  уменьшить размер ежемесячного платежа.

Такими способами государство помогает обладателям материнского капитала решить свои жилищные вопросы. А риэлторы должны активно участвовать и помогать своим клиентам в организации этих процессов.

Способ 2 – ипотека только начинает оформляться

В этом случае процесс использования маткапитала в ипотечной сделке немного сложнее, чем в первом случае, так как маткапитал в качестве первоначального взноса может использоваться с некоторыми издержками для заемщика.

Подавая заявление в банк на получение ипотечных денежных средств, заемщик прилагает и Сертификат на получение маткапитала, Проблема в том, что Пенсионный фонд никогда не перечисляет деньги быстро, эта процедура занимает 2-3 месяца после того как объект недвижимости будет зарегистрирован на  всех членов семьи. Получается, что на момент покупки живых денег у заемщика еще нет на руках и в банке их тоже нет. Поэтому у банка существует схема займа под процент, так сказать мини кредит на сумму маткапитала заемщику, как раз на эти 2-3 месяца, пока ПФР переводит деньги уже на сет банка в счет погашения мини кредита.

Хотя заемщик попадает на дополнительные расходы, но они очень небольшие, а преимущество этой схемы на лицо, Продавец жилья может получить полный расчет за свое жилье сразу же после регистрации  перехода права собственности. Это особенно важно, господа риэлторы, донести объяснить нашим продавцам, чтобы они не сомневались в покупателях по схеме взаиморасчетов по ипотеке и маткапитала. Именно это момент многих продавцов пугает.

Итак, по второму способу заемщик должен получить от банка два кредита:

  1. Основной кредит
  2. Быстрый кредит в размере маткапитала

Господа риэлторы, вам необходимо разбираться с в этих схемах и рекомендовать клиентам более выгодные для них.

Выгоднее для заемщиков использовать первый способ использования ипотеки и маткапитала в сделке по недвижимости, сначала оформить ипотеку, а потом погасить маткапиталом, но это в том случае, когда есть свой личный первый взнос.

Зато второй случай поможет решить жилищный вопрос в случае отсутствия первоначального взноса, хотя немного дороже. 

Статьи
+4
Добавлено: 20-04-2016, 01:00
0
2 303

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Добавить комментарий


Наверх