Доля в доме без земельного участка

Добрый день!

Есть дом в совместной долевой собственности. Три доли. 1/8 доли и 6 соток в моей собственности. 1/8 доли дома (по решению суда) БЕЗ ЗЕМЛИ  принадлежит моей тете. 3/4 доли дома и земельный участок принадлежит третьему лицу. После межевания и регистрации  весь дом находиться на моем земельном участке. Моя тетя хочет подарить мне свою 1/8 долю дома, а третий совладелец хочет продать мне свою долю дома с земельным участком. Может ли мне тетя подарить свою долю дома без земли? Может ли мне продать совладелец долю дома, которая находиться на моем участке?

 

Ответ:

 

По закону, доля дома должна отчуждаться вместе с участком, но это в том случае, если участок (или доля) тоже в собственности. Вам должны перейти в собственность все доли дома и вся земля. Если юридически земля принадлежит не вам,а фактически дом на вашей земле, то все равно тетя и третье лицо должны вам продать эту землю юридически. Так как все сделки с долями оформляются у нотариуса, то вам лучше показать все документы нотариусу, укоторого будет проходить оформление договора купли-продажи и проконсультироваться.

==========================

Елена Моштакова

вопрос-ответ
+4
Добавлено: 27-04-2016, 20:57
29
9 321

Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:

*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.

Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!

Похожие публикации


Комментарии (29)

  1. avatar
    0
    #1 Nezabudka
    Елена, а почему только у нотариуса? я свою долю дома и участок оформляла через рег палату. Или рег палата не пропустит договор дарения доли без земли?
    1. avatar
      +1
      #2 Пользователь offline Елена Моштакова
      Потому, что с 01.01.2016 года все сделки по продаже (дарению) долевой собственности подлежат оформлению только через нотариуса.
  2. avatar
    0
    #3 Nezabudka
    Елена, вычитала в интернете:
    Если доля продается не постороннему человеку, а сособственнику (другому дольщику), то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно. значит через рег палату?
    1. avatar
      +2
      #4 Пользователь offline Елена Моштакова
      Просто мне не понятно до конца, что у вас на самом деле с землей происходит, какие документы у кого, в каких долях, а нотариус посмотрит и даст консультацию, консультация у нотариуса бесплатная. Никто не может компетентно дать консультацию, не видя документов, а просто пойти сдать документы в Росреестр , можно время потерять и получить отказ или отложение.
  3. avatar
    0
    #5 Гость наталья
    Здравствуйте! Помогите пожалуйста! В деревне есть земля(50 с.) в собственности мужа, на ней дом (общ.пл 92 кв.м) в долевой собственности 1/4 на родителей и двоих детей(использован мат. капитал). Переехали в другой район (близко к городу), купили квартиру ( 33 кв.) в поселке (собственность жены). В семье ожидается появление третьего ребенка. Можно ли продать (подарить родителям) участок - чтобы не потерять право на получение участка как многодетной семье.
    1. avatar
      0
      #6 Пользователь offline Елена Моштакова
      Здравствуйте,Наталья! Об этих тонкостях получения земли многодетными семьями надо узнавать в Местной Администрации, в каждом регионе свои порядки,может быть и не надо ничего продавать. Извините, что не смогла помочь конкретным советом.
  4. avatar
    0
    #7 Nezabudka
    Добрый день, Елена! в продолжение консультации
    Обращалась в МФЦ Ступино с договором продажи доли дома и зу. Не приняли, по причине того, что есть третий содольщик (Тетя) и такой договор надо регистрировать у нотариуса. Есть доверенность от Тети на дарение этой 1/8 доли мне.
    1.Тогда лучше сначала оформить договор дарения в простой форме, а потом когда уже будет только два содольщика, оформить договор купли-продажи в простой форме с соседом?
    2. Этот весь дом полностью находится на моей земле, есть свидетельство на право собственности на мое имя. У тети земли нет, по решению суда только 1/ 8 доля в доме. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации договора дарения в росреестре?
    Спасибо!

    Или как вариант, так как дом уже пригоден к жилью, снести, составить акт и снять с кадастра? тогда права собственности у всех дольщиков на дом прекратятся останется только купить у соседа ЗУ?
    1. avatar
      0
      #8 Пользователь offline Елена Моштакова
      Для вас подходит вариант 1, но только через нотариуса.
  5. avatar
    0
    #9 Nezabudka
    Елена, звонила натариусу, сказал что дарение можно через росреестр. Пжл, обяъясните почему по вашему мнению, только через натариуса? и что решение суда не достаточно для натариуса, с начало надо зарегистрировать право собственности. Это же все так много занимает времени и финансов.
    1. avatar
      0
      #10 Пользователь offline Елена Моштакова
      Законы у нас такие. Вам надо определиться что вам дороже,потерянное время или один раз заплатить нотариусу. Есть вероятность, что вы можете второй раз получить отказ из Росреестра. Нотариус не может знать, какое решение примет Росреестр,а Росреестр вас уже один раз направил к нотариусу.
      Вам надо приобрести долю тети ( покупкой или дарением), зарегистрировать право собственности на себя, стать единственным сособственником,а потом уже в простой письменной форме решать проблему с третьим сособственником.
  6. avatar
    0
    #11 Гость Ольга
    Здравствуйте, Елена. Обучалась на вашем семинаре в "Петербургской Недвижимости". Большое вам спасибо.
    Елена, я к Вам обращаюсь с просьбой, ответьте, пожалуйста.
    Дом принадлежал по 1/2 доли маме и ее родному брату, есть только свидетельсва о вступлении в наследство. Земля принадлежала на праве пожизненого проживания (есть справка с мо). Брат умер 10 лет назад, прямые родственники в вступили в наследство. В марте умерла мама. Дочь заявила у нотариуса права о вступлении в наследство. Заказали кадастровый паспорт, получили отказ. Дом на кадастровом учете не состоит. С чего начинать оформление документов?
    Елена, дочь, умершей мамы хочет оформить и доли умершего 10 лет назад дяди? Как и в этом случае поступать? Нужно подтверждать родство или часть дома и земли уже принадлежит МО?
    Буду вам очень признательна.
    1. avatar
      0
      #12 Пользователь offline Елена Моштакова
      Очень все запутано. Можно вступить в наследство на землю, потом в Росреестре зарегистрировать право собственности на землю на основании Свидетельства о наследовании и домик по декларации на основании дачной амнистии, документы подать одновременно. Я даже не знаю ИЖС это у вас или Садовый участок и где находится. Вам следует с документами проконсультироваться у нотариуса.
  7. avatar
    0
    #13 Гость Ольга
    Елена, спасибо за ответ.
    Я вот что еще хочу у вас уточнить: а как заявить свои права на наследство, которые принадлежали умершему 10 лет назад дяде (родному брату умершей маме), после его смерти его прямые родственники не вступали в наследство. У него есть родной сын, но он не претендует на наследство после его смерти
    1. avatar
      0
      #14 Пользователь offline Елена Моштакова
      Это только через суд. Надо подтверждать родство и брать отказ от сына.
  8. avatar
    0
    #15 Гость Ольга
    Елена, большое спасибо.
  9. avatar
    0
    #16 Гость Ирина
    Здравствуйте, Елена. У меня вопрос, можно ли продать долю зем.участка, при этом оставить долю дома, расположенного на этом участке, в собственности.
    мне принадлежит 2/3 дома и 2/3 участка, и дяде 1/3 дома и 1/3 участка. Он хочет продать мне свою долю земельного участка, при этом 1/3 дома оставить в своей собственности. Такое возможно? т.е. его часть дома будет находиться на моей земле. Спасибо.
    1. avatar
      0
      #17 Пользователь offline Елена Моштакова
      Добрый день! Такое сейчас невозможно, доля дома отчуждается вместе с долей земли.
  10. avatar
    0
    #18 Гость Ирина
    Елена, добрый день! в нашем случае доля дома не отчуждается, она остается в собственности дяди. А доля земли может отчуждаться без доли дома?
    1. avatar
      +1
      #19 Пользователь offline Елена Моштакова
      Ирина,доли взаимосвязаны,один без другого не отчуждается,именно это я и хотела вам сказать.
  11. avatar
    0
    #20 Гость Оксана
    Добрый день! подскажите, пожалуйста, ситуация следующая: до межжевания имелся участок с домом и два собственника с равными долями. После межжевания, дом оказался на моей половине участка, второй собственник хочет продать половину дома мне. Как поступить в таком случае – ведь часть дома без земли продавать нельзя, а дом стоит на моей земле?
    1. avatar
      0
      #21 Пользователь offline Елена Моштакова
      Межевание делается обычно на весь участок с одним кадастровым номером,а юридически вы можете владеть этим участком и домом в долях. Я не вижу ваших документов,но мне кажется, вам нотариус оформит сделку  купли-продажи в вашем случае., сходите на консультацию к нотариусу со своими документами.
  12. avatar
    0
    #22 Гость Елена

    В наследство досталась 2\15 доли дома, расположенный на земле. На долю документы есть, а про землю написано, что в пользовании находится земельный участок площадью 120 кв.м. Фонда Местного Совета. Вопрос 1. Является ли земля собственностью? 2. Как нам получить на нее документы. Кадастрового номера нет.

    1. avatar
      0
      #23 Пользователь offline Елена Моштакова

      Земля не в собственности, надо оформлять в собственность писать заявление в местную Администрацию заявление о желании приобрести в собственность бесплатно,но обязательно вместе с с совладельцами.

  13. avatar
    0
    #24 Татьяна Владимировна

    Подскажите хочу купить 1/2 долюв доме и весь земельный участок на котором он юридически стоит, а фактически этот дом стоит на разных земельных участках, у каждой половины свой вход. Зарегистрируют ли мне сделку с 1/2 долей дома и земельным участком целеком.

    1. avatar
      0
      #25 Пользователь offline Елена Моштакова

      Теоретически так купить часть дома и участка нельзя, а точнее вам скажет нотариус надо смотреть документы, неизвесто на кого и какие доли оформлены. Все сделки с долевой собственностью удостоверяет нотариус.

  14. avatar
    0
    #26 Татьяна Владимировна

     Все принадлежит одному собственнику и он хочет продать 1/2 дома и весь земельный участок.

    1. avatar
      0
      #27 Пользователь offline Елена Моштакова

      Он может продать 1\2 дома и 1\2 участка. Но опять рекомендую консультацию у нотариуса.

  15. avatar
    0
    #28 Екатерина

    Здравствуйте.

    Проблема следующая. Все документы до 2000 года

    Дом находится в долевой собственности: А - 1/2 доли, Б - 1/4 доли, В - 1/4 доли. Земельный участок 15 соток принадлежит ТОЛЬКО собственнику В. Право собственности было оформлено в 2010 году. Документов на ЗУ у собственника А - нет, в архивах тоже нет. Собственник В предлагает купить по РЫНОЧНОЙ цене маленький участок, где находится тропинка к входной двери - около 3 соток.

     

    Вопрос: Можно ли через суд сделать переоформление собственности на данный участок в соответствии с долями? Если да, то какими законами, статьями можно оперировать.

    Спасибо.

    1. avatar
      0
      #29 Пользователь offline Елена Моштакова

      Здравствуйте,Екатерина! Все вопросы,которые надо решать через суд-это не ко мне, это к юристам,я всего лишь риэлтор. В вашей истории надо разбираться , почему так получилось в принципе, что два собственника остались без земли.

Добавить комментарий


Наверх