» » » Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт. В помощь начинающим риэлторам

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт. В помощь начинающим риэлторам

Присоединение земельного участка.

Приветствую вас, уважаемые риэлторы и  другие пользователи моего сайта! В этой статье я делюсь личным опытом присоединения небольшого участка 2.4 сотки к уже существующему участку 10 соток, который оформлен в частную собственность и на котором расположен домик 1963 года постройки. Оба участка находятся в категории населенных пунктов в городской черте.


В прошлом году, благодаря закону РФ 171-ФЗ, я решила присоединить к своему небольшому участку добавочно еще немного земли, так как за забором была полоска «ничейной» земли, а по факту мы уже на ней сажали огород. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Первое

Что я сделала, это выяснила, что по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) в моем городе минимальная площадь вновь образованных участков – 6 соток, значит, я могу претендовать на покупку участка 2.4 сотки без торгов, так как площадь меньше норматива.

Второе

Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок. Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок. К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками.  Каждый риэлтор должен уметь работать с Публичной кадастровой картой. Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.

Третье

Я заказала у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за две тысячи рублей в течение трех дней Схема была готова. Дело в том, что к заявлению о присоединении участка должна прилагаться только Схема установленного образца и никакая друга не принимается во внимание.

Четвертое

Вот только теперь я подала заявление в Администрацию с просьбой о присоединении земельного участка к моему собственному, путем перераспределения из муниципальной площади с приложением правоустанавливающих документов на старый участок и Схемой на новый участок. Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность, чтобы быть уверенной в положительном результате.

Пятое

Через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса. Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

Шестое

Я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной  кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку. Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.

Седьмое

Через 30 дней мне позвонили из Администрации и предложили подписать Соглашение о присоединении участка путем перераспределения муниципальной земли, и оплатить стоимость, выкупаемого  участка, в  течение 10 дней после подписания Соглашения.

Восьмое

Подача документов на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки  в Росреестр. Сначала я написала заявление об аннулировании старого участка , и тут же новое заявление на регистрацию права собственности на новый участок 12.4 сотки. Через 30 дней я получила новое Свидетельство о регистрации права собственности на новый участок. Госпошлина составила 2000 рублей, а не 350 как на участок без строения, так как на этом участке уже увеличенном стоит жилой домик.


Вся процедура оформления заняла 9 месяцев, расходы всего вместе с выкупом получились 153 000 рублей, выкуп 137 000 рублей, а остальное побочные расходы на оформление, межевание, аренду. Вот еще есть нюанс, меня, можно сказать, заставили оплатить аренду за выкупаемый участок с 2009 года, так как именно столько я владею этим домом, Администрация посчитала, что я фактически пользовалась этим участком все это время. Так как аренда была недорогая, всего 7 800 рублей я не стала спорить, хотя до сих пор не могу понять насколько это правомочно это со стороны Администрации.


Я поделилась своим личным опытом, который будет полезен всем, желающим присоединить дополнительный земельный участок, а также риэлторам, занимающимся оформительской деятельностью.


Получайте новые статьи по почте. Введите Ваш e-mail:




*Адреса электронной почты не разглашаются и не предоставляются третьим лицам для коммерческого или некоммерческого использования.


Лучший способ выразить благодарность автору - ПОДЕЛИТЬСЯ С ДРУЗЬЯМИ!



Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети
42 комментария
  1. Гость Елена
    Елена Викторовна! Спасибо за статью!
    У меня в работе сейчас 6 таких дел по перераспределению земель. Т.к. процедура новая и для риэлторов и для полномочных органов, сталкиваюсь с проблемами. У нас в Выборгском районе ЛО на территориях практически всех поселений ПЗЗ приняты только частично или отсутствуют предельно допустимые площади по перераспределению. Даже имея на руках помтановление об утверждении схемы, кадастровая отказывает в постановке на учет в связи с отсутствием этой нормы. Инженеры ссылаются на федеральные законы, но все идет с пробуксовкой. Еще, если на присоединяемом участке имеются хоть какие-либо строения или сооружения (без документов), то муниципалитет отказывает. Оформление получается очень длительным.
    1. Елена Моштакова
      Да,Елена,на местах еще долго будут всякие проблемы.Будем решать.
  2. Гость Татьяна
    Спасибо, Елена, за пошаговое описание опыта!
    А меня интересует, как взять в собственность или в аренду пустырь у МКД в черте города.
    Дома в этом районе города шлакоблочные, двухэтажные, от 8-ми до 18 благоустроенных квартир. Есть квартиры с верандами (на этаже по 1-й квартире с верандой, редко 2), из которых ещё в советские времена был выход на улицу, который позднее (опять же в советские времена) был закрыт. Рядом с этим выходом располагаются палисадники либо пустые участки.
    Так вот, мы приобрели такую квартиру. Рядом с верандой огороженный палисадник полсотки, за ним ещё ок.2-х соток до дороги пустующей земли. Весь этот кусочек земли визуально примыкает к нашему дому (8-ми квартирному), а по кадастру, говорят, относится к соседнему 18-квартирному, хотя от него расположен через внутриквартальный проезд . На участке ничего, кроме металлических столбов для бельевых верёвок, нет и никогда не было, но ими очень редко пользуются: неудобно. С другой стороны от участка расположено несколько советских "коттеджей" с небольшими участками земли - огороды, теплички, баньки, заборы.
    ВОПРОС: Как законно оформить в аренду или в собственность этот участок земли?
    1. Елена Моштакова
      Все действия начинаются с заявления в Администрацию и приложения к заявлению схемы участка,который вы собираетесь оформить. Подаете и ждете ответа, ответ должен быть развернутым и обоснованным. От него и действуете дальше.
  3. Гость Татьяна
    Спасибо, Елена, за ответ! Вот только знать бы заранее возможный результат): Многие у нас втихую огораживают, используют - никто не сносит, не запрещает. А сунешься за официальным ответом - получишь официальный же отказ, и уже не сможешь пользоваться. Вот и думаешь: не буди лихо, пока тихо...
  4. Нааша
    Здравствуйте. А меня интересует ваше мнение. У нас ситуация усложнилась тем, что постановление с новой схемой мы получили, а вот КЗИО отказало нам в подписании соглашения, ссылаясь на то что по присоединяемому участку проходит газопровод, т.е. охранная зона. И бьемся год  с ними, сами же нас заставили аннулировать договор аренды на тот участок, естественно со схемой и теперь мы у разбитого корыта. 
  5. Елена Моштакова
    Охранная зона не является препятствием для аренды или собственности.,просто в Свидетельстве будет обременение. Вам можно вернуться к договору аренды или подать в суд.
  6. Гость Валентина

    Здравствуйте, Елена!

    Рядом с нашим домом есть участок 10 соток. на публичной кадастровой карте ничего не определено, кадастровый номер не показывает. Мы бы хотели присоединить этот участок. Я так понимаю нужно в администрации заказать выписку из ПЗЗ? а из нее мы сможем увидеть что эта земля никому не принадлежит? Или куда нам лучше двинуться с этим вопросом и что запросить? Выписку из ГКН не реально, т.к. нет кадастрового номера. Если есть возможность, подскажите пожалуйста.

    1. Елена Моштакова

      Чтобы присоединить участок надо точно знать кому он принадлежит. Надо заказать Выписку из ЕГРН на основании адреса, можно поискать сведения в БТИ по адресу, вы ведь знаете площадь и адрес раз этот участок соседний. Выписку из ПЗЗ можно заказать только на свой участок и там увидеть разрешенное использование своего кадастрового квартала. Есть еще один путь, надо написать заявление в Администрацию с рисунком присоединяемого участка ( лучше распечатка из Публичной карты) о своем желании присоединить участок путем выкупа, и вы получите ответ, можно или нельзя и рекомендации  провести межевание этого участка за свой счет.

  7. Гость АЛЛА

    спасибо за подробное описание данной процедуры. подскажите пожалуйста после подписания договора на выкуп сколько времени дается на выкуп? и можно ли оплачивать по закону с расрочкой платежа ? если да то где это можно все прочитать? спасибо

    1. Елена Моштакова

      Алла, на выкуп дается 10 дней без рассрочки платежа. Мне в Администрации показывали местное Постановление.

  8. Гость Александр

    Спасибо за конкретный пример присоединения земли, удивил большой срок процедуры. 

    У меня после судебного разбирательства судом установлены границы участка, за пределами которого осталась часть (1 м) хозблока-бани. Возможность присоединить землю без торгов есть. Может ли заставить администрация перенести хозблок до начала процедуры присоединения, или можно как-то решить вопрос без переноса?

    1. Елена Моштакова

      Здравствуйте,Александр! Можно присоединить землю не снося часть хозблока, надо решить с Администрацией.

  9. Александр

    Елена, добрый день,

     

    Скажите, пожалуйста если один участок находится на землях для ИЖС, второй участок, который мы хотим присоединить находится на землях природно-рекреационной зоны, но не в зоне охраняемого природного ландшафта? Спасибо.

    1. Елена Моштакова

      Александр,здравствуйте! Присоединить можно только участок, находящийся в одной и той же территориальной зоне. Второй участок в вашем случае можно взять в аренду на усмотрение Администрации.

  10. Добрый день, Елена. Можете указать основание, на котором с Вас взяли полную кадастровую стоимость при выкупе земли путем "прирезки"? В основном, насколько я знаю, эта цена состоявляет 15% от кадастровой стоимости. По крайней мене, я ориентируюсь на эту цифру (сейчас начинаю заниматься подобным вопросом по своему участку). Меньшая цена определяется "неликвидностью" прирезаемых участков. В частности, площадь мала для выделения в самостоятельный участок и продажи его с торгов (о чем Вы сами пишете), отсутствие подъезда и т.п. Или Вы решили идти по пути "наименьшего сопротивления" - пусть будет, как скажут, иначе могут совсем упереться? Так же как и с платой за аренду задним числом?

    С уважением, Григорий, Саратов

    1. Елена Моштакова

      Здравствуйте, Григорий Борисович! По пути наименьшего сопротивления я пошла по поводу аренды, не хотелось терять время и спорить с соседями. По поводу цены выкупа, то в черте  нашего  города расценки выкупа именно такие, на прирезке не было строений ,право приватизации на землю я уже утратила,поэтому по полной кадастровой. Льготные цены устанавливают местные Администрации.

  11. Гость Елена

     

    Здравствуйте, Елена.

    Мой участок 10 соток, земли населенных пунктов, под садоводство. Это Дмитровский р-он МО, в ПЗЗ о нашем районе сведений не имеется. Мой участок стоит прямо по границе СНТ, у которого нет земель общего пользования и, таким образом, граница моего участка является границей СНТ и дальше идут муниципальные земли.  (В Генплане СНТ значится «огороды»). К своему участку хотела присоединить любыми законными способами около 4 соток государственной земли, с которой граничит мой СНТшный участок.  Этой неразграниченной гос. землей пользовались и предыдущие хозяева моего участка, половина возведенного ими сарая стоит на муниципальной земле, и я осмелились поставить рядом с границей своего участка, т.е. на «прихваченной» территории свой гараж-ракушку.  Вот что тут можно и нельзя? Разрешат ли объединить участок СНТ с куском госсобственности? Сарай и ракушка получаются причинами для отказа, если я правильно поняла предыдущих ораторов? Что мне посоветуете, Елена? От разноречивых мнений уже голова кругом.

    1. Елена Моштакова

      Здравствуйте! Участок вам не присоединят,так как он находится за границами СНТ. Можно попробовать взять несколько соток в аренду у муниципалитета, которые примыкают к вашим границам.

  12. Гость Татьяна

    Елена, добрый день. Мы купили участок 15 сотк с домом. От забора до дороги еще большое расстояние. Слышала, что есть закон, разрешающий присоединение земли от 2 до 3 соток бесплатно (если участок не размежован), так ли это?

    Спасибо за ответ.

    1. Елена Моштакова

      На федеральном уровне такого закона нет, если только в местной Администрации принято такое Постановление. До дороги могут не разрешить, так как есть нормативы ширины дороги и зеленой зоны.

       

  13. Гость Елена

    Елена, благодарю за ответ, но хотела бы уточнить такой момент:

     «Участок вам не присоединят, так как он находится за границами СНТ.»
    А если я решусь написать заявление на выход из состава СНТ (оно у нас и так существует только на бумаге, даже взносы не собирают), мне поможет это в вопросе прирезки гос. земли? Повторюсь, общие земли СНТ на кадастре не стоят, их как бы нет, а мой участок расположен как раз на границе СНТ и деревни.
    Чем-то нехорошим грозит выход из СНТ, например, местные власти не примут меня под свое крыло, т.е. просто как участок деревни? Я что-то слышала отрицательное на эту тему.

     

     

    1. Елена Моштакова

      Елена, вы путаете понятия выход из СНТ-это выход из состава товарищества,юридическое понятие. Но при этом земля все равно остается в статусе разрешенного использования - для ведения садоводства, а земля в деревне - это для ИЖС. Поэтому объединения этих двух разрешенных использований невозможно в данном случае. Это так кратко я вам пытаюсь объяснить.

  14. Гость Елена

    Елена, спасибо за Ваши пояснения. Вроде бы начинаю понимать, что никаким образом СНТ ни прирезка, ни перераспределение не светит. Т.е. как будто ловушка такая. А если в аренде откажут? Может, какие-то еще хитрости существуют в данной ситуации? А как насчет выравнивания границ участка для придания правильной формы?
    Соседка по СНТ несколько лет назад (году так в 2008) пришла в местный суд за оформлением права собственности на свой участок и заявила, что вместо положенных всем собратьям по СНТ 10 соток она фактически занимает и использует 13. Суд ей в собственность все желаемые сотки и удовлетворил. Причем без всякого собрания членов товарищества, аукционов, постановки общих земель на кадастр и т.п. Участок ее расположен также по границе СНТ и деревни. Ее саму спросить не могу, т.к. это самая большая тайна в ее жизни.

    1. Елена Моштакова

      Забудьте то, что было в 2008 году! Сейчас принято много жестких законов. Чтобы не гадать на кофейной гуще надо просто сделать план участка, примыкающего к вашим участку СНт и подать заявление на аренду в местную Администрацию,дождаться ответа и от этого двигаться дальше, смотря что ответят.

  15. Алексей

    Добрый день всем! Оформляю присоединение. Есть положительное решение. Приглашают подписать соглашение и выкупить участок по кадастровой стоимости. Вопрос такой. Мой участок 10 соток, его кадастровая стоимость 2 млн. рублей (Московская область), я присоединяю 2 сотки. По выписке из Росреестра, вновь образуемый участок поставлен на кадастровый учет, его площадь 12 соток, и кадастровая стоимость 4 млн. рублей!!!

    Стоимость выкупа определена как стоимость 2 соток исходя из стоиомсти всего участка в 4 млн. деленная пополам (льготный выкуп за пол-стоимости). На каком основании Росреестр определил стоимость общего участка в 12 соток в два раза выше стоимости основного (в собственности), площадью 10 соток? Как оспорить эту стоимость? Соседние участки, 10-15 соток стоят примерно так же как мой, 2-2,5 млн. рублей.

     

    1. Елена Моштакова

      Алексей, ваш вопрос не в компетенции риэлторов. Надо его задавать в вашей Администрации.

    2. Илья

      Добрый день, Алексей! У меня аналогичная трудность на горизонте. Я подавал в комиссию по снижению кадастровой стоимости и мне понизили стоимость. Сейчас когда буду присоединять, боюсь, что вернётся все на круги своя по цене. Поделитесь, если как-то сможете оспорить цену

  16. Лариса

    Елена, спасибо за статью. Возможно ли вообще снижение стоимости имеющейся в собственности земли под дачное строительство? И какая процедура?

     

    1. Елена Моштакова

      Вы имеете ввиду снижение кадастровой стоимости или рыночной? Если кадастровой, о надо писать заявление в Росреестр, там подскажут.

  17. Лариса

    Интересует снижение кадастровой цены, поскольку она , как я понимаю, рассчитывается, исходя из рыночной. А я считаю рыночную цену завышенной в моём случае. И тогда вопрос, а из какой стоимости рассчитывается налог? 

    1. Елена Моштакова

      Из кадастровой стоимости

  18. Лариса

    Спасибо! Благодарна за внимание!

     

  19. Ирина

    Елена, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, найти выход из создавшегося положения. Наше СНТ на ходится в Боровском районе Калужской области. У меня в собственности крайний к лесу участок 6 соток (под ИЖС). Лет 5-6 назад мы хотели заключить договор аренды с местным лесничеством, приезжал лесничий, все обмерил и сказал писать заявление. Намерил прибл. 3 сотки. Мы поставили забор, я написала заявление на аренду и через какое-то время пришел отказ. Причина - у нашей лесополосы уже есть арендатор и нельзя, чтобы на один участок земли были 2 арендатора с разными видами использования земли: ветродувной (могу ошибаться в правильности, но Вы поймете) и рекреационной. Несколько дней назад приехала комиссия из Росреестра с целью выявить нарушения, в плане самозахвата. Видимо, кто-то "стуканул". У нас он на лицо. Грозит большой штраф. Я поехала в Боровское лесничество с намерением опять подать заявление на заключение договора аренды. Мне там сказали, что заявление даже принимать не будут, так как будет 100% отказ. Получается замкнутый круг. Нас устраивает любой вариант: собственность, аренда. 

    1. Елена Моштакова

      Здравствуйте! Вам нужет хороший юрист. Лично мое мнение, если участок на который вы претендуете уже в аренде, то вам его не имеют права предоставить,если нет, то надо изучать законы, сейчас есть "лесная амнистия", юристы подскажут ,что делать.

  20. Алексей

    Елена, добрый день, приятно Вас читать, всегда все по делу. Подскажите пожалуйста если сможете. Рядом с мои участком(через забор) есть заброшенный пустырь примерно пять соток, по сути превратившийся в свалку и заросший дремучим лесом. В 90 там был дом в котором жили цыгане, в то же время насколько известно они взяли в банке деньги под залог этой земли и успешно с ними исчезли. Как думаете откуда можно попробовать капнуть на счет приобритения земли?

    1. Елена Моштакова

      Здравствуйте,Алексей! Банки продают залоговое имущество. Выписку из ЕГРН закажите по адресу,может узнаете ,кто собственник,может уже банк владеет.

      1. Алексей

        Елена, спасибо за совет! Всех благ Вам.

  21. Даниэль

    Елена, доброго Вам дня! 

     

    В Новой Москве у физического лица на территории СНТ в собственности имеется жилой дом и участок площадью 12 соток. Часть леса в 40 соток, имеющего общую границу с участком в собствености, взята в аренду сроком на 49 лет. Все права зарегистрированы. Имеется ли возможность прирезать часть этого лесного участка? Выкупить этот лесной участок полностью? Выкупить этот лесной участок частично? Если да - то каков алгоритм действий?

  22. Татьяна

    Здравствуйте! В 1990 году мы взяли участок в полупустой деревне во Владимирской области (осталось 3 дома с дачниками). В 2004 году провели межевание, на руках землеустроительное дело, есть все необходимые на тот год документы, позже оформили дом. С одной стороны у нас соседи, с другой "ничья" земля. Три года назад мы случайно узнали от приехавших кадастровых инженеров, что наш участок по их данным смещен на 50 метров в сторону, то есть на их картах наш участок на этой "ничьей" земле, а дом наш стоит на муниципальной. При этом в нашем землеустоительном деле подшит спутниковый снимок и участок обведен красным как положено. Я обратилась в Росреестр с вопросом о кадастровой ошибке и просьбой исправить. Мне ответили кучей цитат, одно я поняла, что ТЕХНИЧЕСКОЙ ошибки нет. Делаю вывод, что ошибочные данные поступили от организации, которыя проводила межевание. Непонятно еще то, что ответили будто все соответствует описанию. Но в действительности в зем.деле как раз написано, что участок с одной стороны примыкает к соседнему (есть подписаный акт согласования границ), а на карте Росреестра он один в поле. В деле напсано, что граничит с участком № 8, а на карте Росреестра участок соседей уже значится под №3. Полный бардак!
    Пожалуйста, объясните какие нам необходимо предпринять шаги, чтобы потребовать исправления реестровой ошибки сделанной кадастровым инженером, естественно за счет организации, проводившей межевание.
    Заранее спасибо!
    Татяна

    1. Елена Моштакова

      Согласна, полный бардак! Найдите хороршего юриста и попробуйте через суд признать местоположение вашего участка законным. Я просто риэлтор и в таких сложных ситуациях тоже обращаюсь к юристам.

  23. Светлана

    Организация допустившая ошибку межевания подготовила нам комплект документов на исправление кадастровой ошибки, подали в МФц и через 10 дней Росреестр внёс исправления .

Бесплатно

Последние комментарии

Опрос
Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости?